Persberichten Huurdersvereniging Over-Betuwe "Huurbeleid Regionaal/Landelijk"

HvOB Nieuws

PERSBERICHT.

Spreekuur Huurdersvereniging Over-Betuwe,


Huurdersvereniging Over-Betuwe (HvOB) houdt donderdag 16 februari spreekuur in het kantoor, Verdistraat 27A in Elst. Leden van de HvOB, die problemen of vragen hebben op het gebied van huisvestingszaken, zijn welkom van 19.00 tot 20.00 uur.
Het kunnen problemen zijn, die te maken hebben met de verhuurder of met andere instanties. Ook wil de vereniging de leden behulpzaam zijn als er een brief dient te worden geschreven.

Hebt u vragen, maar bent u verhinderd te komen, dan kunt u ons altijd bellen, tel.: 0481-376529 u kunt ook alle informatie vinden op onze website www.hvover-betuwe.nl

Het spreekuur van de Huurdersvereniging is elke derde donderdagavond van de maand van 19.00 tot 20.00 uur in het kantoor aan de Verdistraat 27A 6661 AN te Elst.

HvOB persbericht

Van L naar R:  Greetje Salomons,Truus van Beek Boerakker en Hedy Dulos

Persbericht

Mw.  G. (Truus) Van Beek Boerakker winnaar van “De Regelaar”2011

Truus Van Beek Boerakker winnaar leefbaarheidsaward.

Elst,- Voor de vijfde keer reikte huurdersvereniging Over-Betuwe “De Regelaar ”uit.
Zaterdag werd deze Award tijdens de nieuwjaarsreceptie van de vereniging toegekend aan Truus van Beek Boerakker van de KBO Elst (belangenorganisatie voor senioren)
Truus werd als beste door de Jury uitgekozen uit de drie genomineerde voor deze prestigieuze Award.
Truus is vrijwilliger bij KBO Elst. Al vele jaren zet Truus zich in voor de vele activiteiten van de KBO afdeling Elst.
Eerst als vrijwilligster en nu als bestuurslid van deze vereniging.
Zij is een gedreven persoonlijkheid die met veel energie enthousiasme en vasthoudendheid bergen werk verzet en hierdoor de vele activiteiten van het KBO gestalte geeft.
Zij heeft veel meer gedaan voor de senioren en de leefbaarheid in Elst en omgeving dan bij haar functie als vrijwilliger en bestuurslid behoort.
Truus heeft door haar manier van omgaan met de leden de spreuk van de afdeling “Kom Bij Ons” op een juiste manier gestalte gegeven.
Truus Van Beek Boerakker is een vrouw die veel voor de leefbaarheid in Elst betekent en respect verdient.

De Regelaar is uitgereikt door Henk ten Westenend als voorzitter van de jury en bedenker van de Award. De prijs wordt gegeven aan degene die het meest heeft bijgedragen aan de leefbaarheid in Elst. Aan de prijs is een cheque van 1000 euro verbonden te besteden aan een leefbaarheidsproject een certificaat, en 50 euro vrij te besteden.

De twee andere genomineerde kon een aanmoedigingsprijs van 100 euro en een fraai certificaat in ontvangst nemen.
Deze genomineerden waren Hedy Dulos en Greetje Salomons

Mw. H. (Hedy) Dulos is vaste vrijwilliger voor Stuw op een aantal projecten.
Zij is vrijwilliger bij project:
1. Mensen met een verstandelijke beperking.
2. De Internationale Vrouwen Club
3. Beheerder gebouw de Wieken.
4. Begeleidster van de Bingo club de Koninginnebuurt.
5. Bij allerlei voorkomende hand en spandiensten voor Stuw
6. En de Wereldwinkel in Elst.
Daarnaast staat Hedy ook als vrijwilliger altijd klaar voor Rijn IJssel
Gezien het aantal uren wat Hedy in vrijwilligerswerk en de leefbaarheid stopt, begrijpen wij goed, hoe de naam “duizendpoot” is ontstaan zoals haar collega’s haar noemen.

Mw. G. (Greetje) Salomons is vrijwilligster van De Driestroom bij triade.
Vroeger heeft ze de Zorgopleiding gedaan en daar ook in gewerkt. Ze heeft veel expertise in huis, om als vrijwilligster in deze opvang voor gehandicapten senioren te werken.
Ze is al 8 jaar werkzaam geweest op Kinderdagcentrum Elstine.
Het werken met kinderen werd haar lichamelijk te zwaar, zodoende is ze, op 7 november vorig jaar naar Triade gegaan en ook hier gaat ze er weer helemaal voor.
Alle gehandicapten senioren willen graag met haar iets doen en zij vindt het super leuk om deze mensen daarin tegemoet te komen. Vrolijk en gezellig, maar ook met haar kennis gaat ze 2x per week met deze mensen aan het werk.
Dus ook Greetje Salomons is een super vrijwilligster die heel gedreven en met hart en ziel zich inzet voor de leefbaarheid samen met het team van senioren dagbesteding Triade te Elst.
 

(Novum) - De Belastingdienst is een groot onderzoek gestart naar fraude binnen woningcorporaties. Bij zeventig corporaties worden tweehonderd vastgoedtransacties onder de loep genomen, schrijft Trouw donderdag. Daarvan zijn 35 transacties verdacht.

In de afgelopen jaren is een groot aantal gevallen van fraude opgespoord. Die zaken kregen stuk voor stuk veel aandacht in de media, waardoor een verkeerd imago ontstond, vinden veel corporaties.

De fiscus hoopt met een groot onderzoek de sector te steunen bij het beheersen van de risico's. De Belastingdienst is van plan om later meer spelers op de vastgoedmarkt te onderzoeken.

Bij het meldpunt integriteit woningcorporaties zijn sinds 2009 406 meldingen binnengekomen. Meer dan tweehonderd daarvan gingen over mogelijke fraude.
 

Woonbondpersbericht

Huurders zitten niet te wachten op verkoop van huurwoningen

Woningcorporaties worden verplicht om 75 procent van hun huizenvoorraad te koop aan te bieden aan huurders. Dit voorstel is vrijdag 23 december besproken in de ministerraad. Huurders zijn echter tegen grootschalige verkoop van huurwoningen. Dit bleek onlangs uit een ledenraadpleging van de Woonbond.

De Woonbond vindt het onbegrijpelijk en zeer onverstandig dat het kabinet maar liefst driekwart van de sociale huurwoningen in de uitverkoop wil doen. Huurders zitten helemaal niet te wachten om hun woning te kopen. Bovendien komen de meeste huurders met hun inkomen nooit in aanmerking voor een hypotheek. In deze tijd is er geen behoefte aan meer woningen die te koop worden gezet, maar wel aan meer betaalbare huurwoningen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Als dit kabinet dan toch iets voor huurders wil doen, dan kan het beter afzien van de huurmaatregelen die de huurders hard raken in hun portemonnee.'

Uit de digitale ledenraadpleging die de Woonbond in oktober hield, blijkt dat ruim tweederde van de huurders tegen geforceerde verkoopprogramma’s is. De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.

Kabinet wil kleine sociale huursector
Het kabinet had al eerder aangekondigd dat de verkoop van huurwoningen gestimuleerd zou moeten worden door de introductie van een kooprecht voor huurders en door de verkoop van pakketten sociale huurwoningen door corporaties. De regering wil op deze manier de sociale huursector verkleinen.

Maatregel zeer onverstandig
Aedes (vereniging van woningcorporaties) vindt de aangekondigde maatregel ook zeer onverstandig. Woningcorporaties zijn niet tegen verkoop, maar willen zelf kunnen bepalen welk deel van hun woningvoorraad ze aanbieden. Daarbij zijn er voorbeelden uit het buitenland waaruit blijkt dat massale verkoop zeer negatieve gevolgen heeft. Groot Brittannië voerde bijvoorbeeld in 1980 het ‘Right to buy’ in. Daar bleef een marginale sociale huursector over, terwijl de vraag naar betaalbare huurwoningen toenam. En huurders met een laag inkomen die dankzij een lage koopprijs een eigen woning konden kopen, kwamen later in de financiële problemen toen ze de hypotheek niet meer konden opbrengen en hun woning vanwege achterstallig onderhoud onverkoopbaar bleek.

Geen hypotheek voor huurders
Vaak kunnen huurders bovendien geen hypotheek afsluiten. Uit onderzoek uit 2010 bleek dat slechts 20% van alle huurders de financiële mogelijkheid had om de eigen huurwoning te kopen. Het afgelopen jaar zijn deze mogelijkheden nog verder verslechterd.

Nieuwjaarsreceptie en uitreiking Leefbaarheidsaward “De Regelaar”

Zaterdag,14 januari 2012 houdt de Huurdersvereniging Over-Betuwe van 14:00 – 16:30 uur in het Zalencentrum "Onder de Toren" aan de St. Maartenstraat 34 te Elst een feestelijke nieuwjaarsreceptie waarop tevens voor de vijfde maal de Leefbaarheidsaward “De Regelaar”zal worden uitgereikt.
De leden en alle genodigden zijn op deze receptie van harte welkom.

Om ±15:30 uur zal voor de vijfde keer de winnaar van de leefbaarheidsaward “De Regelaar” bekend worden gemaakt en uitgereikt.
Een deskundige jury bestaande uit vier personen heeft uit zes inzendingen die ontvangen zijn uit Elst een winnaar geselecteerd, die maar liefst
€ 1.000,-- voor een bestaand of nieuw leefbaarheidsproject, “De Regelaar” zoals de Award heet, tevens een waardebon van € 50,-- in ontvangst kan nemen. Voor de tweede en derde plaats is er een waarde cheque van € 100,-- als aanmoedigingspremie, de drie genomineerde ontvangen tevens een fraaie oorkonde.
De uitreiking zal worden verricht door de voorzitter van de jury, en bedenker van de Award Henk ten Westenend.

Het bestuur huurdersvereniging
Over-Betuwe

Huurtoeslag rechtstreeks naar corporatie blijft mogelijk

Geplaatst op: 24 december 2011

Het blijft voor huurders toch mogelijk de huurtoeslag rechtstreeks te laten overmaken naar de woningcorporatie. Het kabinet had voorgesteld daar een eind aan te maken. Maar de Tweede Kamer nam op de laatste vergaderdag van 2011 een motie aan waardoor rechtstreekse betaling toch mogelijk blijft.

Geclusterde betaling
Als een huurder dat zelf wil, betaalt de Belastingdienst de huurtoeslag rechtstreeks aan de corporatie. Deze brengt het vervolgens in mindering op de huur. ‘Dit systeem werkt prima en voorkomt huurachterstanden en -schulden, die zelfs kunnen eindigen in huisuitzettingen en schuldsaneringen’, aldus Aedes. Samen met de Woonbond heeft de branchevereniging de meerderheid van de Kamer de afgelopen weken kunnen overtuigen dat de zogeheten ‘geclusterde betaling’ door de Belastingdienst mogelijk moet blijven.

Motie over behoud regeling aangenomen
Bij de behandeling in de Tweede Kamer van het Belastingplan 2012 zijn veel vragen gesteld over nut en noodzaak van het verdwijnen van de regeling. Op 22 december 2011 stemde een meerderheid in met een motie om de mogelijkheid voor betaling rechtstreeks aan de corporatie te handhaven.

Het is nu aan de staatssecretaris om uitvoering te geven aan de motie, Aedes zal daarover overleggen met de staatssecretaris en de Belastingdienst.

(bron: Aedesnet)
 

Inkomensgrens sociale huurwoningen marginaal omhoog

Geplaatst op: 20 december 2011

Vlak voor zijn vertrek als minister heeft Donner de Tweede Kamer een brief gestuurd over de inkomensgrens voor sociale huurwoningen. Weliswaar kondigt Donner daarin enkele wijzigingen aan in de regeling, maar die zijn volstrekt onvoldoende om de problemen van woningzoekenden met een bescheiden middeninkomen op te lossen.

Ten eerste wordt de inkomengrens in 2012 geïndexeerd met een iets hoger percentage dan aanvankelijk de bedoeling was. Daarmee komt de grens voor 2012 op € 34.085 te liggen (was € 33.614).

Ten tweede komt de inkomensgrens te vervallen voor een aantal huishoudens met een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg. Het gaat daarbij specifiek om huishoudens die vanwege ziekte of handicap op afroep beschikbare zorg of zelfs 24 per dag zorg nodig hebben. Voor ouderen en gehandicapten met een lichtere indicatie (waarbij zorg op afgesproken tijden volstaat) blijft de inkomensgrens bestaan.

De Woonbond vindt de nu voorgestelde aanpassingen volstrekt onvoldoende. De moties die door de Tweede Kamer zijn aangenomen worden er niet mee uitgevoerd. Zelfs aan de in april aangenomen motie om voor ouderen en gehandicapten een inkomensgrens van 38.000 te regelen wordt geen uitvoering gegeven.

Inventarisatie knelpunten

In zijn brief schrijft Donner dat hij ‘oog heeft voor knelpunten’. Dat zou blijken uit zijn oproep aan woningcorporaties om te laten weten welke schrijnende gevallen zij niet aan een woning kunnen helpen, en hoe zij met de 10% vrije toewijzingsruimte omgaan. Begin 2012 laat het ministerie de reacties van woningcorporaties analyseren. Of de opvolger van Donner, minister Spies, de inkomensgrens verhoogt als uit die analyse blijkt dat de problemen serieus zijn zal nog moeten blijken.

(bron: Woonbond)

Woonbond hoopt op socialer huurbeleid Spies

Geplaatst op: 19 december 2011

De Woonbond wenst de nieuwe minister Liesbeth Spies veel succes. Woonbonddirecteur Paping: 'Ik hoop dat Spies meer flexibiliteit aan de dag legt om te komen tot een socialer huurbeleid. Zelfs binnen de marges van het regeerakkoord is dat mogelijk.'

Volgens de Woonbond kan binnen de ruimte van het regeerakkoord beter worden opgekomen voor huurders met een laag inkomen. Ook zou met Brussel een hogere inkomensgrens voor sociale huur kunnen worden afgesproken dan die van 33.614 euro. En 'last but not least' biedt het huidige regeerakkoord ruimte om te komen tot een beter huurbeleid. Dat kan in de vorm van een huursombenadering, waarbij het uitgangspunt is dat de huren gemiddeld maximaal met 1 procent meer dan het inflatiepercentage kunnen stijgen (inclusief het effect van harmonisatie). De Woonbond beschouwt de huursombenadering als een goed alternatief voor het optrekken van de wettelijke maximumhuren in schaarstegebieden en de introductie van een extra huurverhoging van 5 procent op inflatie voor huurders met een inkomen van meer dan 43.000 euro.

De Woonbond hoopt dat de nieuwe minister de bestaande ruimte binnen het regeerakkoord voor een sociaal huurbeleid beter benut dan haar voorganger. Wij wensen haar daarbij uiteraard veel succes.

(bron: Nederlandse Woonbond)
 

Huur- en inkomensgrens 2012 bekend

Geplaatst op: 15 december 2011

Actueel:
De Kamer heeft de huur- en inkomensgrens voor 2012 vastgesteld. In de tijdelijke regeling ‘Diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen’ (DAEB) is voor 2012 de inkomensgrens voor sociale huurwoningen naar boven bijgesteld op 34.085 euro. Dat heeft het ministerie van Binnenlandse Zaken (BiZa) op 13 november bekendgemaakt.

Inkomensgrens
De inkomensgrens uit de tijdelijke regeling ligt per 1 januari 2012 op 34.085 euro (dit was 33.614 euro). De huurgrens komt op 664,66 euro (dit was 652, 52 euro).

Handreikingen toepassing
Met de bekendmaking van de nieuwe grenzen heeft het ministerie een update uitgebracht van de veel gestelde vragen over de regeling en het Schema toetsing huishoudinkomens huurders 2012.

(bron: Aedesnet)
 

Donner:

Nog niet duidelijk wat wijziging Europese regels betekent voor inkomensgrens

Geplaatst op: 9 december 2011

Het is nog niet duidelijk of nieuwe Europese regels voor staatssteun (die nog concepten zijn) betekenen dat de inkomensgrens voor toewijzing van sociale huurwoningen omhoog kan of niet meer nodig is. Dat schrijft minister Donner aan de Tweede Kamer over de mogelijke gevolgen voor woningcorporaties van nieuwe regels voor staatssteun (‘DAEB-pakket’). De Europese Commissie besluit naar verwachting binnenkort, mogelijk nog dit jaar, over de nieuwe regels.

Inkomensgrens Nederlandse invulling
Europa legt de inkomensgrens niet op. Ook in de huidige situatie is het een Nederlandse invulling om de doelgroep van sociale huisvesting af te bakenen. Ook na een wijziging van de Europese regels verwacht Donner dat Nederland moet concretiseren ‘voor wie en waarvoor woningcorporaties met staatssteun actief mogen zijn. Op dit moment is echter onduidelijk of dat kan leiden tot het niet langer hoeven hanteren van een inkomensgrens of tot een hogere inkomensgrens.’

Beschikking Nederland blijft van kracht
Donner heeft Eurocommissaris Almunia laten weten dat de nieuwe regels vragen oproepen in relatie tot de Europese beschikking over staatssteun voor woningcorporaties in Nederland (2009). Almunia heeft bevestigd dat die beschikking van kracht blijft. Ook een wijziging daarvan vereist goedkeuring van de Europese Commissie.

Gevolgen woningcorporaties
De minister trekt nog een aantal andere conclusies over mogelijke gevolgen van het ‘DAEB-pakket’ voor woningcorporaties:

Volgens de voorstellen moeten DAEB-taken worden opgedragen voor bepaalde tijd. DAEB-taken zijn Diensten van Algemeen Economisch Belang waarvoor staatssteun is toegestaan. Dat zou voor corporaties leiden tot onzekerheid over financiering en investeringen. Donner maakt in zijn brief overigens geen melding van de uitzonderingsmogelijkheid voor investeringen met langere afschrijvingstermijnen.
Hybride ondernemingen als corporaties voeren zowel activiteiten met staatssteun (DAEB) als zonder staatssteun (niet-DAEB) uit. Die laatste zouden altijd in dienst moeten staan tot de eerste. Naar de mening van Donner voldoen Nederlandse woningcorporaties daar aan. Toetsing door Europa daarvan acht de minister ongewenst. Donner gaat niet in op de voorwaarde dat er ook sprake moet zijn van een bepaalde (kwantitatieve) verhouding tussen DAEB en niet-DAEB-activiteiten.
Er blijft voor alle ondernemingen een administratieve scheiding verplicht tussen activiteiten met en zonder staatssteun. Nederland wil die verplichting alleen voor ondernemingen met een omzet boven 40 miljoen Euro. Er geldt een overgangstermijn van 1 jaar om aan eventueel strengere eisen te voldoen. Versoepeling van eerder goedgekeurde steun moet worden gemeld bij de Europese Commissie, aldus Donner.

(bron: Aedesnet)

Opmerking van HvOB:

Voor het lezen van de Tweede Kamerbrief aan de minister kopieer de onderstaande snelkoppeling naar uw browser:

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woningcorporaties/documenten-en-publicaties/kamerstukken/2011/11/30/kamerbrief-woningcorporaties-staatssteun-en-concept-regels-daeb.html

Voor de beantwoording van de brief door Donner onderstaande snelkoppeling kopiëren naar uw browser:

http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woningcorporaties/documenten-en-publicaties/kamerstukken/2011/11/30/beantwoording-kamervragen-vermeende-staatssteun-aan-woningcorporaties.html
 

Geen toewijzing vanwege inkomensgrens? Meld je bij woningcorporatie’

Geplaatst op: 30 november 2011

Mensen die geen sociale huurwoning krijgen toegewezen omdat ze net boven de inkomensgrens zitten, moeten zich melden bij een woningcorporatie.’ Die oproep deden zowel minister Donner als PvdA-kamerlid Jacques Monasch op 21 november in het Trosprogramma RADAR. Ga voor de voorbeeldbrief naar: http://www.trosradar.nl/voorbeeldbrieven en klik op: 'Slachtoffer van 33.000 euromaatregel' aan de linkerkant van de site.

‘Steun het protest’
De beweegredenen van de oproep lagen echter mijlenver uit elkaar. Monasch deed de oproep onder het motto ‘Steun het protest’. Alleen als ‘slachtoffers’ van de inkomensgrens zich melden worden de gevolgen van de maatregel goed zichtbaar.

‘Waarom kan corporatie niet toewijzen?’
Minister Donner stelt daarentegen dat het vervolgens aan de woningcorporatie is om te laten zien waarom zij geen woning kan toewijzen aan de betreffende woningzoekende. Donner blijft vasthouden aan de inkomensgrens. In individuele gevallen kunnen corporaties volgens hem oplossingen vinden door - binnen de regels - flexibel om te gaan met de toewijzing. Eerder heeft de minister in een brief aan alle woningcorporaties al gevraagd hem te informeren’ welke mogelijkheden zij zien om voor schrijnende gevallen een oplossing te bieden.’

Tussen wal en schip woningmarkt
Aedes en de Woonbond pleiten al lang voor verhoging van de inkomensgrens van ruim 33.000 euro. Huishoudens met een inkomen net daarboven komen nauwelijks nog in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar in grote delen van Nederland hebben zij geen alternatief op de huur- of de koopmarkt. De Tweede Kamer dringt er al langer bij Donner op aan deze bezwaren serieus te nemen.

(Bron: Aedesnet)

Persbericht Woonbond en Eigen Huis

Warmtewet zet consumenten in de kou

Foute aannames in de opzet van de nieuwe ‘Warmtewet’ leiden tot onterechte kosten voor huishoudens met stadsverwarming. Deze 600.000 huishoudens betalen nu al jaren minstens 100 euro per jaar te veel aan variabele kosten, ten gunste van warmteleveranciers. Het huidige wetsvoorstel brengt hierin geen verandering, zo blijkt uit onderzoek van het Centrum voor Energievraagstukken van de Universiteit van Amsterdam en TNO in opdracht van de Woonbond en Vereniging Eigen Huis.

De Warmtewet is al sinds 2003 in de maak om consumenten te beschermen tegen te hoge prijzen voor warmtelevering (stads- en blokverwarming). Daar slaagt het huidige wetsvoorstel niet in. Het onderzoek toont aan dat deze consumentenbescherming alleen mogelijk is als er inzicht is in de werkelijke kosten van alle warmteprojecten. Dat inzicht is er niet. Omdat consumenten met stadsverwarming aan hun leverancier zijn gebonden en er dus sprake is van een monopolypositie, moeten deze kosten openbaar zijn.

Niet Meer Dan Anders
In het wetsvoorstel Warmtewet is het Niet Meer Dan Anders (NMDA)-beginsel opgenomen. Dat beginsel moet ervoor zorgen dat huishoudens met stadsverwarming in elk geval niet meer betalen dan huishoudens aangesloten op een gasnet: het maximumtarief. Het wetsvoorstel houdt nu het aansluittarief op een warmtenet buiten het maximumtarief, rekent met een verkeerde cv-ketel en houdt geen rekening met leidingverliezen. Het maximumtarief moet dus op andere aannames worden gebaseerd om consumenten voldoende te beschermen.

Inzage in werkelijke kosten nodig
Omdat er geen inzage is in de kosten van warmtelevering kunnen warmteleveranciers verborgen winsten maken. Een tarief dat voldoet aan het NMDA-beginsel kan toch te hoog zijn in verhouding tot de werkelijke kosten die een warmteleverancier maakt. Vereniging Eigen Huis en de Woonbond willen dat huishoudens worden gecompenseerd voor wat zij in het verleden te veel hebben betaald.
 

De sociale gevolgen van krimp en sloop

Wat betekent een gedwongen verhuizing?

Geplaatst op: 27 november 2011

In de toekomst staat de krimpgebieden een aanzienlijke sloopopgave te wachten. In Noord- en Oost-Groningen sloopten woningcorporaties de afgelopen jaren al honderden huurwoningen vanwege bevolkingskrimp. Voor huurders is sloop ingrijpend: niet alleen moeten ze noodgedwongen hun woning verlaten, vaak moeten ze ook weg uit de buurt of het dorp waar ze tientallen jaren woonden. Sociale netwerken vallen uiteen en leefpatronen veranderen. Het SEV-project ‘De sociale gevolgen van krimp en herstructurering’ is erop gericht om bij sloop en herstructurering beter rekening te houden met de onderlinge bindingen tussen bewoners.

Sociale samenhang behouden
In veel plattelandsgebieden met bevolkingskrimp is de onderlinge betrokkenheid van oudsher groot. Volgens bewonersvertegenwoordigers voelen veel bewoners die vanwege sloop uit hun dorp moesten verhuizen, zich in het begin ontheemd in hun nieuwe buurt. Er zou sprake zijn van desinteresse en apathie en minder deelname aan activiteiten. Het verloren gaan van sociale structuren en het elan van lokale gemeenschappen is een ongewenst bijeffect dat de sociale problematiek van krimpende dorpen verergert.

Ervaringen van huurders centraal
De Groningse huurderskoepel SPBA (Stichting Bewoners Platform Acantus) meldde zich begin dit jaar bij de SEV met het initiatief om de sociale effecten van herstructurering op het platteland in kaart te brengen. Het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) start binnenkort met een onderzoek in vijf Oost-Groningse gemeenten waar woningcorporatie Acantus de afgelopen jaren huurwoningen sloopte. Via diepte-interviews worden de ervaringen van vijftig bewoners in beeld gebracht. Welke veranderingen hebben zij ervaren als gevolg van de herstructurering? Welke factoren zijn van invloed op hun beleving? Wat had in hun ogen anders gekund om de sociale samenhang intact te houden?

Voor meer informatie: Matthijs Uyterlinde, uyterlinde@sev.nl

Minder nieuwbouw corporaties, meer renovatie, minder doorstroom

Geplaatst op: 21 november 2011

Hoewel woningcorporaties in 2010 minder woningen bouwden, waren ze verantwoordelijk voor maar liefst 57% van de totale nieuwbouwproductie. De daling was minder dan in andere sectoren. Corporaties renoveerden meer woningen en het percentage vrijkomende huurwoningen nam af. Corporaties verkochten vorig jaar wel meer woningen aan particulieren.
Dat zijn de belangrijkste conclusies uit het rapport Volkshuisvestelijke trends 2006-2010 van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Deze jaarlijkse rapportage geeft een beeld van de volkshuisvestelijke prestaties in 2010 en de trends in de periode 2006-2010.

Relatief lichte afname nieuwbouw
De nieuwbouwproductie van corporaties stagneerde in 2010. Vergeleken met de totale landelijke productie bleef de daling echter beperkt.
Corporaties realiseerden 7% minder huurwoningen en 22% minder koopwoningen. Landelijk daalde het aantal nieuwe huurwoningen met bijna 16% en koopwoningen met bijna 40%. Daardoor groeide het aandeel van corporaties. Corporaties waren verantwoordelijk voor ruim 57% van de totale nieuwbouwproductie. In 2007 was dit aandeel nog maar 39%.

Meer renovaties voor minder geld
Corporaties kozen vaker voor woningverbetering dan voor sloop. Het aantal gesloopte woningen daalde met 18%. Het aantal gerenoveerde woningen steeg juist met 33 procent naar 132.000. Wel hadden de verbeteringen volgens het CFV een soberder karakter.

Minder doorstroom huurwoningen
De kansen van woningzoekenden op een huurwoning namen licht af. Het percentage vrijkomende huurwoningen van woningcorporaties daalde van 8,1 procent naar 7,9 procent. De woningmarkt stagneert en mensen blijven langer in hun huurwoning zitten.

Meer verkochte corporatiewoningen
De corporaties verkochten vorig jaar 15.000 huurwoningen aan particuliere huishoudens, een stijging van 2.000. Veel verkochte huizen bevinden zich in de lagere prijssegmenten, die ook voor starters bereikbaar zijn. Ook werden woningen vaker met korting aangeboden.

(bron: Aedesnet)
 

Europees Parlement: ‘Sociale huisvesting moet breed toegankelijk zijn’

Geplaatst op: 18 november 2011

Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huurwoningen niet alleen toegankelijk moeten zijn voor de laagste inkomens. Dat staat haaks op belangrijkere doelen, zoals gemengde wijken en toegang voor iedereen. Deze uitspraak zet de deur verder open naar een hogere inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen in Nederland.

Bezorgd
Een grote meerderheid van het Europees Parlement (EP) stemde op 15 november 2011 in met een resolutie over aanpassing van de Europese regels over staatssteun. Opvallend is dat uit de resolutie blijkt dat het Europees Parlement bezorgd is dat lidstaten de doelgroep voor sociale huurwoningen zelf beperken tot benadeelde personen of sociaal zwakke groepen.

Relevante resolutie
‘De resolutie van het Europarlement is relevant voor de Nederlandse discussie over de inkomensgrens’, zegt Dennis de Jong, die er als SP-Europarlementariër bij betrokken is. ‘Het parlement wil voorkomen dat er teveel mensen buiten de boot vallen die op de vrije markt niet terecht kunnen. Dat gebeurt wel als de regels voor staatssteun ertoe leiden dat de corporaties hun kernactiviteiten alleen voor kansarme personen of groepen uit kunnen voeren. Dat is het geval als de activiteiten alleen voor die doelgroep als Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB) kunnen worden beschouwd.’

Inkomensgrens naar prullenbak?
De Woonbond en Aedes maken zich nog steeds, en ook in Brussel, sterk voor verhoging van de inkomensgrens. De uitspraak van het Europees Parlement maakt duidelijk dat daar brede politieke steun is voor een bredere toegankelijkheid van de sociale huisvesting. Een hogere inkomensgrens in Nederland zou dus geen probleem moeten zijn.

Donner wil nog niet naar Brussel
Vorige week drong de Tweede Kamer nogmaals bij minister Donner aan om met Brussel te overleggen over een hogere inkomensgrens. Tot nu toe wil hij daar niet aan. De minister ontkent dat de inkomensgrens tot veel problemen voor woningzoekenden leidt. Donner zegde de kamer toe zijn standpunt binnenkort in een brief toe te lichten. Over die brief vindt daarna weer overleg met de Kamer plaats

Middeninkomens tussen de wal en het schip
Corporaties kunnen nu nog maar mondjesmaat huishoudens met een middeninkomen aan een huurwoning helpen. Veel woningzoekenden uit deze groep vallen daardoor tussen de wal en het schip van de woningmarkt: er is voor hen nauwelijks aanbod van particuliere huurwoningen en een koophuis ligt in het grootste deel van Nederland niet binnen hun bereik.
 

Europarlement verwijst inkomensgrens sociale huur naar prullenbak

Geplaatst op: 16 november 2011

Een (te lage) inkomensgrens voor sociale huurwoningen is niet alleen onnodig, maar zelfs onwenselijk. Dat stelde het Europarlement gisteren in reactie op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Europese Commissie.

Het Europese Parlement heeft uitgesproken dat sociale huisvesting toegankelijk moet zijn voor alle lagen van de bevolking. Daarmee zegt het Parlement feitelijk dat de Nederlandse inkomensgrens van 33.614 euro te restrictief (te beknottend / te beperkend) is. Tegelijkertijd sprak het parlement zijn grote bezorgdheid uit over het (oude) beleid van de Europese Commissie dat zegt dat sociale huurwoningen uitsluitend ten goede mogen komen aan kansarme personen of groepen. Volgens het Europarlement staat een dergelijke nauwe interpretatie haaks op het hogere doel van sociale mix en universele toegang.

Toegang tot sociale huur moet niet worden beperkt
De Nederlandse Woonbond is zeer verheugd over deze ontwikkeling. Het betekent dat ‘Brussel’ een verhoging van de Nederlandse inkomensgrens voor de sociale huursector van 33.614 euro niet zal tegenhouden. Niets staat minister Donner van BZK dus meer in de weg om met een nieuw voorstel voor een hogere inkomensgrens naar Brussel te gaan. Hij volhardt echter in zijn weigering de Motie Karabalut uit te voeren die dat van hem vraagt. Donner miskent dat de Europese Commissie hiervoor de ruimte zal bieden. Ook blijft hij ontkennen dat de inkomensgrens grote problemen geeft. Omdat men niet overtuigd is van Donner’s versie van de gang van zaken in Brussel, hebben verschillende Kamerleden van hem schriftelijke informatie daarover geëist. De Kamer wil pas verder met hem praten als deze informatie op tafel ligt.

Grote meerderheid in Europarlement
Deze uitspraak van het Europarlement is onderdeel van een resolutie die gisteren met een overweldigende meerderheid is aangenomen (met 488 stemmen voor, 134 tegen en 17 onthoudingen). Dat gebeurde op initiatief van de Duitse sociaaldemocraat Peter Simon. Het is de officiële reactie van het Europarlement op een nieuwe ontwerprichtlijn van de Commissie inzake Diensten van Algemeen Economisch Belang en staatssteun. In de voorgestelde ontwerprichtlijn was het criterium van ‘kansarme groepen’ al komen te vervallen. De uitspraak van het Europarlement onderstreept daarbovenop nog eens dat een inkomensgrens voor sociale huur niet alleen onnodig, maar zelfs uitermate onwenselijk is.

Kamermeerderheid voor verhoging inkomensgrens
Vorige week tekende zich nogmaals een duidelijke meerderheid af in de Tweede Kamer voor verhoging van de inkomensgrens van 33.614 euro. Kamerlid Van Bochove sprak uit dat “het CDA, als Europa de ruimte geeft, er voorstander van is deze ruimte te gebruiken.” Eerder al hebben SP, GroenLinks, PvdA en PVV zich duidelijk uitgesproken voor verhoging van de grens.

(bron: Nederlandse Woonbond)

Voor meer meer informatie, ga dan naar de site van de Nederlandse woonbond: www.woonbond.nl
 

Lokkertjes om doorstroming op gang te krijgen

Geplaatst op: 14 november 2011

Woningcorporaties in Apeldoorn en de regio Leiden zijn experimenten begonnen om de doorstroming op gang te brengen. Ze geven doorstromers naar een kleinere woning kortingen.
Drie Apeldoornse woningcorporaties geven senioren een flinke korting op de huurprijs van hun nieuwe woning. Dat wil zeggen, als zij een eengezinswoning achterlaten. Ook kunnen de 65-plussers een bijdrage krijgen in de verhuiskosten en verhuishulp.

Het gaat om een tijdelijk experiment, in samenwerking met de gemeente Apeldoorn, waarbij corporaties de Woonmensen, Ons Huis en De Goede Woning honderd kleinere woningen beschikbaar stellen voor ouderen die nu nog in grote eengezinswoningen wonen. Het experiment dient om de gestagneerde doorstroming binnen de sociale woningvoorraad op gang te brengen.

Verhuiskosten en gedoe
Vaak willen senioren in grote eengezinswoningen graag verhuizen naar een kleinere woning zodat ze minder onderhoud aan huis en tuin hebben en ook een lagere energie rekening. Toch is de stap om te verhuizen erg groot. Verhuizen betekent gedoe en kosten. 'Met dit experiment helpen we mensen met onder andere directe bemiddeling, persoonlijke begeleiding, een verhuisservice, een klusservice en eventueel een flinke korting op de nieuwe huurprijs', zegt Marloes Siero van woningcorporatie de Woonmensen in De Stentor. De Apeldoornse woningcorporaties verwachten een grote belangstelling.

Kleiner wonen met korting
Ook in de regio Leiden wordt geëxperimenteerd om een doorstroom op gang te krijgen. Woningcorporaties Ons Doel, Portaal en de Sleutels gaan huurders met een te grote woning stimuleren om door te stromen naar kleinere woonruimte. Mensen die best kleiner zouden willen wonen verhuizen vaak niet, omdat de nieuwe woning meestal een flink hogere huur heeft. Dus blijven ze in hun te grote woning zitten. Het is een van de redenen waarom ruime betaalbare woningen schaars zijn in de regio. De corporaties proberen hier wat aan te doen met het project 'Kleiner wonen met korting' dat vanaf 12 oktober een jaar lang zal draaien.

Maximaal redelijk
Het project is eenvoudig: Als een huurder in zijn huidige (te grote) woning een bepaald percentage van de maximaal redelijke huur betaalt (bijvoorbeeld 73 procent) dan behoudt hij dat percentage in de nieuwe (kleinere) woning. Vaak worden bij verhuizing die percentages richting de maximaal redelijke huurprijs opgetrokken. Zo kan een kleinere woning toch een duurdere huur hebben, waardoor de lust om te verhuizen vergaat.

(bron: Aedesnet)
 

Persbericht

 ELST, 27 oktober 2011

 Huurdersvereniging werkt aan de leefbaarheid!

Huurdersvereniging Over-Betuwe (HvOB) die de belangen van de huurders van Woningcorporatie Vivare in Elst behartigt, reikt op 14 januari 2012 voor de vijfde maal de leefbaarheidsaward “De Regelaar” uit aan degene die een aantoonbare bijdrage heeft geleverd wat gerelateerd is aan de leefbaarheid in Elst en op deze wijze het wonen in deze plaats extra plezierig heeft gemaakt.

De huurdersvereniging nodigt inwoners van Elst uit om verenigingen of mensen in persoon die in aanmerking kunnen komen voor deze Award, voor te dragen.

De winnaar ontvangt een cheque van één duizend Euro (€ 1.000,-) te besteden aan een bestaand of nieuw project en vijftig Euro (€ 50,) vrij te besteden tevens ontvangt hij/zij “De Regelaar” zoals de Award heet, in beeldvorm uitgereikt.

De op de tweede en op de derde plaats geëindigde genomineerden, ontvangen een aanmoediging bedrag van één honderd Euro (€ 100, -), inclusief een fraaie oorkonde.

Een onafhankelijke deskundige jury bestaande uit 4 personen beoordeeld de inzendingen.

De jaarlijkse uitreiking zal volgend jaar op 14 januari tijdens de Nieuwjaarsreceptie van de huurdersvereniging plaatsvinden.

Het spreekt voor zich dat bij een inzending een heldere omschrijving dient te worden verstrekt waarom men van mening is dat deze personen de Award verdienen. Voorbeelden om te kunnen worden voorgedragen zijn: het jaarlijks organiseren van een straatspeeldag, het met succes bevorderen van projecten  voor achterpad verlichting in de woonwijken, een vereniging of afdeling die met regelmaat activiteiten voor ouderen of de jeugd organiseert/bevordert of een wijk- of buurtvereniging die tezamen met de overige wijkbewoners een of meer opruimdagen van zwerfvuil organiseert, kortom alles moet gerelateerd zijn aan de leefbaarheidsbevordering.

 Eventueel te nomineren kandidaten kunnen tot 26 december 2011 worden voorgedragen bij het secretariaat van de Huurdersvereniging Over-Betuwe, Antwoordnummer 210, 6660 WB Elst of per e-mail: secr.hvob@upcmail.nl

Meer informaties over de huurdersvereniging en over de Award zijn te vinden op deze website klik op Award

Wijziging gevolg van Ministeriële regeling

Persbericht
Vivare: probleem middeninkomens zichtbaar maken
Datum: 3 oktober 2011

Ongeveer 9.500 huishoudens in het werkgebied van woningcorporatie Vivare vallen tussen wal en schip.” Dat is één van de resultaten van een onderzoek naar de groep middeninkomens en de wijze waarop huurders aankijken tegen de 33.000 regeling1. Vivare liet het onderzoek uitvoeren om inzicht te krijgen in wat de regeling betekent voor de groep middeninkomens in haar eigen werkgebied. De woningcorporatie roept nu op om het ontstane probleem in Den Haag zichtbaar te maken. Het afstudeeronderzoek is in samenwerking met Radboud Universiteit Nijmegen uitgevoerd. Uit het onderzoek blijkt dat het voor de middeninkomens moeilijk zal zijn om in het werkgebied van Vivare een geschikte woning te vinden. Het onderzoek bevestigt het beeld dat een grote groep gedupeerd raakt. Vivare wil daarom het probleem dat ontstaat in Den Haag zichtbaar maken. Eric Angenent, Directeur Bestuurder Vivare: “We roepen iedereen – dus ook onze huurders – op om hier een bijdrage aan te leveren.” Dat kan bijvoorbeeld door de politieke woordvoerders een brief te sturen. Vivare heeft
een voorbeeldbrief op haar website geplaatst. “Een grote groep mensen met een middeninkomen tussen 33.600 en 43.000 euro dreigt vast te komen te zitten. Ze kunnen niet verhuizen naar een sociale
huurwoning en voor een koopwoning krijgen ze geen hypotheek. Daardoor kunnen ze niet een volgende stap in hun wooncarrière maken, of zelfs helemaal niet aan betaalbare woonruimte komen. De woningmarkt komt hierdoor nog verder op slot te zitten,” aldus Angenent. Mensen bepalen zelf
Vivare is het niet eens met de Ministeriële regeling op basis van de EU-beschikking over de toewijzing van sociale huurwoningen die dit jaar inging. Zo’n 10 jaar geleden is Vivare, samen met de meeste andere corporaties in het KAN-gebied, gestopt met het stellen van maximale inkomenseisen bij de verhuur van al haar woningen. Angenent: “Woningzoekenden blijken heel goed 1 Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting: de regeling waarbij woningcorporaties 90% van hun sociale huurwoningen moeten toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen beneden de 33.600 euro 2 / 2 zelf in staat te bepalen wat voor hen een passende huurprijs is, ook zonder inkomenstoets! Niet voor niets is er landelijk veel interesse geweest voor deze aanpak.” Uit onderzoek dat de afgelopen jaren is uitgevoerd, blijkt ook dat de goedkoopste huurwoningen automatisch terecht komen bij de lagere inkomensgroepen. Noot voor de redactie: voor meer informatie over het onderzoek of dit persbericht belt u met perswoordvoerder Lianne van Klaveren, tel. (026) 384
47 56.

Woonbondpersbericht 10 nov.2011

Huurders tegen verkoop huurwoningen

Ruim tweederde van de huurders is tegen grootschalige verkoop van huurwoningen door woningcorporaties. Dit blijkt uit een peiling van de Woonbond onder zijn achterban van 1,5 miljoen leden.

De belangrijkste argumenten tegen die verkoop zijn het behoud van een brede sociale huursector en van voldoende betaalbare huurwoningen. Slechts iets meer dan 20 procent is voor het stimuleren van verkoop van huurwoningen.

Zowel organisaties als individuele leden van de Woonbond konden meedoen aan de digitale ledenraadpleging. De respons was groot, zo'n vijftig procent. De uitkomsten ondersteunen het standpunt van de Woonbond dat keuzevrijheid bij het wonen moet worden gestimuleerd zonder kopen boven huren te plaatsen. Bij keuzevrijheid en gelijkwaardigheid passen geen stimulansen en verplichtingen om de ene woonvorm boven de andere te bevoordelen. De leden van de Woonbond zijn in overgrote meerderheid tegen geforceerde verkoopprogramma's, maar wel voor grotere keuzevrijheid. Huren en kopen zijn gelijkwaardige opties en moeten ook als zodanig behandeld worden. Het overheidsbeleid moet bevorderen dat mensen kunnen kiezen tussen huren en kopen.

Geen verschil tussen georganiseerde en individuele huurders
Huurdersorganisaties en individuele huurders blijken hetzelfde te denken over het stimuleren van de verkoop van huurwoningen. In beide categorieën is 69 procent tegen. Bij de individuele huurders is 22 procent voor en bij de huurdersorganisaties 21 procent; 9 procent heeft geen mening. In de drie noordelijke provincies zijn de meeste tegenstanders te vinden (meer dan 90 procent) en in Gelderland en Overijssel de meeste voorstanders (ongeveer eenderde).

Argumenten tegenstanders
De twee meest genoemde argumenten tegen zijn bij de huurdersorganisaties en individuele huurders ge-lijk: 45 procent van de huurdersorganisaties en 43 procent van de individuele huurders geeft als belangrijkste reden dat er voor de middeninkomens voldoende betaalbare huurwoningen moeten zijn. Op de tweede plaats komt het argument (eenderde in beide categorieën) dat 'een grote en breed toegankelijke huursector maatschappelijke voordelen heeft'. Twee andere veelgenoemde argumenten zijn dat de 'woonlasten voor iedereen hoger worden als corporaties hun betaalbare huurwoningen verkopen' en dat 'wijken verloederen als kopen met een bescheiden inkomen geen geld hebben voor onderhoud'.

Argumenten voorstanders
De meestgenoemde argumenten bij de voorstanders zijn dat er 'te weinig betaalbare koopwoningen zijn voor de bescheiden middeninkomens' en dat 'huurders het recht moeten hebben om hun woning te kopen'.
De komende weken wordt de uitslag van de digitale ledenraadpleging besproken in de Provinciale Vergaderingen en de Verenigingsraad.

Grote deelname
Huurdersorganisaties en individuele huurders van de Woonbond konden van 3 t/m 16 oktober digitaal stemmen over de verkoop van sociale huurwoningen. Alle individuele huurders en huurdersorganisaties van wie een e-mailadres bekend was bij de Woonbond ontvingen een uitnodiging om mee te doen aan de raadpleging. De respons was uitzonderlijk groot, hetgeen bewijst dat het onderwerp sterk leeft. Zowel bij de individuele huurders die een uitnodiging ontvingen (2.686) als bij de huurdersorganisaties (818) deed de helft mee. Zij spreken namens zo'n 750.000 huurders.
 

Commentaar van HvOB:

Zolang Vivare met HvOB in overleg blijft voordat er woningen te koop worden aangeboden en dit niet op grote schaal plaatsvindt, heeft HvOB geen problemen met verkoop. Doordat dit kabinet de corporaties gebruikt als melkkoe en denkt dat ze de sociale volkshuisvesting verder kan uitkleden, moeten de corporaties wel woningen verkopen. Om ook voor de toekomst te kunnen bouwen (o.a. senioren woningen/appartementen) moet hiervoor toch geld op de plank liggen. HvOB heeft gelukkig, in goede harmonie, regelmatig overleg met Vivare over deze problematiek.

In juni 2011 heeft Vivare 357 huizen verkocht in Lent. Vanzelfsprekend heeft HvOB gebruik gemaakt van het adviesrecht en hebben zij de gang van zaken getoetst op rechtsgeldigheid en de bescherming van de zittende huurders. Vivare heeft de juiste wegen bewandeld conform de samenwerkingsovereenkomst.

Belastingplan leidt tot meer huurschulden en huisuitzettingen

Geplaatst op: 8 november 2011

Huurders kunnen vanaf 2012 hun huurtoeslag niet meer direct naar de woningcorporatie over laten maken. Zij ontvangen de toeslag op hun eigen rekening en zijn zelf verantwoordelijk voor betaling aan de woningcorporatie. Dat levert alleen maar een extra gedoe op voor mensen die vaak toch al iedere maand worstelen met alle rekeningen die betaald moeten worden’, zegt de Nederlandse Woonbond. De vereniging van woningcorporaties Aedes vreest dat het gemak van de Belastingdienst leidt tot meer huurschuld en zelfs huisuitzettingen.

De eerder aangekondigde bezuiniging op de huurtoeslag leidt ertoe dat huurtoeslagontvangers er volgend jaar 111 euro op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna 160 euro. 'De mensen die het steuntje in de rug zo hard nodig hebben, wordt het nu dubbel en onnodig moeilijk gemaakt', zegt de Woonbond.

Overschrijving

Het nieuwe Belastingplan 2012 dicteert dat huurders niet langer kunnen kiezen voor directe overschrijving van de huurtoeslag naar de woningcorporatie. De Belastingdienst wil zo fraude voorkomen en hun administratieve taken verlichten.

Huisuitzettingen

'De laatste jaren hebben we juist succes gehad met het tegengaan van betalingsachterstanden en het voorkomen van huisuitzettingen', zegt Aedes-voorzitter Marc Calon in de Volkskrant van 7 november. Het direct storten op rekening van de corporatie heeft daar volgens Aedes erg bij geholpen. ‘Als die mogelijkheid verdwijnt, loopt het aantal uitzettingen weer op.

Kritisch

De Tweede Kamer, die vandaag verder vergadert over het Belastingplan, is kritisch op de maatregel. Zelfs coalitiepartij CDA vindt dat staatssecretaris Weekers (VVD) met een oplossing moet komen. 'Anders kan het plan niet worden ingevoerd', zegt Kamerlid Pieter Omtzigt namens de christendemocraten.

(bron: Woonbond)
 

Regels verkoop corporatiewoningen versoepeld

Geplaatst op: 3 november 2011

Onder strikte voorwaarden wordt het voor corporaties mogelijk hun woningen te verkopen voor minder dan 90 procent van de marktwaarde. Zo kunnen ze bijvoorbeeld tegen forse kortingen complexen woningen aan (institutionele) beleggers verkopen, als zittende huurders en collega-corporaties daar geen belangstelling voor hebben.

Minister Donner van BZK maakte de versoepeling, die op 1 november ingaat, onlangs bekend. Vooral woningen met een huur boven de huurtoeslaggrens van € 652 kunnen gemakkelijker worden verkocht. Voor de verkoop van corporatiewoningen onder deze grens, blijven tamelijk strikte voorwaarden gelden. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, moet de minister om toestemming worden gevraagd. De versoepeling staat los van het in het regeerakkoord aangekondigde kooprecht voor huurders.

Corporaties die woningen met een huur onder € 652 willen verkopen moeten die eerst aanbieden aan zittende huurders, een collega-corporatie of het Wooninvesteringsfonds (WIF). Hebben die geen interesse, dan kunnen (complexen) woningen ook aan beleggers te koop worden aangeboden. Voorwaarde is wel dat de huurders(organisatie) een positief advies heeft uitgebracht.

Als geïnteresseerde beleggers de (complexen) woningen willen uitponden (per stuk verkopen), dan moeten zij minimaal 90 procent van de marktwaarde in onverhuurde staat betalen. Is een belegger bereid om de woningen minimaal 7 jaar te blijven verhuren, dan kan hij een korting krijgen die kan oplopen tot 50 procent. Hoe hoog de korting mag zijn, hangt af van de verhouding tussen de huur en de WOZ-waarde. In het algemeen geldt: hoe lager de huur in relatie tot de WOZ-waarde, hoe groter de korting mag zijn. Zo kan de korting op een woning met een WOZ-waarde van € 200.000 en een huur van € 475 maximaal 25 procent zijn, oftewel € 50.000. De Belastingdienst heeft een tabel waarin de kortingspercentages staan.

De Woonbond heeft in oktober een digitale ledenraadpleging gehouden over het thema ‘verkoop van huurwoningen’. Komende vrijdag 4 november kunt U de uitslag hiervan vinden op deze website of op de website van de Woonbond: www.woonbond.nl

(bron: Woonbond)

Opmerking van HvOB:

HvOB heeft dankzij de met Vivare afgesloten Samenwerkingsovereenkomst (SWO) het recht op het afgeven van een advies bij verkoop van woningen. Dit adviesrecht is ook van kracht bij het aankopen van woningen, of bij het slopen en/of renoveren van woningen. Vivare dient een schriftelijk, gemotiveerd advies van HvOB op te volgen, tenzij Vivare schriftelijk en gemotiveerd aangeeft het advies geheel of gedeeltelijk niet te kunnen overnemen. Vivare geeft binnen veertien dagen aan of zij het advies van HvOB al dan niet overneemt.
 

Raad van State: 'Vogelaarheffing rechtmatig'

Geplaatst op: 1 november 2011

Het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) is vandaag in het gelijk gesteld door de Raad van State. Zowel corporaties als het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) hadden hoger beroep aangetekend tegen de eerdere uitspraak van de rechtbank in Utrecht. De corporaties vinden dat zij ten onrechte hebben meebetaald aan het opknappen van de Vogelaarwijken.

De Vogelaar-heffing is in 2008 ingevoerd om corporaties die in achterstandswijken actief zijn financieel bij te springen. Alle woningcorporaties in Nederland dragen een bedrag af aan het CFV, die het geld vervolgens weer verdeelt over de corporaties die de 40 Vogelaarwijken moeten opknappen.

De Raad van State heeft gisteren uitspraak gedaan en het hoger beroep van het CFV is gegrond verklaard. De beroepen van de corporaties tegen de heffing zijn ongegrond verklaard. De bijdrageheffing bijzondere projectsteun 2008 en 2009 wordt rechtmatig geacht.

Het omstreden karakter van de heffing is door de politiek inmiddels wel onderkend. De heffing is verlaagd en komt in 2013 te vervallen.

(bron: Aedesnet)
 

100 procent werkende rookmelders in alle woningen

Geplaatst op: 30 oktober 2011

Zestig procent van alle woningen heeft een rookmelder, maar in slechts veertig van alle woningen werkt dat apparaat. De Stuurgroep Rookmelders wil daar verandering in aanbrengen en besloot tot actie.

Uitgangspunt voor de Stuurgroep Rookmelders is dat met name verhuurders moeten worden verleid tot het plaatsen van rookmelders in de door hen verhuurde woningen. Op die manier werkt men aan de doelstelling om op termijn 100 procent werkende rookmelders in alle woningen te hebben. Het probleem is echter om die verhuurders te verleiden.

Het bouwbesluit 2012 helpt ook al niet. Dit besluit stelt voor om bij verbouw van gebouwen niet langer te eisen dat bij zo’n renovatie rookmelders worden geïnstalleerd. Formeel heet het dan dat de eisen op het niveau 'Nieuwbouw' daarop niet van toepassing zijn, maar slechts de eisen op het niveau 'Bestaande bouw'. Dit is een aanzienlijke verslechtering voor het huidige niveau van brandveiligheid. Zo hoeven er zelfs geen rookmelders te worden aangebracht in een kantoorpand dat wordt getransformeerd tot woningen. Alsof het niet belangrijk is dat de mensen die daar wonen bij brand worden gealarmeerd.

Voor zover bekend debatteert de Tweede kamer deze week verder over het Bouwbesluit 2012 en wordt er ook gestemd over een aantal moties die betrekking hebben op de brandveiligheid. Een van die moties is die van Mevrouw Ortega-Martijn (ChristenUnie) waarin de regering wordt verzocht om in het Bouwbesluit 2012 het plaatsen van een werkende rookmelder in nieuwe woningen ook bij herbestemming te verplichten. De SP heeft deze motie mede ondertekend. Dat minister Donner deze motie ontraadde geeft helaas aan dat brandveiligheid voor dit kabinet geen belangrijk onderwerp is. Gelukkig was daar nog de 'Nationale Brandveiligheid dag' vorige zaterdag, toen de klok een uur wordt teruggezet. Op Rookmelderdag hangt u als het goed is, zelf ein-de-lijk een rookmelder op, u checkt hem, vervangt zo nodig de batterij en haalt de stofzuiger er langs. Onder het mom ‘Zomertijd voorbij? Vervang de batterij!’.

(bron: Woonbond)

Commentaar van HvOB:

Waarom dacht u dat wij als HvOB alle nieuwe leden een gratis rookmelder geven. Maar ook leden die een nieuw lid aanbrengen krijgen er van ons een gratis thuisbezorgd. De rookmelder is door de landelijke brandweerorganisatie getest als de best werkende. Dus wat let u, aanmelden en aan de slag! word lid van de huurdersvereniging Over-Betuwe Doen!
 

Huurcommissie heeft een nieuwe internetsite

De Huurcommissie is een onafhankelijke, onpartijdige commissie voor zowel huurders als verhuurders. U kunt bij ons terecht voor informatie over het huurprijsbeleid, bijvoorbeeld over de jaarlijkse huurverhoging. U kunt ons ook vragen een uitspraak te doen over een probleem dat u heeft met uw huurder of verhuurder, en waarover u het samen niet eens wordt. Wij behandelen alleen problemen tussen huurder en verhuurder over zelfstandige woningen in de sociale sector, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Een uitspraak van de Huurcommissie is bindend.

Organisatie
De Huurcommissie is de naam voor het zelfstandig bestuursorgaan (ZBO) Huurcommissie en de Dienst van de Huurcommissie tezamen. De Huurcommissie valt onder het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

ZBO Huurcommissie
Het zelfstandig bestuursorgaan Huurcommissie bestaat uit een bestuur, en zittingsvoorzitters en zittingsleden. Het bestuur van de Huurcommissie bestaat uit de voorzitter, mevrouw drs. A.A. van Heur, en de plaatsvervangend voorzitter, mevrouw drs. T. Knoester. Het bestuur geeft leiding aan de Huurcommissie en de Dienst van de Huurcommissie. De Huurcommissie houdt zitting op verschillende locaties in het land. Een zittingscommissie bestaat uit een zittingsvoorzitter, een huurderslid en een verhuurderslid. De zittingsvoorzitters en zittingsleden zijn landelijk inzetbaar; dat bevordert een brede kijk.
De Raad van Advies geeft gevraagd en ongevraagd advies aan het bestuur over het uitvoeringsbeleid en de werkwijze van de Huurcommissie. De raad bestaat uit negen leden: drie huurdersleden, drie verhuurdersleden en drie onafhankelijke leden.

Dienst van de Huurcommissie
De Dienst van de Huurcommissie bestaat uit de afdeling Geschilbeslechting, het Bestuursbureau, het Bedrijfsbureau en de concerncontroller. De afdeling Geschilbeslechting verricht alle werkzaamheden die voorafgaan aan een zitting of een voorzittersuitspraak, zoals het doen van onderzoek in een woning en het opstellen van het rapport daarover. Daarnaast zorgt de afdeling voor de verslagen van de zittingen en voor het opstellen en verzenden van de uitspraken.
Voor meer info ga naar: www.huurcommissie.n

Geschillen Overlegwet bij de huurcommissie

Geplaatst op: 28 oktober 2011

Het wetsvoorstel Uitbreiding geschillenbeslechting huurcommissie is deze maand door zowel de Tweede als de Eerste Kamer aangenomen. Daarmee is de wetswijziging een feit en wordt die waarschijnlijk in de eerste helft 2012 van kracht.

Binnenkort kunnen huurdersorganisaties en bewonerscommissies geschillen in het kader van de Overlegwet voorleggen aan de huurcommissie. De leges (kosten voor werkzaamheden van de overheid) voor die geschillen op grond van de Overlegwet (Wet op het overleg huurders verhuurder, Wohv) moeten door de verzoeker worden betaald. Ook indien hij in het gelijk wordt gesteld.

Met het oog op de gewenste laagdrempeligheid van de beslechting van Overlegwet-geschillen door de huurcommissie, komen de kosten niet boven de griffierechten bij de rechter uit. De hoogte van de leges is daarom € 100.

De Woonbond is erg blij met deze wetswijziging en heeft zich er jaren hard voor gemaakt om dit gerealiseerd te krijgen. Minister Donner van BZK heeft aangekondigd dat via de website van de huurcommissie (www.huurcommissie.nl) en via www.rijksoverheid.nl informatie beschikbaar zal komen over de mogelijkheid van geschillenbeslechting in het kader van de Overlegwet.

Op de website van de huurcommissie zal omschreven worden wat partijen moeten doen om een verzoek in te dienen. Ook kunnen partijen informatie krijgen via het gratis telefoonnummer van de huurcommissie vanaf het moment dat de wetswijziging in werking is getreden (datum nog onbekend, maar in elk geval op zijn vroegst in de eerste helft van 2012). Ook belangenorganisaties zoals Aedes en de Nederlandse Woonbond hebben een rol in de voorlichting.

(bron: Woonbond)
 

geplaatst op: 21 oktober 2011

Vivare pak het aan!

Meer woningen nodig voor ouderen

HvOB roept het al jaren, niet alleen tegen de lokale politiek, maar ook en vooral tegen woningcorporatie Vivare. En nu staat het zwart op wit in het rapport 'Monitor Investeren voor de Toekomst' dat minister Donner onlangs naar de Tweede kamer stuurde: tot het jaar 2018 zullen er ieder jaar minstens 40.000 extra woningen moeten komen die geschikt zijn voor ouderen en mensen met beperkingen. De minister laat ook weten dat er tussen 2006 en 2009 ongeveer 89.000 woningen voor deze doelgroep zijn bijgekomen. Daarmee zijn er nu 1,8 miljoen woningen geschikt voor ouderen en mensen met een beperking. Toch zijn er lokaal en regionaal grote verschillen, lezen we in het rapport van minister Donner. Die verschillen hebben betrekking op de mate van vergrijzing en in de mogelijkheden om aan de opgave, om de extra woningen te bouwen, te voldoen.
 

Uitspraak over optrekken maximumhuren op 20 oktober

Geplaatst op: 15 oktober 2011

Donderdag 13 oktober diende voor de rechtbank in Den Haag het kort geding van de Woonbond tegen de Staat der Nederlanden. De rechter doet donderdag 20 oktober ’s ochtends om 10.00 uur uitspraak. Los daarvan zal de Woonbond volgende week een bodemprocedure starten. De dagvaarding daarvoor ligt inmiddels klaar.

De Woonbond eist dat minister Donner de maximumhuren van huurwoningen in schaarstegebieden niet optrekt, voordat duidelijk is of hij dat juridisch gezien mag doen. Volgens mr. H.A. Sarolea, advocaat van de Woonbond, is minister Donner niet bevoegd om de maximumhuren op te trekken. Daarvoor zouden zowel de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte als de Wet Waardering Onroerende zaken eerst moeten worden gewijzigd.

Minister Donner wil de maximumhuren in 140 gemeenten per 1 oktober verhogen. Afhankelijk van de WOZ-waarde van een woning bedraagt die verhoging 15 of 25 punten. Dat betekent een verhoging van de maximumhuur met 73, respectievelijk 123 euro.

(bron: Nederlandse Woonbond)

Kamer akkoord met bezuiniging op huurtoeslag

Geplaatst op: 14 oktober 2011

De bezuiniging op de huurtoeslag, in de vorm van het flexibiliseren van de kwaliteitskorting, gaat door. Een poging van de oppositie een alternatief voor de bezuiniging te vinden, slaagde niet. De Tweede Kamer stemde vervolgens in met het wetsvoorstel.

Minister Donner bleek onvermurwbaar. Een andere dekking voor de bezuiniging was procedureel al niet meer mogelijk, dat had een jaar geleden bij de behandeling van de Begroting 2011 al moeten gebeuren. Nu kan alleen een bedrag van ongeveer 25 miljoen euro nog gewijzigd worden, aangezien daarmee de bezuiniging later is verhoogd.

Een alternatief hiervoor kan half november aan de orde komen bij de begrotingsbehandeling Binnenlandse Zaken. GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman kondigde aan dan een motie hierover in te dienen.

(bron: Aedesnet)

Donner piekert niet over hogere inkomensgrens

Geplaatst op: 8 oktober 2011

Flexibel omgaan met de regels, verder wil minister Donner niet gaan bij de inkomensgrens voor toewijzing van sociale huurwoningen. Hij wil niet aan een verhoging van de inkomensgrens, ook niet voor ouderen of in schaarstegebieden. Tweede Kamerleden noch protesterende huurders konden hem gisteren tijdens een overleg met de Kamer vermurwen.

Huurders Tweede Kamer uitgezet
Aedes en de Woonbond pleiten al lang voor verhoging van de inkomensgrens van ruim 33.000 euro. Huishoudens met een inkomen net daarboven komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar in grote delen van Nederland hebben zij geen alternatief op de huur- of de koopmarkt. De Tweede Kamer dringt er al langer bij Donner op aan deze bezwaren serieus te nemen. Tijdens het overleg met de Kamer vroegen ook actievoerders, meegekomen met de VARA Ombudsman, aandacht voor hun woonproblemen. Zij werden echter door de politie de Tweede Kamer uitgezet.

Overleg over toepassing regels
Schrijnende gevallen moeten zich melden bij de woningcorporatie, zei Donner. Die moet dan maar aan de minister uitleggen waarom zij geen woning kan of wil toewijzen aan de betreffende woningzoekende. De minister stelde overigens dat de meeste corporaties bij hem aangeven dat ze geen problemen met de toewijzingsgrens verwachten. Corporaties mogen in 10 procent van de gevallen afwijken van de inkomensgrens. Wel wil Donner nog overleggen met brancheorganisatie Aedes over de manier waarop corporaties de regels toepassen. Misschien gaan corporaties wel verkeerd of te streng met de regels om, opperde hij.

Flexibele toepassing
Donner wil wel binnen de regels zo flexibel mogelijk omgaan met de toewijzing. Mogelijkheden zijn dan een verdeling van de 10% toegestane uitzonderingen over het hele land en soepel omgaan met schrijnende gevallen. Een deel van de ouderen krijgt na het scheiden van wonen en zorg overigens een huurcontract, dat is nu niet het geval. Die gaan dan buiten de inkomenstoetsing vallen. En de minister zal in het eerste jaar van de regeling niet al te streng optreden, zo stelde hij in het vooruitzicht.

Maar het blijft de vraag hoeveel woningzoekenden daarmee geholpen zijn. In onduidelijke flexibele toepassing van te strenge regels kunnen zij namelijk niet wonen.

(bron: Aedesnet)

Geplaatst op: 5 oktober 2011

Vorig jaar ging een ministeriële regeling over het aanbieden van sociale huurwoningen van kracht. De regeling bepaalt dat corporaties 90% van hun vrijkomende sociale huurwoningen moeten aanbieden aan mensen die samen niet meer dan € 33.614 verdienen. Er blijft dus maar 10% van onze sociale huurwoningen over voor mensen met een modaal inkomen tussen de € 33.000 en ca. € 43.000. Mensen met een middeninkomen vallen tussen wal en schip. Dit geldt zowel voor middeninkomens die zich als starter op de woningmarkt melden als voor middeninkomens die nu al in een huurwoning wonen.

Wat dit betekent voor u als huidige huurder van Vivare kunt u hier lezen. Bent u op zoek naar een woning, raadpleeg dan deze pagina voor meer informatie over de gevolgen. We horen graag uw mening over deze € 33.000 regeling!

Standpunt Vivare
Vivare is het niet eens met de Ministeriële regeling. Toch houden wij ons er wel aan. Vanaf juli 2011 stuurden we actief op het toewijzen van huurwoningen binnen inkomensgrenzen. Dat geldt dus alleen bij nieuwe verhuringen. In het nieuwe jaar zetten we de teller weer op nul en maakt iedereen evenveel kans. We grijpen pas weer in als de limiet van 90% in zicht komt. Met onze aanpak willen we mensen zo lang mogelijk zonder inkomenstoets een woning kunnen bieden.

Het probleem zichtbaar
Ondertussen zet Vivare zich in om het probleem zichtbaar te maken. Vivare liet een onderzoek uitvoeren om inzicht te krijgen in wat de regeling betekent voor de groep middeninkomens in haar eigen werkgebied. Ook zetten we ons in om het perspectief van de huurders in het debat over- en onderzoeken naar de € 33.000 regeling een plek te geven. Den Haag moet weten wat de gevolgen van deze regeling zijn. Ook u kunt hier aan bijdragen.

Laat u horen
Laat horen wat u vindt van de regeling! Om u op weg te helpen vindt u op de site van Vivare: www.vivare.nl een formulier dat u automatisch kunt e-mailen naar één of meer woordvoerders wonen/volkshuisvesting van de politieke partijen. U kunt uw ongenoegen ook kenbaar maken via: reactie@vivare.nl

Ook als de regeling u op dit moment niet treft, heeft u misschien wel familie, kinderen of vrienden in uw nabije omgeving die wel de pineut zijn. Ook dan kunt u uw stem laten horen. Laat weten wat u er van vindt!

(bron: Vivare)

Commentaar van HvOB:

Met grote instemming hebben wij het persbericht van Vivare ontvangen. Ook wij als bestuur van HvOB roepen alle huurders die met bovenstaande regeling al te maken hebben, of wellicht nog krijgen omdat u wellicht van plan was te gaan verhuizen, op uw stem te laten horen. Wij als HvOB hebben alle politieke fracties in de Tweede Kamer ons grote ongenoegen al laten blijken. Meer informatie kunt naast de site van Vivare ook vinden op de internetsite van de Nederlandse Woonbond. Laten we massaal onze stem laten horen. Wij moeten de afbraak van het sociale huisvestingssysteem door dit kabinet tegen gaan!
 

Extra WWS-punten in schaarstegebieden per 1 oktober 2011

Geplaatst op: 3 oktober 2011

De verhoging van de maximale huur met 15 of 25 punten in schaarstegebieden wordt op 1 oktober ingevoerd. Dat schrijft minister Donner in een brief aan de Tweede Kamer.

In de brief gaat hij ook in op een artikel in het Parool van 17 september 2011 getiteld ‘Wild west door huurregels van Donner’. Volgens de krant zouden in Amsterdam tienduizenden huurwoningen in de vrije sector komen als gevolg van de verhoging van de maximale huur. Donner bestrijdt dat, hij benadrukt dat de extra punten niet direct leiden tot een verhoging van de feitelijke huur. In het kader van de jaarlijkse huuraanpassing leidt de maatregel niet of slechts geleidelijk tot een huurstijging. Bij vrijkomende woningen kan de huur wel ineens worden opgetrokken.

Verantwoord huurbeleid
Aedes stelt dat corporaties nu al 45 procent van de woningen bij mutatie kan liberaliseren. Corporaties gebruiken deze mogelijkheid heel beperkt. Naar verwachting zullen ze de extra huurruimte vooral gebruiken voor kleinere woningen op heel aantrekkelijke (binnenstedelijke) locaties.

(bron: Aedesnet)

Opmerking van HvOB:

Even voor de duidelijkheid: Huurders en aankomende huurders in Elst gemeente Overbetuwe hoeven zich geen zorgen te maken, Elst is geen schaarstegebied. Ook Rheden, Velp, Arnhem, Renkum, Duiven-Westervoort behoren niet tot de schaarstegebieden.
 

Woonbondpersbericht

Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter

De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in een kort geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en dus handelt in strijd met de wet.

Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden (140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd. Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123 euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober aanstaande feitelijk in werking laten treden.

De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt ernstig uitgehold.

De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123 euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van behoorlijk bestuur.

Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.
 

Lager rapportcijfer voor woningcorporaties

Geplaatst op: 19 september 2011

Huurders zijn de afgelopen twee jaar minder tevreden geworden over de dienstverlening van woningcorporaties. Het rapportcijfer daalde van 7,5 naar 7,3, terwijl het in de jaren daarvoor juist was gestegen. Dat blijkt uit de Bewonersscan 2011 van onderzoeksbureau USP Marketing Consultancy.

Op een aantal onderdelen scoren corporaties uiterst mager. Onderaan bungelt de afhandeling van klachten, bijvoorbeeld over de huurprijs, servicekosten of achterstallig onderhoud. Hiervoor hebben de geënquêteerde huurders slechts een 5,1 over. Online-dienstverlening krijgt een karige 6,7. Ook de informatie voorziening over ontwikkelingen in de wijk scoort met 6,8 niet best (in 2009 nog 7,1). Het nakomen van afspraken wordt beoordeeld met een 7,0.

Uit de ervaring van USP op het gebied van klant tevredenheid blijkt dat je vanaf rapportcijfer 7 kunt spreken van een tevreden klant. Aan de Bewonersscan doen jaarlijks tussen 15.000 en 20.000 huurders mee. De laatste 13 jaar werden in totaal bijna een kwart miljoen huurders ondervraagd.

Het onderzoeksbureau vraagt zich af of de teruglopende tevredenheid wellicht te maken heeft met de omgeschudde die de corporatiesector de laatste jaren heeft geleden door een aantal schandalen die uitvoerig de media haalden. Ook maatregelen om kosten te besparen zouden een mogelijke verklaring kunnen zijn. Veel corporaties bezuinigen op de baliebezetting en richten zich meer op online-dienstverlening. ‘Corporaties bezinnen zich op hun bedrijfsvoering en zijn genoodzaakt keuzes te maken. De uitdaging is juist nu deze kans te grijpen en die keuzes te maken die niet alleen de bedrijfsvoering kostenefficiënter te maken, maar tegelijkertijd ook de klanten beter bedienen’, aldus USP.

(bron: Woonbond)
 

Laagste inkomens dupe van bezuiniging op huurtoeslag

Geplaatst op: 19 september 2011

De woonlasten voor ontvangers van huurtoeslag blijven stijgen. Juist de meest kwetsbare groepen worden getroffen door bezuinigingen op de huurtoeslag. Aedes heeft haar zorgen daarover geuit in een brief aan de Tweede Kamer.

Minister Donner heeft bezuinigingen op de huurtoeslag voorgesteld in 2012 en 2013. De Tweede Kamer bespreekt in september voor het eerst de voorstellen.

Vooral de bezuiniging in 2012 hakt er fors in. Huurtoeslagontvangers gaan gemiddeld 111 euro per jaar meer huur betalen. In dertig procent van de gevallen gaan huurders er zelfs nog meer op achteruit: tussen 111 euro en meer dan 240 euro per jaar.

De lagere huurtoeslag is gevolg van het verhogen van de zogeheten ‘kwaliteitskorting’. Huurders moeten daardoor een groter deel van de huur boven de kwaliteitskortingsgrens (huur van ca. 362 euro per maand) zelf betalen.

Ruim 70 procent van de huurtoeslagontvangers heeft niet meer dan een minimuminkomen en 40 procent is 65 jaar of ouder. Aedes heeft eerder samen met de Woonbond voorgesteld de maatregel ongedaan te maken met als bezuinigingsalternatief een kleine verhoging van het huurwaardeforfait.

(bron: Aedesnet)

Twee procent energiebesparing in huizen woningcorporaties

Geplaatst op: 14 september 2011

Woningcorporaties hebben in het afgelopen half jaar ruim 110.000 woningen energiezuiniger gemaakt. Corporaties installeerden nieuwe hoogrenderende verwarmingsketels en verbeterden de isolatie van de huurwoningen. De besparing op het gas komt overeen met het gebruik van een stad als Venlo.

Cijfers uit een monitor van branchevereniging Aedes laten zien dat corporaties in het eerste half jaar van 2011 in ruim 110.000 huurwoningen energiebesparende voorzieningen aanbrachten. Bij ruim 60.000 woningen was er sprake van meer verbeteringen in dezelfde woning. Daardoor daalde het gezamenlijke gasverbruik van alle 2,4 miljoen Nederlandse corporatiewoningen met circa twee procent. Dat betekent een besparing voor zo’n 48.000 woningen, de grootte van een stad als Venlo.

HR-installaties, isolatie en zonnepanelen
De meest voorkomende maatregelen zijn het plaatsen van een HR (hoog-rendement) verwarmingsketel (in bijna 80.000 huizen) vaak in combinatie met een HR-warmwaterinstallatie. In 86.000 gevallen werd de isolatie van dak, vloer en/of gevel verbeterd of werd HR++ glas geplaatst. 2.500 woningen kregen zonnecollectoren of zonnepanelen.

Labels en besparing
De energiezuinigheid en de besparingen worden afgemeten aan de geregistreerde energielabels. Het aantal huizen met een A, B of C-label (de meest energiezuinige woningen) groeit, het aandeel huizen met een E, F of G-label neemt af.

Op basis van deze gegevens kan de besparing worden berekend op de energie voor verwarming van huis en water (het zogeheten ‘woninggebonden energiegebruik’). Omgerekend naar alle Nederlandse corporatiewoningen betekent het een besparing op gasverbruik van zo’n 2%. Zo’n besparing brengt ook een 2% lagere CO2-uitstoot met zich mee.

Besparing en lagere woonlasten
Woningcorporaties hebben zich in een convenant met het Rijk vastgelegd op de ambitie om in tien jaar 20 procent te besparen op het gasverbruik. Bestuurslid Jaap de Gruijter van Aedes noemt het gemeten resultaat ‘een forse stap vooruit’: ‘Als we zo verder gaan, halen we ruim de met het Rijk afgesproken besparing. Corporaties laten zien dat ze energiebesparing serieus nemen en er alles aan doen woonlasten laag te houden. Het risico is wel dat het Rijk ons financieel zo afroomt dat we minder kunnen doen aan energiebesparing. Terwijl investeringen uiteindelijk iedereen meer opleveren.’

(bron: Aedesnet)

Commentaar van HvOB:

Vorig jaar vroeg Vivare aan de lokale huurdersorganisaties om in te stemmen met een groot plan van energiebesparing. De ambitie van Vivare betreffende energie en klimaat zou daarmee liggen in de lijn van de landelijke doelstelling. Onze verhuurder, schreven wij, wilde streven naar een energiebesparing - en dus CO2-uitstootreductie - van twintig procent in 2016. In de afgelopen tijd heeft Vivare een aantal proefprojecten uitgevoerd om alles in kaart te brengen. Bij haar ambitie om de energiebesparing te realiseren moest Vivare, gaf zij zelf aan, in al haar bestaande woningen isolerende maatregelen treffen. Concreet betekende dit:

- het bekijken van alle 24.000 woningen;
- de werkzaamheden meenemen met het planmatig onderhoud;
- het eventueel aanbrengen van dubbel glas, dak -en gevelisolatie;
- in zes jaar tijd circa 90 miljoen euro investeren.

HvOB stemde met het plan in en schreef, dat zij hoopte en erop vertrouwde dat Vivare deze plannen ook werkelijk zou uitvoeren. Uiteraard gingen wij akkoord met het feit dat er ook van de huurders een bijdrage gevraagd zou moeten worden. Een bijdrage die de huurder zeker zou terug verdienen in de vorm van een lagere energierekening. Nu zegt men dat uit de proefprojecten is gebleken dat de huurders niet bereid zijn om via een (geringe)huurverhoging mee te betalen aan de isolatie van hun woning.

Dat nu vindt HvOB wel erg kort door de bocht. Uit eigen onderzoek door ons is gebleken dat de huurders in Elst wel degelijk mee willen betalen, als hiermee energie bespaard kan worden. Wel zeggen zij, en dat heeft HvOB dan ook aan Vivare geschreven, dat het voordeel voor de huurder nadrukkelijk zichtbaar moest zijn. In de voorlichting en promotie wilde HvOB graag haar steentje bijdragen.

Helaas, en daarmee gaat Vivare de uitdaging uit de weg, heeft zij besloten om het gehele plan drastisch bij te stellen en alleen de woningen te isoleren die dit het hardst nodig hebben. Daarmee is het voor Vivare duidelijk een gemiste kans om de kwaliteit van haar woningbezit, maar ook het woongenot van haar huurders, te vergroten. Meer woongenot voor de huurders, gaf voor HvOB de doorslag, om met de plannen in te stemmen.

Minister Donner blijft ontkennen dat de introductie van de inkomensgrens van 33.614 euro voor een sociale huurwoning een nationale ramp is. Ook na lezing van het hem door de Woonbond overhandigde rapport ‘Ikwilookwonen.nl’, blijft hij beweren dat slechts enkele groepen in enkele regio’s gedupeerd worden, dat zegt algemeen directeur van de Nederlandse Woonbond, Ronald Paping. De Tweede Kamer is dat niet met Donner eens en heeft de minister in een motie gevraagd naar Brussel af te reizen om daar een hogere inkomensgrens te bedingen. Tot nu toe lijkt hij echter niet van zins uitvoering te geven aan die motie.

Ik begrijp niets van die halsstarrigheid van Donner, zegt Paping. Er is een groot probleem voor de lagere middeninkomens, zo wordt breed onderkend. Niet alleen door de corporaties, gemeenten, de raden voor de leefomgeving en de Woonbond. Sinds kort ook door Betty de Boer van de VVD. Zij bepleit dat woningcorporaties de groep middeninkomens die tussen de 33.614 euro en 43.000 euro verdienen blijft huisvesten, maar dan zonder borging van het Rijk. Kortom, over bijna geen onderwerp is zoveel overeenstemming in de Tweede Kamer. Bijna alle politieke partijen (CDA, PVV, PVDA, GroenLinks, SP) hebben zich al uitgelaten voor ruimere grenzen voor het huisvesten van middeninkomens. Schoorvoetend sluit de VVD zich nu ook aan bij dit kamp. Alleen moet deze partij er nog van overtuigd worden dat borging leidt tot betere betaalbaarheid voor deze groep met een smalle beurs. Particuliere beleggers zijn niet bereid om in dit segment van huurwoningen te investeren. Tenslotte, voor kopers geldt, bovenop de hypotheekrenteaftrek, een gelijke staatssteun in de vorm van de NHG.

Ronald Paping vraagt aan minister Donner om met Brussel te praten over de inkomensgrenzen voor de sociale huisvesting in Nederland. Ten behoeve van al die mensen die door de maatregel zwaar gedupeerd worden, vooral gezinnen. Als hij dat echt serieus doet, Is Paping er van overtuigd dat succes verzekerd is. De Woonbond is in ieder geval bereid het retourtje van Donner (eerste klas!) te betalen.

Toezichthouders corporaties verdienen te veel

(Novum) - Een op de vijf toezichthouders van woningcorporaties verdient meer dan in de branche is afgesproken. Dat blijkt zaterdag uit onderzoek van de NOS.
Woningcorporaties stelden in juli vorig jaar na enkele incidenten een salariscode voor toezichthouders in. Bij kleine corporaties is het maximum negenduizend euro en bij grote achttienduizend. Soms toezichthouders krijgen volgens de NOS echter een veelvoud daarvan.
Zo verdient commissaris van de koningin in Zuid-Holland Jan Franssen met zijn bijbaan als voorzitter van de raad van toezicht bij Delta Wonen met 25 duizend euro zo'n tienduizend euro meer dan is toegestaan. Bij corporatie Rochdale met bijna veertigduizend woningen kregen twee interim-toezichthouders in 2009 elk 74 duizend euro, terwijl zeventienduizend normaal is.
Corporaties die meer betalen dan het maximum zeggen dat hun toezichthouders meer werk hebben wegens fusies of bestuurlijke crises. Hoewel corporaties zich horen te houden aan de code, controleert niemand of dit daadwerkelijk gebeurt.
De Woonbond, de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden, noemt het schenden van de salariscode onaanvaardbaar en vindt dat minister van Binnenlandse Zaken Piet Hein Donner (CDA) de code verplicht moet stellen.

Prikkels om mensen te laten verhuizen

Geplaatst op: 24 augustus 2011

Met het project 'verlengde verhuisketens' wil de SEV uitzoeken of kleine financiële prikkels kunnen helpen om mensen te laten verhuizen. Ouderen waarvan de kinderen de deur uit zijn bezetten vaak grote woningen. Als zij verhuizen naar beter passende woningen, komen de grote woningen vrij voor jonge gezinnen, de oorspronkelijke doelgroep voor de woningen. En zo ontstaat hopelijk meer doorstroming en dus een verlengde verhuisketen.
 

Verlengde verhuisketen; de theorie

De verlengde verhuisketen is bekend als theorie die uitgaat van de volgende definitie: “Een verhuisketen is de reeks van verhuizingen die ontstaat in het verlengde van een eerste verhuizing naar een nieuwbouwwoning, respectievelijk een bestaande woning die is achtergelaten door een woningmarktverlater.”

Veel ouderen wonen al jaren in hetzelfde - vaak grote - huis. Doordat zij bijna de hele wooncarrière in een woning verblijven is de zogenoemde verhuisketen kort. In deze woningen vindt relatief weinig mutatie plaats, terwijl er wel veel vraag naar is door jonge gezinnen. De huren zijn laag voor de zittende huurders waardoor er een barrière ontstaat om te verhuizen. Daarnaast voldoet de woning op den duur niet meer aan alle wensen. De reden dat ouderen vaak niet verhuizen is dat zij gebonden zijn aan de sociale omgeving, opzien tegen verhuizen en de huur in een nieuwe woning hoger is dan in de huidige woning.

Beter wonen voor iedereen

Met het project verlengde verhuisketens, wil de SEV de corporaties aantonen dat met financiële impulsen de zittende huurders kunnen verhuizen naar beter passende woningen en de grote woningen bewoond worden door de oorspronkelijke doelgroep, namelijk jonge gezinnen. De ouderen worden gewezen op de mogelijkheden van andere, beter passende, woningen. Woningcorporatie Kleurrijk Wonen heeft gekozen om dit door middel van de woningkrant te doen. Ouderen die reageren op de advertentie in de lokale woningkrant komen in aanmerking om te verhuizen naar een nieuwe woning waarbij zij de huurprijs mee mogen nemen van hun de oude woning. De oude woning wordt dan geharmoniseerd en verhuurd aan de jonge gezinnen. Op deze manier kennen de huurders een langer wooncarrière en vindt er meer mutatie plaats.

(bron: SEV - Marrit van der Schaar)

Commentaar van HvOB:

De oplossing van Woningcorporatie 'Kleurrijk Wonen' lijkt ons een geweldig systeem die ook voor Vivare van toepassing zou kunnen zijn. Bijna dagelijks worden wij als HvOB geconfronteerd met deze problemen. Ouderen huurders zien het verhuizen niet zitten, omdat de huur van een andere woning vaak veel hoger is en men deze niet kan betalen. Wat is er mooier dan deze huurders hun oude huurprijs mee te laten nemen. De vrijkomende woning kan dan worden aangepast aan de eisen van deze tijd en voor een hogere prijs worden verhuurd. De eisen van jonge gezinnen aan een woning kunnen daarmee tevens worden verwezenlijk.

Gemengd beeld corporatiesector

Geplaatst op: 15 augustus 2011

Het beeld dat het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) van de corporatiesector geeft, is gemengd. In 2010 is er nog volop geïnvesteerd en zijn de financiële resultaten prima. Voor de periode 2011-2015 blijven die financiële resultaten goed, maar nemen de investeringsvoornemens fors af.
In 2010 lag de nadruk op de kernactiviteiten, de verhuur van huurwoningen. De investeringen in nieuwbouw van huurwoningen (29.300) waren maar weinig lager dan in het topjaar 2009. Er zijn 2400 woningen minder gesloopt en 2300 woningen meer verkocht aan huishoudens.
De exploitatiekasstroom per woning en het financiële resultaat namen in 2010 fors toe. De kasstroom liep op van € 2100 naar bijna € 2400 per woning.
De belangrijkste reden voor het positieve resultaat is dat de netto bedrijfslasten per woning fors zijn afgenomen en wel met een percentage van 3,9%. Wat de Woonbond betreft moet dat worden gezien als een zeer positieve ontwikkeling.
Somberder verwachtingen voor 2011-2015
Tegenover het positieve beeld voor 2010 staat dat de verwachtingen voor de periode 2011-2015 somberder zijn. Corporaties verwachten veel minder te investeren in vastgoed. Vooral de investeringen in huurwoningen en koopwoningen dalen naar verwachting zeer fors. Daartegenover staat wel een toename in het voorgenomen aantal woningen dat ingrijpend verbeterd wordt. De terughoudendheid van corporaties om te investeren hangt samen met de voorgenomen heffing van 640 miljoen voor corporaties. Deze zijn nu al verwerkt in veel meerjarenramingen.
Door een sterkere focus op kernactiviteiten, door minder investeringen en minder onderhoud, blijven de financiële resultaten van de corporatiesector goed. Teleurstellend is wel dat de daling van de bedrijfslasten in de periode 2011-2015 niet doorzet.

Directeur Ronald Paping: ‘Als de politiek het plan voor de onzalige heffing schrapt en corporaties hun bedrijfslasten de komende jaren blijven verlagen, dan blijven er volop mogelijkheden om te investeringen in nieuwbouw, energiebesparing, de wijkaanpak en de leefbaarheid. Schrappen van de heffing is dus niet alleen in het belang van de huurders, maar van de gehele economie.’

(bron: Woonbond)
 

'Nederland blijft veilig, ook voor corporatieleningen'

Geplaatst op: 11 augustus 2011

In het huidige economische klimaat hoeven Nederlandse corporaties zich vooralsnog geen zorgen te maken. De rente op nieuwe leningen blijft laag en ook is er voldoende kapitaal beschikbaar. Dat zegt Geurt Thomas, directeur bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) in een interview met Aedesnet. Nederlandse staatsleningen blijven relatief veilig.

Hebben de kelderende beurskoersen en de Nederlandse bijdrage aan het Europese noodfonds nog invloed op leningen van corporaties?

‘Voor de bestaande leningen verandert er weinig. Bij de rente op nieuwe leningen zien we dat de spreads (renteopslag) op Nederlandse en Duitse staatsleningen licht omhoog gaan door de schuldencrisis. Die stijging wordt echter gecompenseerd door het ‘veilige-haveneffect’ van Duitse en Nederlandse staatsobligaties, waaraan de BNG-financiering gekoppeld is. Daarvan is licht geprofiteerd. Duitsland is binnen de Eurozone de grootste economie met op dit moment een stevige economische groei. Nederland volgt in het voetspoor. De overheidsfinanciën in beide landen steken gunstig af tegen die in de landen in de Europese periferie.
Zit de financieringsmarkt op slot?
'Op dit moment niet. Nederland en BNG worden gezien als een veilige haven voor beleggingen.'

(bron: Aedesnet)

'NMA onderzoekt huizenmarkt'

De Nederlandse Mededingingsautoriteit gaat een onderzoek doen naar eventuele verboden prijsafspraken tussen woningmakelaars. Dat schrijft De Telegraaf vrijdag. Bronnen stellen in de krant dat makelaars afspraken maken om de prijzen hoog te houden in de ingestorte woningmarkt. De kartelwaakhond gaat kijken of dat klopt.

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn slechts 29 duizend woningen van eigenaar gewisseld. Dat is drie procent minder dan vorig jaar in dezelfde periode. Daarnaast zorgt ook de gezakte woningprijs ervoor dat makelaars het moeilijker hebben.

Een makelaar zegt op voorwaarde van anonimiteit in de krant dat de waarde van huizen koste wat het kost op peil moet worden gehouden. "Dat kan niet als we keer op keer de prijzen verlagen. Ook de klant is er niet bij gebaat. Tegenwoordig verkoop je daar je huis echt niet sneller door.

bron: De Telegraaf
 

Huurexplosie voor huurders in schaarstegebieden

Geplaatst op: 21 juni 2011

De Nederlandse Woonbond voorziet grote problemen als het kabinet de maximumhuren in schaarstegebieden met maximaal 123 euro per maand verhoogt. Minister Donner kondigde vandaag aan de maximumhuren in een tiental regio’s met maximaal 25 woningwaarderingspunten op te trekken. Door deze maatregel dreigt alsnog de huurexplosie, waarvoor de Woonbond waarschuwde op grond van de eerdere plannen om de maximumhuren te verhogen.

Huurwoningen in met name Amsterdam, Utrecht en Den Bosch worden onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig stokken. De Woonbond gaat zich volledig inzetten om dit voorstel van tafel te krijgen. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Huurders worden geconfronteerd met torenhoge huren zonder dat er extra kwaliteit tegenover staat. Deze maatregel is desastreus voor de portemonnee van huurders en voor de woningmarkt. Terwijl de Woonbond een veel beter alternatief heeft.'

Onlangs werd het plan van de minister om de maximumhuren in héél Nederland te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak verwezen. Nu komt hij opnieuw met een plan, ditmaal alleen gericht op de gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden. Op basis van een indeling van Nederland in 40 regio’s zijn 10 gebieden met de hoogste gemiddelde WOZ-waarden geselecteerd. Het gaat daarbij vooral om gemeenten in Noord-Holland, Utrecht, Midden- en Oost-Brabant en Gelderland. Woningen met een gelijke of lagere WOZ-waarde per m2 dan het gemiddelde krijgen 15 extra punten. Bij een hogere WOZ-waarde per m2 worden maar liefst 25 extra punten toegekend.

De Woonbond is zwaar teleurgesteld dat minister Donner vasthoudt aan de huurverhogingen in de schaarstegebieden. Eerder gaf hij zelf toe dat differentiatie naar regio’s altijd arbitrair is en vreemde grenseffecten oplevert. Bovendien zou het volgens hem leiden tot gedetailleerde regelgeving en tal van uitvoeringsproblemen. Als het aantal punten gerelateerd wordt aan de WOZ-waarde kunnen huurders bezwaar maken. Dit zou volgens de minister kunnen leiden tot 'vele tienduizenden c.q. honderdduizenden beroepen' tegen de vaststelling van de WOZ-waarde.

(bron: Woonbond)

 

Corporaties verwachten afname nieuwbouw

Geplaatst op: 21 juni 2011

Woningcorporaties verwachten dat er de komende twintig jaar minder wordt nieuwgebouwd en meer wordt gerenoveerd. Bovendien voorzien ze dat de sociale huurvoorraad in omvang zal afnemen, evenals de financiële ruimte om te investeren. Dit blijkt uit de ‘Toekomsttest voor de woningvoorraad’, een onderzoek onder ruim tweehonderd medewerkers van woningcorporaties, uitgevoerd door USP Marketing Consultancy en Slim Renoveren, namens Staalfederatie Nederland. De ondervraagden denken verder dat duurzaamheid, individuele klantbenadering en vergrijzing de belangrijkste toekomstige thema’s worden in de sociale woningsector.

Van de respondenten verwacht 43 procent dat het aantal sociale huurwoningen afneemt, 65 procent denkt dat corporaties minder kunnen investeren. Het zwaartepunt in die investeringen zal verschuiven van nieuwbouw naar de bestaande voorraad; 70 procent van de respondenten denkt dat de grootschalige nieuwbouwontwikkelingen voorbij zijn en dat nieuwbouw nog uitsluitend op kleine schaal zal plaatsvinden. Van de stedelijk georiënteerde corporaties geeft eenderde aan nog wel mogelijkheden voor grootschalige nieuwbouw te zien in de komende twintig jaar.

Thema’s
De respondenten zien individuele klantbenadering, vergrijzing en duurzaamheid als belangrijkste thema’s voor de toekomst. Een meerderheid van de corporatiemedewerkers vindt dat bewoners mee moeten praten over het beleid rondom hun woning en het onderhoud ervan. Zo’n 70 procent van de respondenten geeft aan dat met het oog op de aankomende vergrijzing zo veel mogelijk woningen levensloopbestendig moeten worden gemaakt, bij voorkeur seriematig. Ook duurzaamheid wordt een belangrijk thema genoemd. Het gaat dan niet alleen om energiebesparing, maar ook om de kwaliteit en levensduur van het vastgoed.

Renovatie
De corporatiemedewerkers schatten de levensduur van een grondgebonden woning op 65 jaar en van een gestapelde woning op 50 jaar. Tevens vinden zij voor alle woningtypen een renovatie voor een periode van 25 jaar kansrijker dan een hoog niveaurenovatie voor 50 jaar. Bij een levensduur van 50 tot 65 jaar op een voorraad van 2,88 miljoen huurwoningen zouden er de afgelopen tijd jaarlijks 44.000 tot 58.000 woningen vervangen moeten zijn door nieuwbouw, maar dat waren er slechts circa 20.000. Sloop en vervanging gaan dus aanzienlijk minder snel dan volgens het levensduurperspectief van de corporatiesector wordt ingeschat, met een langere noodzakelijke levensduur van het bezit tot gevolg. Corporaties zouden er daarom verstandig aan doen om bij renovatie verder vooruit te kijken dan de gebruikelijke 25 jaar en eerder te kiezen voor een hoog niveaurenovaties in combinatie met een langere exploitatieduur.

(bron: Aedes webnieuws)

 

Woningcorporatie Vivare verkoopt 357 huizen in Lent

Geplaatst op: 20 juni 2011

Woningcorporatie Vivare heeft al haar huurwoningen in Lent verkocht aan het Wooninvesteringsfonds (WIF). De verkoop valt binnen het vaste verkoopprogramma van de woningcorporatie. Het WIF besteedt het beheer van de panden uit aan ACM Vastgoed Groep in Nijmegen. Vorige week tekenden beide partijen voor de overdracht.
Volgens de nieuwe eigenaar verandert voor zittende huurders niets. De huidige huurrechten blijven overeind. Huurders krijgen wel de mogelijkheid aangeboden om zelf de woning te kopen. Deze week valt bij de betreffende huishoudens een brief op de mat met nadere informatie.

Het Wooninvesteringsfonds is een onafhankelijk vastgoedfonds en een toegelaten instelling. Als vastgoedfonds schrijft het Wooninvesteringsfonds obligatieleningen uit voor corporaties die solide willen beleggen in huurwoningen. Als toegelaten instelling biedt het Wooninvesteringsfonds door aankoop van woningcomplexen corporaties de financiële ruimte om te investeren in volkshuisvestingsprojecten. De verkochte woningen worden eigendom van het Wooninvesteringsfonds. Het beheer komt in handen van externe lokale beheerders. Vervolgens verkoopt het Wooninvesteringsfonds de woningen aan zittende huurders of andere particulieren.

Vivare kan het geld goed gebruiken voor nieuwbouw en herstructurering in haar vestigingen. Vivare zag de markt voor koopwoningen inzakken. Zij verkoopt nu dit deel van haar woningen in Lent. Zo blijven de opbrengsten uit verkoop op peil en kan de corporatie blijven investeren.
Vivare heeft met de particuliere investeerder en het wooninvesteringsfonds afspraken gemaakt over het beheer van de woningen. Zorgvuldigheid en goede communicatie naar huurders zijn daarbij belangrijk. Huurdersvereniging Over-Betuwe in Elst heeft zich over deze verkoop kunnen uitspreken en heeft positief geadviseerd.

(bron: Aedes en Wooninvesteringsfonds)

De lokale huurdersorganisatie, in dit geval Huurdersvereniging Over-Betuwe (HvOB) heeft volgens de nieuwe samenwerkingsovereenkomst adviesrecht op de aan- en verkoop van woningen. Vanzelfsprekend hebben zij gebruik gemaakt van het adviesrecht en hebben zij de gang van zaken getoetst op rechtsgeldigheid en de bescherming van de zittende huurders. Vivare heeft de juiste wegen bewandeld conform de samenwerkingsovereenkomst.

VTW: Nadruk op intern toezicht terecht

Geplaatst op: 6 juni 2011

De nadruk op het belang van het interne toezicht in de nieuwe Woningwet is terecht, zo stelt de Vereniging van Toezichthouders van Woningcorporaties (VTW). Het externe toezicht kan minder intensief zijn als het interne toezicht goed op orde is, aldus de vereniging. De VTW is over het algemeen gematigd positief over het wetsvoorstel.

Governancecode algemeen verbindend?
Het wetsvoorstel maakt het mogelijk dat de minister van BZK door de sector zelf ontwikkelde codes en regelingen algemeen verbindend verklaart. Een grote meerderheid van de leden van de VTW is voorstander van het algemeen verbindend verklaren van de Governancecode Woningcorporaties. Die code geldt nu alleen voor leden van de VTW en Aedes. De handhaving hoort volgens de VTW dan thuis bij de Ondernemingskamer en niet bij de sector zelf, zoals in het wetsvoorstel is opgenomen.

Extern toezicht niet gebundeld
Andere elementen uit de reactie van de VTW op het wetsvoorstel zijn:

•De VTW vindt het een goede zaak dat het ontslag van een commissaris alleen nog via de Ondernemingskamer kan.
•Verruiming van het enquêterecht kan bijdragen aan een betere governance.
•De VTW is verheugd dat de verklaringen voor commissarissen niet meer in het wetsvoorstel zijn opgenomen.
•De VTW betreurt het dat het externe toezicht niet wordt samengebundeld in een onafhankelijke en gezaghebbende autoriteit.

(bron: Aedesnet)
 

Staatssteun woningcorporaties

Geplaatst op: 2 juni 2011

Om oneerlijke concurrentie tussen partijen op de woningmarkt tegen te gaan moet Nederland van de Europese Commissie (EC) de activiteiten benoemen die corporaties met inzet van staatssteun mogen uitvoeren.

Als staatssteun aan woningcorporaties beschouwt de EC onder meer:

de (wettelijke regeling van) sanering- en projectsteun van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV);
de achtervangpositie van de overheid bij de borging van leningen aan corporaties door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW);
mogelijke lagere grondkosten bij aankoop van grond van een gemeente.

Volgens de voorwaarden van de EC is staatssteun voor corporaties onder meer mogelijk voor de bouw en verhuur van woningen met een maximale huur van €652,52 (prijspeil 2011). Dat is de grens tot waar huurtoeslag mogelijk is. Ten minste 90% van de vrijkomende woningen met een huur tot deze grens moet worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen onder de €33.614,00 (prijspeil 2011). Verder is staatssteun toegestaan voor de bouw en verhuur van bepaald maatschappelijk vastgoed, zoals buurthuizen en ruimten voor maatschappelijk werk. De EC heeft hierover op 15 december 2009 een besluit genomen, dat op 30 augustus 2010 is herzien. Kredietverstrekking door het BNG, de bank van en voor overheden en instellingen voor het maatschappelijk belang, wordt in de herziening niet als staatssteun aangemerkt.

Per 1 januari 2011 is er een ministeriele regeling over de 90%-toewijzingen in werking getreden. In die regeling staat ook een omschrijving van het maatschappelijk vastgoed waarvoor staatssteun mogelijk is. Voor verdere informatie, ga naar www.rijksoverheid.nl

(bron: rijksoverheid)

Dip treft bouw sociale huurwoningen nauwelijks

Geplaatst op: 28 mei 2011

De bouw van huurwoningen door corporaties is het afgelopen jaar nauwelijks afgenomen. In 2010 werden 29.300 woningen neergezet, 1.100 minder dan het jaar ervoor. Dat blijkt uit cijfers die het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) vandaag publiceerde.

De bouw van koopwoningen is wel fors verminderd. Woningcorporaties bouwden in 2010 7.600 koopwoningen, bijna een kwart minder dan in 2009. Volgend jaar verwachten de corporaties een piek te halen in de bouw van huurwoningen. Het CFV houdt het op zo’n 43.000 woningen. De jaren daarop zakt het snel in, met in 2015 een schamel aantal van 23.000 woningen.

Te ambitieus
De bouw van koopwoningen laat eenzelfde beeld zien. Na de lage productie van dit jaar, staan volgend jaar nog 14.000 koopwoningen op het programma. Daarna daalt het geleidelijk naar 10.000 in 2015. Hoe sterk de productiecijfers van nieuwbouwwoningen volgend jaar werkelijk gaan opveren, is de vraag. De afgelopen jaren constateerde het CFV dat de prognoses van de corporaties vaak te ambitieus waren. Ook dit jaar waarschuwt de toezichthouder daarvoor.

(bron: Co Bouw)

Persbericht Woonbond

18 mei 2011
Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid
Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen. Vanmiddag wordt een voorstel in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren in heel Nederland met 123 euro per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en aantasting van de betaalbaarheid.

Gisteravond melde het NOS-journaal dat het CDA tegen de plannen is en vanochtend deelde de PVV mee het kabinetsvoorstel niet te steunen. Ook de voltallige oppositie is tegen het voorstel om 25 extra woningwaarderingspunten voor elke woning te geven. Dat betekent dat de uitkomst van de kamerbehandeling vanmiddag niet anders kan zijn dan een afwijzing van het kabinetsvoorstel.

De afwijzing van het kabinetsvoorstel geeft de mogelijkheid om na te denken over sociale en intelligente hervormingen om de huurmarkt beter te laten functioneren. De Woonbond heeft al uitgewerkte ideeën om binnen een gematigd huurbeleid meer differentiatie aan te brengen in de jaarlijkse huurstijging (huursombenadering). Daarnaast is het volgens de Woonbond mogelijk om binnen het woningwaarderingsstelsel verbeteringen aan te brengen, zonder dat dit leidt tot een huurexplosie.

De voor aanstaande vrijdag door de Woonbond geplande actievergadering in Utrecht gaat overigens wel door, omdat er in het regeerakkoord nog veel meer plannen staan die zeer bedreigend zijn voor huurders.
 

Inkomensafhankelijke huren kunnen huursector hervormen

Geplaatst op: 17 mei 2011

Huurders zijn bereid bij een inkomensstijging meer huur te betalen voor dezelfde woning. Dat blijkt uit de evaluatie van Huur op Maat, een driejarig experiment met inkomensafhankelijke huren dat de SEV uitvoert met 13 wooncorporaties in Nederland. Bijna 80 procent van de huurders vindt het rechtvaardig dat de huurprijs wordt gekoppeld aan de hoogte van het inkomen. Daarmee is Huur op Maat een alternatief voor het huidige huurstelsel.

Hoe werkt Huur op Maat?
Afhankelijk van de hoogte van het inkomen van de huurder wordt vastgesteld of de corporatie een huurkorting geeft en hoe hoog deze korting is. Het inkomen wordt jaarlijks getoetst door de corporatie. Met Huur op Maat geven woningcorporaties niet langer een algemene, aan de woning gebonden huurkorting. Ze geven de korting alleen aan huurders die daar gezien hun inkomen recht op hebben.

Draagvlak
Het draagvlak voor Huur op Maat is groot. Bijna 80 procent van de huurders vindt het rechtvaardig dat de korting jaarlijks wordt aangepast aan het inkomen. Van de woningzoekenden met een hoger inkomen is 63 procent het ermee eens dat mensen met een lager inkomen minder huur betalen.

Het experiment Huur op Maat
In twee jaar zijn circa 7500 Huur op Maatcontracten afgesloten. 75 procent van de woningen is verhuurd aan de lage inkomens. Uit de evaluatie blijkt dat de keuzevrijheid toeneemt, volkshuisvestingsgelden doelmatiger worden besteed en dat de relatie tussen prijs en kwaliteit van de woningen sterker is. Hiermee voldoet Huur op Maat aan de doelstellingen.

Doelstellingen
De doelstellingen van Huur op Maat zijn het verbeteren van de betaalbaarheid van sociale huurwoningen; het vergroten van de keuzevrijheid voor woningzoekenden; het doelmatiger besteden van volkshuisvestelijke middelen en een sterker verband tussen prijs en kwaliteit voor de huurder.
Door de looptijd geeft de evaluatie beperkt inzicht in de verwachte bijeffecten van Huur op Maat: het bevorderen van de doorstroming en het tegengaan van segregatie.

Regeerakkoord en Europa
Huur op Maat is tevens een oplossing voor de problemen met de huisvesting van middengroepen, die door de nieuwe Europese regels lijken te ontstaan. Bovendien geeft Huur op Maat huurders met hogere inkomens een prikkel om te kopen doordat zij niet meer ‘scheefbetalen’. Het is een goed alternatief voor het lastig in te voeren ‘right to buy’-principe uit het Regeerakkoord, terwijl dezelfde doelstellingen: verkleining van de sociale huursector en bevordering van het eigen woningbezit, erdoor gediend worden.

Op basis van de evaluatie biedt de SEV de Minister voor de zomer van 2011 een advies aan over eventueel vervolg.

(bron: SEV)

Afrekening servicekosten

Geplaatst op: 14 mei 2011

Veel huurders van Vivare krijgen voor 1 juli 2011 de afrekening van de stook- en servicekosten in de bus. In de afrekening staat welk voorschot betaald is aan stook- en servicekosten en wat de werkelijk gemaakte kosten zijn. Daarin staat ook of de huurder geld terugkrijgt of bijbetaalt.

Nieuwe voorschot?
Daarnaast staat in de huurverhogingbrief die voor 1 mei bezorgd wordt, het nieuwe voorschot voor de periode 1 juli 2011 tot 1 juli 2012. Wij hebben beoordeeld of de hoogte van het huidig voorschot voldoende is om de werkelijke kosten over 2011 te betalen. Is dat niet het geval, dan is het voorschot aangepast aan de nieuwe omstandigheden. Hiermee willen we voorkomen dat er komend jaar een groot verschil ontstaat tussen de jaarafrekening en de betaalde voorschotten.

Vragen?
Heeft u vragen over de afrekening van de servicekosten? Neem dan contact op met uw Vivare vestiging.

Opmerking HvOB:

Vorig jaar ging het behoorlijk mis met de afrekening van de servicekosten. Vivare zal daar ongetwijfeld veel van hebben geleerd, zodat het dit jaar vlekkeloos zal plaatsvinden. Mocht u toch nog problemen hebben die Vivare niet voor u oplost, neem dan contact op met HvOB: 0481 37 65 29 of e-mail: info@hvover-betuwe.nl

Scherp toezicht op woningcorporaties blijft nodig

Geplaatst op: 11 mei 2011

Er is geen reden voor blind vertrouwen in de integriteit van woningcorporaties. Toezicht en een scherp integriteitbeleid blijven nodig. Dit concludeert een onderzoeksbureau dat in opdracht van de overheid onderzoek deed naar de corporatiesector. Onderzoeksbureau Intraval bracht in opdracht van de VROM-Inspectie in beeld in hoeverre de corporatiesector kwetsbaar is voor misbruik. Vorige week stuurde minister Donner het rapport van Intraval naar de Tweede Kamer.

In zijn begeleidende brief schrijft Donner dat het integriteitbeleid bij woningcorporaties de afgelopen jaren sterk verbeterd is. De minister wil daarom af van het verscherpte toezicht dat is ingezet na een reeks fraudeschandalen waarbij bestuurders en directeuren van woningcorporaties betrokken waren. Wel wil Donner het in 2009 opgerichte Meldpunt Integriteitsbeleid in de lucht houden. “Een ieder die signalen heeft over fraude of zelfverrijking bij corporaties kan dit daar blijven melden.”

Gebrek aan transparantie, bestuurders teveel macht

Volgens de Woonbond zijn de conclusies van het rapport minder geruststellend dan de minister in zijn begeleidende brief doet voorkomen. Uit het rapport blijkt duidelijk dat de corporatiesector niet transparant genoeg werkt. Dit zou volgens Intraval onder meer blijken uit “onduidelijke relaties met verbindingen en nevenfuncties van bestuurders en commissarissen, een gebrekkige inschrijving in het Handelsregister en in een te sterke positie van één bestuurder.”

Nader onderzoek nodig naar vastgoedtransacties

In hun rapport pleiten de onderzoekers voor nader onderzoek naar zogenaamde ABC-transacties. In de corporatiesector vinden veel van dit soort elkaar opvolgende verkooptransacties van vastgoed plaats. “Mogelijk komt er meer misbruik aan het licht wanneer het onderzoek naar deze transacties verbreed wordt” schrijft Intraval.

Woonbond wil meer transparantie

De Woonbond maakt zich al geruime tijd zorgen over de ondoorzichtige wijze waarop woningcorporaties investeren in hun commerciële dochterondernemingen. Vorig jaar werd duidelijk dat veel commerciële dochterorganisaties van corporaties grote verliezen lijden. Dat gaat ten koste van het geld dat bestemd is voor de volkshuisvesting. Dit was voor de Woonbond reden om in een brief aan Donner te pleiten voor een diepgaande doorlichting van al deze ‘verbindingen’.

Toezicht scherp houden

De Woonbond vindt het dan ook voorbarig om aan het rapport van Intraval de conclusie te verbinden dat het met het verscherpte toezicht wel wat minder kan. Volgens de landelijke belangenvereniging van huurders is er alle reden om scherp in de gaten te blijven houden of corporaties verantwoord omgaan met het geld dat bestemd is voor de volkshuisvesting.

(bron: Woonbond)

Vivare verkoopt 144 woningen

Geplaatst op: 8 mei 2011

Zo'n 144 kleine huurappartementen van Vivare, aan de Zalmen en Rolandseck in Doorwerth, hebben een andere eigenaar gekregen. De woningcorporatie heeft ze verkocht aan Van der Zwan Vastgoed. Nederwoon gaat de woningen beheren en verhuren. De verkoop levert Vivare veel nieuwe investeringsmogelijkheden.

De verkoop van de twee wooncomplexen is getoetst en goedgekeurd door Binnenlandse Zaken. Het in Apeldoorn gevestigde Nederwoon BV tekent bij de overname een ‘sociale verhuurdersovereenkomst’. Daarmee zijn de huidige huurrechten van de bewoners gewaarborgd. Beleid van Vivare is om waar mogelijk huurwoningen te verkopen. Dat gebeurt doorgaans aan zittende huurders of bij mutatie. De inkomsten worden ingezet voor nieuwbouw, herontwikkeling en herstructurering.

Deze verkoop in Doorwerth, komt Vivare extra goed uit. De corporatie verwacht namelijk dat de kleine appartementen op termijn niet meer voldoen aan de behoefte van woningzoekenden. Bovendien kan Vivare de opbrengst goed gebruiken, erkent woordvoerder Lianne van Klaveren. ‘Ook onze financiële positie staat door alle ontwikkelingen onder druk, terwijl we wel een groot investeringsprogramma hebben. Dit geld gaan we daarvoor inzetten.’

(bron: Aedesnet)

Opmerking HvOB:

De lokale huurdersorganisatie, in dit geval Huurdersvereniging Renkumhuurt (RHV) heeft volgens de nieuwe samenwerkingsovereenkomst adviesrecht op de aan- en verkoop van woningen. Vanzelfsprekend hebben zij gebruik gemaakt van het adviesrecht en heeft Vivare de juiste wegen bewandeld conform de samenwerkingsovereenkomst.
 

Kabinet stemt in met voorstel nieuwe Woningwet

Geplaatst op: 3 mei 2011

Een nieuwe autoriteit gaat financieel toezicht houden op woningcorporaties, een aantal bevoegdheden blijft een ministeriële verantwoordelijkheid. Corporaties moeten een scheiding aanbrengen tussen de taken die zij met staatssteun uitvoeren en activiteiten zonder staatssteun. Dat staat in het wetsvoorstel voor wijziging van de Woningwet, waarmee de ministerraad heeft ingestemd. Het wetsvoorstel wordt naar verwachting volgende week openbaar.

Afspraken tussen corporaties en gemeenten
Het Kabinet stelt dat ze hiermee invulling geeft aan de afspraken in het regeerakkoord om het functioneren van woningcorporaties als ondernemingen met een maatschappelijke taak te verbeteren. In het wetsvoorstel onderstreept het Kabinet de rol van corporaties bij de uitvoering van de woonopgave van gemeenten. Het Kabinet hecht waarde aan concrete afspraken hierover tussen gemeenten en corporaties.

Toezicht
De nieuwe autoriteit houdt financieel toezicht op de circa 400 corporaties, de minister van BZK houdt toezicht op onder meer governance, integriteit en prestaties. Voor het interne toezicht van corporaties wordt de positie van de Raad van Toezicht versterkt.

Staatssteun
De primaire taak voor corporaties is het bieden van huisvesting aan huurders met een inkomen tot 33.614 euro en maatschappelijk vastgoed zoals buurthuizen of brede scholen. Daarvoor blijft staatssteun beschikbaar. Bij overige activiteiten kan de corporatie een rol spelen, zoals bij huisvesting van middeninkomens met de bouw van duurdere huur- en koopwoningen. Voorwaarde is dat dit plaatsvindt zonder staatssteun en onder gelijke condities met commerciële partijen.

Wetsvoorstel
Deze hoofdlijnen komen uit het persbericht van de ministerraad, naar verwachting wordt het wetsvoorstel volgende week openbaar. Daarna volgt een reactie van Aedes. Het Aedes-bestuur organiseert na 17 mei vier bijeenkomsten om het wetsvoorstel met leden van de branchevereniging te bespreken.

(bron: Aedesnet)

Kamermotie versoepelt woningtoewijzing ouderen en gehandicapten

Geplaatst op: 28 april 2011

De Tweede Kamer heeft 28 april een motie aangenomen die de positie van ouderen in de woningtoewijzingsregels verbetert. De kamer verzoekt de regering de inkomensgrens voor corporatiewoningen te verhogen voor ouderen en voor mensen met een zorgindicatie of beperking.

De indieners van de motie, de kamerleden Monasch (PvdA) en van Bochove (CDA), willen een oplossing voor deze groep, omdat de markt niet voorziet in voldoende, betaalbare huisvesting voor ouderen en gehandicapten. In de motie wordt voorgesteld voor ouderen, mensen met een zorgindicatie en mensen met een beperking een inkomensgrens van 38.000 euro te hanteren. De Kamer wil dat de regering daarover afspraken gaat maken met de Europese Commissie in Brussel.

Nieuwe toewijzingsregels

Sinds 1 januari 2011 gelden er nieuwe toewijzingsregels als gevolg van een beschikking van de Europese Commissie over staatssteun aan woningcorporaties. Corporaties moeten 90 procent van alle vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een belastbaar inkomen tot 33.614 euro.

Een deel van de gedupeerden geholpen

De Woonbond is blij met de aangenomen motie, omdat die tegemoet komt aan de problemen van veel woningzoekenden die zorg nodig hebben en buiten de sociale huursector geen zicht hebben op een geschikte woning. Bovendien zou de druk op de 10% vrije ruimte bij corporaties kunnen afnemen, als Donner tenminste in Brussel tot nieuwe afspraken weet te komen.

Middeninkomens tussen wal en schip

Ondertussen blijft de Woonbond pleiten voor een generieke verhoging van de inkomensgrens voor sociale huurwoningen tot € 43.000. Een grote groep middeninkomens valt nu tussen wal en schip. Hun inkomen is te laag voor een koopwoning en ook de commerciële huursector biedt hen geen betaalbaar alternatief.

(bron: Woonbond)

Tweede Kamer kritisch over oprekken maximumhuur

Geplaatst op: 22 april 2011

De Tweede Kamer is kritisch over het voorstel van minister Donner om de maximumhuur van alle woningen in Nederland met ruim 120 euro te verhogen. Volgens veel Kamerfracties is dit slecht voor huurders en funest voor de doorstroming op de woningmarkt. Donner stelt voor om alle woningen in Nederland 25 extra punten te geven in het Woningwaarderingsstelsel. Daarmee wordt de maximumhuur die mag worden gevraagd ruim 120 euro hoger.

Op 19 april werd het plan van Donner besproken in een Algemeen Overleg over het huurbeleid. In dit overleg werd verhinderd dat Donner de maatregel binnen vier weken kan invoeren. De Tweede Kamer eist dat het voorstel eerst schriftelijk wordt behandeld, en daarna in een debat wordt besproken.

Oppositie wil alternatief

Oppositiepartijen willen dat er een alternatief plan komt dat de belangen van huurders beter beschermt en dat de huurmarkt beter laat functioneren. Zij willen dat de minister hierover gaat praten met de Woonbond, verhuurders, het samenwerkingsverband van grote steden en andere belanghebbenden. Maar ook regeringsfracties toonden zich kritisch over het plan van Donner. Eric Lucassen (PVV) constateerde dat het voorstel van Donner niet overeenkomt met de afspraken in het regeerakkoord. Betty de Boer (VVD) vond het jammer dat er in het nieuwe plan van de minister geen relatie meer is met de WOZ-waarde van de woningen.

Woonbond wijst op nadelige gevolgen

In een brief aan de Kamer liet de Woonbond weten fel tegen het voorstel te zijn. “De maatregel heeft verstrekkende nadelige effecten. De gevolgen voor de werking van de Huisvestingswet zijn niet onderzocht en de gevolgen voor de huurtoeslaguitgaven worden sterk onderschat.” Ook stelt de Woonbond dat snelle invoering van een maatregel met zulke verstrekkende gevolgen niet voldoet aan criteria voor zorgvuldige, werkbare en goed afgewogen regelgeving.

Wethouders grote steden tegen

Ook de wethouders van de vier grote steden stuurden een protestbrief aan de Kamer. ‘Wij zijn verbaasd en teleurgesteld over de toepassing van de 25 extra punten in het WWS… Teleurgesteld omdat deze generieke toepassing een groot en negatief effect zal hebben op de toegankelijkheid en doorstroming in onze steden en op het tegengaan van inkomenssegregatie’, aldus de wethouders in deze brief.

(bron: Woonbond)

Woonbond, FNV en FNV Bouw roepen op tot sociaal huurbeleid

Geplaatst op: 18 april 2011

De Nederlandse Woonbond, FNV en FNV Bouw roepen politieke partijen op tot een sociaal koopkracht- en woonbeleid waarbij de sterkste schouders de zwaarste lasten dragen. Door het beleid van het kabinet Rutte daalt de koopkracht van lage en bescheiden middeninkomens. Van 2010 tot en met 2012 komt dat neer op gemiddeld ruim 2%. Voor sommige groepen valt deze daling nog veel hoger uit.

De koopkracht daalt door de economische situatie, terwijl de bezuinigingen leiden tot lastenverzwaringen. Denk aan de verhoging van de zorgpremies en de afbouw van de zorgtoeslag, bezuinigingen op de minimumuitkeringen en kinderopvang, en de tegenvallende pensioenen. Denk ook aan de bezuinigingen die huurders treffen.
Het kabinetsbeleid leidt door een optelsom van maatregelen tot een forse aantasting van de koopkracht van lagere inkomens, waaronder relatief veel huurders.

Om de sterkste schouders de zwaarste lasten te laten dragen, moet volgens de Woonbond en FNV minimaal het volgende gebeuren:

1. Geen verdere korting op de huurtoeslag
Het kabinet wil korten op de huurtoeslag. De afgelopen jaren is de korting al opgelopen tot 18 euro per maand; dat loopt op tot 33 euro in 2015. Voor een minimuminkomen gaat het om een extra aantasting van de koopkracht van 1 tot 1,5%.

2. Houd de sociale huursector bereikbaar voor bescheiden middeninkomens
Sinds 1 januari 2011 moet 90% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot € 33.614 per jaar. Huishoudens die hier boven zitten zijn aangewezen op de koopmarkt, of op de particuliere huurmarkt. Beide zijn onbetaalbaar voor bescheiden middeninkomens.

3. Geen huurexplosie
Het kabinet wil op korte termijn de maximale huren verhogen met wel € 120 per maand. Grote delen van de woningmarkt worden hierdoor onbetaalbaar voor starters en verhuizers. Er komen minder woningen beschikbaar voor lage inkomens. Mensen zullen minder snel verhuizen en van baan veranderen.

4. Investeren in woningen in plaats van heffen
Het kabinet legt de huursector een korting van 760 miljoen euro per jaar op om de huurtoeslag mee te financieren. Dat is slecht voor de bouw en slecht voor de woningmarkt. Omdat de nieuwbouwproductie al vrijwel stil ligt, werken er nu ruim 25.000 mensen minder in de bouw dan twee jaar geleden. Daarom ook moet de verlaagde btw op arbeid in de bouw worden verlengd.

(bron: Ned. Woonbond)

Woonbondpersbericht
Woonbond opent meldpunt Ikwilookwonen.nl

Huishoudens met een bruto-inkomen van meer dan 33.614 euro komen sinds 1 januari bijna nergens in Nederland meer in aanmerking voor een sociale huurwoning. Woningcorporaties mogen maximaal 10 procent van alle vrijkomende woningen met een huur onder 652,50 euro toewijzen aan deze huishoudens. Woningzoekenden die zich geen dure huur- of koopwoning kunnen veroorloven komen daardoor vreselijk in de problemen. De Woonbond opent daarom vandaag een meldpunt voor gedupeerden.
Met het meldpunt www.ikwilookwonen.nl  wil de Woonbond de problemen in kaart brengen die zich voordoen als gevolg van de nieuwe regels voor de toewijzing van sociale huurwoningen, om vervolgens minister Donner (wonen) te confronteren met de harde realiteit. Het is nu al duidelijk dat de grootste problemen zich voordoen voor starters, ouderen die niet meer in aanmerking komen voor een seniorenwoning en voor huurders die al jarenlang op een wachtlijst staan. Er zijn echter meer groepen die in de knel komen. Denk bijvoorbeeld aan chronisch zieken en gehandicapten die op een aangepaste woning zijn aangewezen met een huur van minder dan 652,52 euro, aan sociaal urgenten, te klein behuisden, de duur wonende scheefwoners, en aan freelancers en zzp-ers met een onzeker inkomen .
Woonbonddirecteur Ronald Paping wil dat minister Donner zo snel mogelijk terug naar Brussel gaat om de inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen fors te verhogen. 'Door de meldingen van honderden gedupeerden is het nu al zonneklaar dat zich grote knelpunten voordoen.' Uit deze meldingen blijkt dat de inkomensgrens van € 33.614 veel te laag is. Huishoudens met een middeninkomen boven deze grens hebben geen alternatieven voor een sociale huurwoning, met als gevolg dat ze worden geconfronteerd met torenhoge huren. De problemen zijn met name groot voor meerpersoonshuishoudens met kinderen, gehandicapten en ouderen en in regio's met een gespannen woningmarkt.
De Woonbond zal de komende maanden met het meldpunt www.ikwilookwonen.nl de problemen inventariseren en aan minister Donner aanbieden. Minister Donner heeft bij de invoering van de Europese norm immers aangegeven dat als er serieuze problemen zijn, hij bereid is deze op te lossen. Met het meldpunt neemt de Woonbond deze handschoen op door de grote problemen die huurders ervaren als gevolg van de Europese norm in kaart te brengen. De Woonbond hoopt dat dit de minister ertoe zal bewegen om zich bij de Europese Commissie (EC) hard te maken voor een hogere inkomensgrens. De nieuwe toewijzingsregels zijn namelijk het gevolg van een beschikking van de EC over staatssteun aan woningcorporaties.

Ondanks bezwaren van VVD en PVV tekent zich in de Tweede Kamer een meerderheid af voor invoering van energielabels in het woningwaarderingsstelsel (wws). Dinsdag 8 maart stemt de Kamer over het wetsvoorstel.

Aedes heeft het wetsvoorstel met het toenmalig ministerie van WWI en de Woonbond opgesteld. Donner complimenteerde Aedes en de Woonbond voor de afspraken die zij hebben gemaakt.

Huurstijgingen
De SP vreest grote huurstijgingen. Vooral nieuwbouwwoningen zouden te duur worden voor de lagere inkomens. De minister stelde hier tegenover dat corporaties vrijwel nooit de maximale huur vragen. Ook verzekerde Donner dat het voor hem ‘onbetwist’ is dat corporaties ook nieuwbouw toegankelijk moeten houden voor hun doelgroepen. Bovendien gaat de minister nog eens bekijken of kleine woningen niet onevenredig veel punten krijgen in de nieuwe labelwaardering.

VVD en PVV leken zich niet door de minister te laten overtuigen. De VVD heeft vooral moeite met mogelijke huurverlaging na de overgangsperiode. De PVV vreest nog steeds forse huurverhogingen (begrijpt u het nog?). Ook vinden VVD en PVV dat de energielabels vaak verkeerd vastgesteld zijn.

Het energielabel voor woningen lijkt op het energielabel voor koelkasten en andere apparaten. Het geeft met klassen (A tot en met G) en kleuren (groen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is ten opzichte van andere soortgelijke woningen. Energielabel A (donkergroen) is zuinig, energielabel G (rood) is onzuinig.

Door het energielabel is in een oogopslag te zien of een woning zuinig of onzuinig is ten opzichte van andere woningen van hetzelfde type. Op de achterkant van het energielabel voor woningen staan suggesties om uw huis energiezuiniger te maken, zoals isolatie en een zuinige cv-ketel.

Het vernieuwde energielabel is beschikbaar sinds1 januari 2010. Na de kritische geluiden die uit de markt kwamen over de kwaliteit, is het label op een aantal punten sterk verbeterd. De vernieuwing komt er vooral op neer dat de opnamemethodiek is verbeterd waardoor er minder interpretatieverschillen kunnen plaatsvinden.

Is het energielabel verplicht?
Verkopers en verhuurders van woningen zijn sinds 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te laten zien. Belangstellenden kunnen zo de energiekwaliteit van een woning meewegen in hun beslissing om die woning te huren of te kopen. Op het moment dat woningen van bewoner wisselen, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of nieuwe huurder.

Vandaag vervolgt de Tweede Kamer de behandeling van het wetsvoorstel om het energielabel op te nemen in het Woningwaarderingsstelsel. De Woonbond hoopt dat het voorstel wordt aangenomen. Dat kan 1,6 miljoen huurders veel geld gaan schelen.

Door de wijziging wordt de maximale huur voor woningen met een slecht energielabel (E, F en G) fors lager en de maximale huur voor huurwoningen met een goed label (A en B) hoger. Dit stimuleert dat er geïnvesteerd wordt in energiebesparing. En dat is weer goed voor het wooncomfort en de woonlasten van huurders’.

In het televisieprogramma “Uitgesproken” van 21 februari stelde Tweede Kamerlid Paulus Jansen van de SP dat goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen door de wijziging fors duurder worden en daardoor onbereikbaar voor huurders met een smalle beurs. ‘Daarmee wordt één kant van de zaak belicht en bovendien ook nog sterk overdreven’, aldus Ronald Paping van de Nederlandse Woonbond. Tegenover het beperkte risico van de betaalbaarheid voor een relatief kleine groep van 40.000 woningen met een A-label staat dat er ruim 1,6 miljoen woningen minder punten krijgen, zodat de maximale huur lager wordt. Uit onderzoek blijkt dat in deze slechte huurwoningen de huurders met de laagste inkomens zitten. Die profiteren dus volop van de wijziging van het woningwaarderingsstelsel. Deze mensen krijgen ofwel eindelijk een fatsoenlijk geïsoleerde woning of ze profiteren van een lagere huur.

Paping roept de Tweede Kamer op met het voorstel in te stemmen. ‘Deze wijziging van het woningwaarderingsstelsel is een mooi compromis tussen Aedes (koepel van woningcorporaties), de Woonbond en de minister van Wonen. Ik zou aan de Tweede Kamer willen vragen: laat huurders niet langer in de kou staan!’

Woonbondpersbericht

Lokale politici tegen kabinetsvoorstellen huurverhoging

Het CDA/VVD kabinet wil de maximumhuren van huurwoningen optrekken met 120 euro per maand. In ieder geval in de schaarstegebieden, maar mogelijk in het hele land. Een oproep aan lokale politici en verhuurders om zich hierover uit te spreken heeft veel respons opgeleverd. Deze reacties heeft de Woonbond gepubliceerd op www.woonbond.nl onder 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland'.

De Woonbond en de lokale huurdersorganisaties vinden dat huurders er recht op hebben om te weten wat hen boven het hoofd hangt, zeker met het oog op de verkiezing voor de Provinciale Staten op 2 maart. Een verhoging van de wettelijke maximumhuur met 120 euro is namelijk desastreus voor huurders met een laag of bescheiden middeninkomen. Het beschikbaar stellen en houden van betaalbare huurwoningen is niet alleen een verantwoordelijkheid van de landelijke, maar ook van de provinciale politiek. 'Houd huren betaalbaar in Nederland' helpt huurders bij het uitbrengen van hun stem.

Behalve het optrekken van de maximumhuren, heeft het kabinet nog diverse andere plannen in de maak die het huren stukken duurder maken. Al die maatregelen moeten per 1 juli a.s. ingaan, waardoor huren honderden euro's duurder kan worden. De Woonbond vindt het onfatsoenlijk dat het kabinet over al deze verslechteringen pas na de verkiezingen van 2 maart meer duidelijkheid wil geven.

Woonbond-directeur Ronald Paping spreekt van een slimme maar onfatsoenlijke strategie, 'Ook het kabinet kan natuurlijk inschatten dat ze zich bij huurders niet populair maakt met het optrekken van de maximumhuur, het koppelen van huurprijs aan het inkomen, en het uithollen van de huurprijsbescherming. Allemaal thema's waarop ambtenaren momenteel plannen zitten uit te broeden.'

In de reacties op 'Houd huren betaalbaar in heel Nederland' wordt er overigens veelvuldig op gewezen dat het kabinet kopers ontziet en huurders laat opdraaien voor de bezuinigingen. Ook genoemd wordt het negatieve effect van deze maatregel op de doorstroming van huurders met een wat beter inkomen naar een wat duurdere woning. Het verhogen van alle maximumhuren met 120 euro is namelijk een generieke maatregel, die geen enkel verband houdt met de kwaliteit van een woning. De huurprijs gaat als gevolg van de maatregel met name omhoog bij nieuwe verhuringen. Vandaar dat de doorstroming erdoor zal stagneren, terwijl een ander nadelig gevolg is dat starters op de huurmarkt ernstig worden achtergesteld bij zittende huurders.

De Tweede Kamer heeft besloten om op 3 maart verder te gaan met de behandeling van het wetsvoorstel om het energielabel op te nemen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). De wetswijziging moet ervoor zorgen dat energiezuinige woningen in het woningwaarderingsstelsel meer punten krijgen en onzuinige woningen minder punten. Dat stimuleert verhuurders om in energiebesparing te investeren.

Lagere woonlasten

Met het wetsvoorstel worden de woonlasten voor huurders lager, en wordt ook het milieu geholpen. Wie in een energiezuinige woning woont heeft minder stookkosten, en daardoor lagere woonlasten. Wie een energieslurpende woning huurt, en daarom hoge stookkosten heeft, komt voor huurverlaging in aanmerking.

Debat over wetswijziging

Eerder deze week begon de Tweede Kamer aan een debat over de wetswijziging. Hoewel er verschillende politieke partijen aanmerkingen hadden op het wetsvoorstel, lijkt er wel voldoende steun voor het invoeren ervan.

Woonbond wil spoedige behandeling

De Woonbond heeft bij de Kamerleden aangedrongen op spoedige behandeling van de wetswijziging, zodat deze nog op 1 juli 2011 in kan gaan. We hopen dat er snel duidelijkheid komt, zodat verhuurders over kunnen gaan tot het verbeteren van woningen en huurders niet langer in de kou staan.

 Monumentenzorg in gevaar

Aedes gaat samen met enkele andere partijen onderzoek doen naar de positie van corporaties in de monumentzorg. Aanleiding zijn de nieuwe Europese corporatieregels. Die leiden tot grote problemen bij de financiering van het verwerven, renoveren en herbestemmen van monumentale panden. Het onderzoek moet in kaart brengen hoe groot die dreiging is.

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), uitvoerder van dit onderzoek, inventariseert de knelpunten bij beheer, onderhoud en restauratie en de bestaande financieringsinstrumenten. Om die gegevens boven tafel te krijgen is deelname van corporaties van groot belang. Binnenkort ontvangen corporaties een vragenlijst hierover van het EIB.

Opknapbeurt
Veel markante monumenten zoals kerken, kloosters, fabrieken en kazernes zijn dringend toe aan een opknapbeurt en een nieuwe functionele bestemming. In september 2010 stemde de Tweede Kamer in met het moderniseren van de monumentenzorg. Corporaties hebben in de afgelopen decennia al veel werk verzet in de monumentenzorg.

(bron: Aedes)　

De grote hoeveelheid bouwregels leidt tot extra kosten en vertraging. Voer daarom de aanbevelingen van de Commissie Dekker om de bouwregels te versimpelen uit. Hiertoe roepen Aedes, Bouwend Nederland en NL ingenieurs samen op in een brief aan de Tweede Kamer. Minister Donner overlegt met de Kamercommissie Binnenlandse Zaken over bouwregelgeving op 9 februari 2011.

Het komt nu te vaak voor dat bouwende partijen naast de landelijke bouwvoorschriften ook te maken hebben met lokale regels. Het gaat vooral om extra eisen van de gemeente en de brandweer. Dat jaagt hen onnodig op kosten en daardoor duurt het verlenen van de bouwvergunning langer. Aedes, Bouwend Nederland en NL ingenieurs vragen deze ‘lokale koppen’ op landelijke wetgeving onmogelijk te maken. Ook moet er een meldpunt voor komen.

Ook willen de drie brancheverenigingen naar een ‘private bouwplantoets’. De bouw is dan zelf verantwoordelijk voor het voldoen aan de Bouwbesluit-voorschriften.

Download hieronder de brief van Aedes, Bouwend Nederland en NL ingenieurs aan de Tweede Kamer (kopiëren en plakken in uw browser):
http://www.aedesnet.nl/binaries/downloads/2011/02/ao-9-feb-2011---bouwregelgeving-en-cie-dekker.pdf

De branchevereniging van woningcorporaties, Aedes, gaat zich concentreren op haar kerntaken belangenbehartiging, ledenbinding en professionalisering. Het bestuur en de directie willen daarvoor extra specialisten op het gebied van de belangenbehartiging aantrekken.

Tegelijkertijd is de inzet de personeelsomvang terug te brengen van 120 volledige arbeidsplaatsen naar maximaal 75.

Achtergrond van deze forse ingrepen is de steeds moeilijkere financiële situatie waarin de woningcorporaties terecht zijn gekomen. Ze gaan zwaar gebukt onder de gevolgen van de economische crisis, het slecht functioneren van de woningmarkt en voor de corporaties schadelijk overheidsbeleid.

Het bestuur en de directie van Aedes willen alles op alles zetten om de bestaansvoorwaarden van de corporaties zo goed mogelijk te houden. Als dat niet lukt, dreigt volgens hen de sociale huisvesting er aan onderdoor te gaan. Vooral de mensen met de kleinere beurs zouden daar het slachtoffer van worden. Aedes wil zich tot het uiterste inspannen om dat te voorkomen.

Het nieuwe kabinet Rutte-Verhagen dreigt, ondanks het inflatievolgend huurbeleid, de huren in veel regio’s met wel 120 euro per maand te verhogen. Dit plan van het kabinet is tot nu toe onderbelicht gebleven, maar bedreigt de betaalbaarheid voor huurders met lage- en middeninkomens in zogenaamde 'schaarstegebieden' aanzienlijk. De Woonbond vindt dat lokale en landelijke politici kleur moeten bekennen en er voor moeten zorgen dat deze heilloze plannen de prullenbak in gaan. De komende maanden voert de bond samen met de lokale huurdersorganisaties en bewonerscommissies actie waarbij het motto is ‘Houd Huren betaalbaar in Heel Nederland’.

Hogere maximumhuren
In het regeerakkoord Rutte-Verhagen is het voornemen opgenomen om in de regio’s met schaarste het aantal woningwaarderingspunten (WWS) met maximaal 25 te verhogen. De verhoging wordt afhankelijk van de WOZ-waarde van een woning. Op dit moment is nog niet bekend hoe het voorstel precies wordt uitgewerkt, maar duidelijk is wel dat de effecten ervan desastreus uitpakken. De maatregel leidt namelijk tot huurverhogingen van wel 120 euro per maand. Een groot deel van de huurwoningvoorraad wordt daardoor ontoegankelijk voor de laagste inkomens. En ook huurders met modale inkomens kunnen straks geen betaalbare huurwoning meer krijgen. De huren zullen voor hen meer dan een derde van hun inkomen opslokken en daar komen nog de overige woonlasten (zoals energiekosten) bovenop. Ook de doorstroming komt nog meer in de knel. In gemeenten met een zeer gespannen woningmarkt kan het zelfs leiden tot een huurinfarct.

Lokale actie
Plaatselijk worden verhuurders en politici benaderd met de vraag wat zij vinden van het regeringsvoornemen om de maximale huur op te trekken. Feitelijk wordt hen verzocht om kleur te bekennen. En vooral ook om te beargumenteren waarom men een bepaald standpunt inneemt. Door die reacties in te zamelen en landelijk (met naam en functie van betrokkene) te publiceren, stellen we huurders in staat om 2 maart bij de Provinciale Statenverkiezingen een overwogen keuze te maken.

Schaarstegebieden
Om welke regio’s het gaat, is nog onzeker. Het Centraal Plan Bureau (CPB) gaat ervan uit dat een dertiental regio’s worden bedreigd. Dat zijn de regio’s (steden en omgeving): Haarlem, Amsterdam, Veluwe, het Gooi, Utrecht, Leiden, Den Bosch, Zuidwest Gelderland, Delft, Alphen aan de Rijn, Zuidoost Brabant, Eindhoven en Alkmaar.

Woonbondpersbericht

Huren bij huurderswisseling sterk omhoog

Woningcorporaties zijn van plan de huren van vrijkomende woningen de komende jaren fors op te trekken. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA). Een nieuwe huurder moet gemiddeld 14 procent meer betalen voor een woning. Op termijn leidt dit tot een forse reële stijging van het algehele huurniveau. De Nederlandse Woonbond is bezorgd over deze ontwikkeling. Het zet een forse rem op de gewenste doorstroming en de betaalbaarheid van het huren komt nog verder onder druk. Daarnaast moet de overheid hierdoor steeds meer uitgeven aan de huurtoeslag. Directeur Ronald Paping: ‘Uit een recent onderzoek blijkt dat de woonlasten van de Nederlandse huurder al de hoogste van Europa zijn. Daarom moet deze extra huurstijgingen worden beteugeld.’
De grote corporaties in de regio Amsterdam spannen de kroon. Zij trekken de huren bij nieuwe verhuringen op naar 95 tot 100 procent van het wettelijk toegestane maximum. Daarnaast laten ook enkele corporaties in Rotterdam en Utrecht weten dat hun beleid erop is gericht de huren fors op te trekken. In het onderzoek is ook een uitsplitsing gemaakt naar krimp of groeiregio’s. In de regio’s waar sprake is van een bevolkingskrimp zijn de huren het laagst, maar zelfs daar willen de corporaties de huren bij huurderswisseling sterk optrekken. In Drenthe met gemiddeld 6,2%, in Groningen met gemiddeld 6,3% en in Friesland met 4,2%.
Verhuurders hebben juridisch gezien de vrijheid om de huurprijs bij huurderswisseling op te trekken. De enige (wettelijke) beperking daarbij is, dat de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomt. Deze maximumhuur wordt berekend aan de hand van het aantal punten volgens het Woningwaarderingsstelsel. Corporaties maken blijkens het onderzoek veelvuldig gebruik van deze vrijheid. Ook komt naar voren dat ze dit de komende jaren op grote schaal blijven doen.
Gezien de nadelige effecten op de betaalbaarheid, de doorstroming en het huurtoeslagbudget, vindt de Woonbond dat de huurverhogingen bij huurderswisseling moeten worden beteugeld. De Woonbond staat op het standpunt dat de huren de komende jaren (gemiddeld) met maximaal 1 procent boven het inflatiepercentage mogen stijgen. Door in dat ene procent zowel de jaarlijkse huurverhoging (per 1 juli) als de verhoging van de huurprijs bij huurderswisseling mee te nemen, wordt deze laatste aan banden gelegd.
Klik hier voor de tabel: Huidige gemiddelde huurprijs en streefhuur naar provincie. De streefhuur is de huur die corporaties vragen bij huurderswisselingen. De maximaal redelijke huur is de wettelijk toegestane maximumhuur. Zie bijlage.
V10.1074.PR
Amsterdam, 3 september 2010

Persbericht (Novum)

januari 2011

Het aantal woninginbraken neemt sterk toe, maar steeds minder huizen krijgen het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Vorig jaar kregen 32 duizend woningen het certificaat dat aangeeft dat het huis aan alle veiligheidseisen voldoet. Een jaar eerder waren dat er nog 40 duizend en in 2008 werden 58 duizend keurmerken verstrekt.

De beheerder van het keurmerk, het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV), vindt dat er meer aandacht moet komen voor het verbeteren van de veiligheid van huizen. Dat schrijft de Volkskrant. Gemeenten zouden projectontwikkelaars en corporaties hiertoe meer op de huid moeten zitten.

Om een keurmerk te krijgen moet een woning onder meer goede sloten en dievenklauwen hebben. Volgens het CCV neemt de kans op een inbraak dan met tachtig tot negentig procent af.

De politie begin in 1994 met het keurmerk. In 2005 werd het ondergebracht bij het CCV. In Nederland hebben ongeveer 600 duizend woningen het keurmerk.

Vorig jaar werden tot november 72.400 inbraken gepleegd. Een jaar eerder waren dat er in dezelfde periode 65 duizend.

Oud-topman Aedes naar Vivare
Geplaatst op: vrijdag 7 januari 2011
Willem van Leeuwen is deze week aan het werk gegaan als voorzitter van de Raad van Commissarissen van corporatie Vivare. Van Leeuwen kwam in 2009 in opspraak toen hij met een bonus van een miljoen Euro, waarmee de leden van Aedes akkoord waren, afscheid nam als voorzitter van de corporatiekoepel.

Voor Woningstichting Den Helder was, als enige corporatie, de kwestie mede aanleiding om het lidmaatschap van Aedes te beëindigen. Van Leeuwen afscheidssymposium in Renkum werd uiteindelijk afgeblazen, en minister Van der Laan zag vanwege alle commotie af van de onderscheiding Ridder in de Orde van Oranje Nassau, die Van Leeuwen zou krijgen.

De heer Willem van Leeuwen volgt bij Vivare Wim Dijkema op die vanaf de start van Vivare in 2001, voorzitter van de Raad van Commissarissen was. Tegelijk met Van Leeuwen is Rudolf Bosveld benoemd tot lid van de Raad van Commissarissen. Vivare ziet in Van Leeuwen en Bosveld, die een financiële achtergrond heeft, de gewenste kritische toezichthouders.

Vivare is actief in de gemeenten Arnhem, Nijmegen, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Westervoort en Zevenaar.

(bron: De Gelderlander)

Commentaar van HvOB:
Ondanks dat HvOB, of de andere vier huurdersorganisaties van Vivare, bemoeienis of zeggenschap hebben bij de benoeming van deze heren zal HvOB zeker, mede dankzij de door haar bindend voorgedragen twee leden in de Raad van Commissarissen t.w. de dames Marian Louppen en Paula Swenker, er op toezien dat er transparant en met openheid wordt gewerkt. Dit in het belang van alle huurders van Vivare, die uiteindelijk voor de kosten opdraaien. Wij weten van de directeurbestuurder Eric Angenent, dat er in elk geval een zeer zorgvuldige selectie aan de benoeming is vooraf gegaan. Daarom zien wij uit naar een eerste kennismaking met Willem van Leeuwen als nieuwe voorzitter van Vivare en wensen hem veel succes toe.

Woningcorporaties niet bang voor energielabel
Geplaatst op: 5 januari 2011
Gemeentelijke woningbouwcorporaties zijn niet bang voor de sancties die het Rijk gaat opleggen aan woningeigenaren die geen energielabel voor hun huis hebben. Wel baren de verouderde toewijzingscriteria hen zorg.

Sancties
Dat stelt woordvoerder Eric Bosman van de vereniging van corporaties Aedes. Hij reageert hiermee op voorstellen van minister Donner. Deze wil eigenaren van woningen sancties opleggen als hun huis bij verkoop of verhuur geen energielabel heeft, zo schreef hij eind vorig jaar aan de Tweede Kamer. Donner wil de sancties vanaf 2013 invoeren.
Labeling lukt op tijd:
‘Corporaties zijn al een flink eind op weg met het labelen van hun bezit’, zegt de woordvoerder. Van de circa 1,7 miljoen aangemelde woningen is ongeveer 90 procent afkomstig uit de woningvoorraad van corporaties. In totaal moeten we nog rond de 600.000 woningen van een label voorzien, maar dat gaat wel op tijd lukken’.
Verouderde criteria:
Bosman maakt zich er meer zorgen over of nieuwbouwwoningen van corporaties wel het juiste label krijgen toegewezen. ‘Nieuwe woningen worden nog te vaak volgens gedateerde criteria beoordeeld. Voor nieuwe technieken zijn lang niet altijd de juiste criteria voorhanden. Een spiksplinternieuwe woning met een hypermoderne biogasinstallatie kan dan een lager label krijgen toegewezen dan een huis met een verouderde maar bekende verwarmingstechniek.’
Huurprijs daalt:
Tenslotte verwacht de Aardeswoordvoerder dat de invoering van de energielabels bij ongeveer 100.000 woningen in zowel de sociale als de particuliere huursector, zal leiden tot een lagere huurprijs. Het Label wordt gekoppeld aan het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel. Hoe minder zuinig het huis, hoe minder huur er voor gevraagd mag worden. Wel zal de energierekening dan hoger zijn, dus voor de portemonnee van de huurder maakt het niet veel uit. Behalve dat hij met een zuinig label in een comfortabel en milieubewuster huis woont.

(bron: Corporatie Webnieuws)

Grote risico’s voor dwarse corporaties
Geplaatst op: 3 januari 2011
Tientallen woningcorporaties kunnen in 2011 fiks in de problemen komen. Daarvoor waarschuwt hun toezichthouder, het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De corporaties weigeren nieuwe Europese regels uit te voeren, omdat die hen dwingen huurders met een middeninkomen in de kou te laten staan. Maar ze onderschatten de financiële gevolgen van die weigering, zegt het CFV.

De regel bepaalt dat mensen die meer verdienen dan 33.614 euro bruto per jaar in het algemeen niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. De groep die net boven de inkomensgrens zit, dreigt tussen wal en schip te belanden: kopen en commerciële huur zijn te duur.

Zeventig procent van de corporaties is het oneens met de nieuwe regel. Die is in strijd met hun doelstelling: mensen helpen die moeilijk aan een woning kunnen komen. Alleen al in de regio Den Haag zijn er vijftien corporaties die de nieuwe bepaling naast zich neerleggen. Ook elders in het land stuit die op verzet.

De weigeraars denken ermee weg te komen omdat, in hun ogen, de sanctie licht is. Die betreft vooralsnog het wegvallen van de staatsgarantie waardoor corporaties nu goedkoop geld kunnen lenen. Voeren corporaties de regels niet uit, dan vervalt de garantie. „Dat scheelt 0,8 procent aan rente”, zegt Peter van den Heuvel, directeur van Woonlinie, een corporatie met 4500 woningen in Woudrichem en Zaltbommel. Tijdens het jaarcongres van Aedes, de branchevereniging van corporaties, riep hij corporaties op om de regels niet zonder meer uit te voeren. „Dat kost ons enkele tonnen per jaar, maar dat verlies nemen we.”

(bron: Dagblad Trouw)

Corporaties mogen vanaf 1 januari sociale huurwoningen (huur tot 648 euro) nog vrijwel uitsluitend toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder 33.000 euro. Ook moeten investeringen in maatschappelijk vastgoed voortaan worden aanbesteed.

De Tweede Kamer stemde op 28 oktober namelijk in met invoering van de ministeriële regeling daarover. De kersverse minister Donner geeft daarmee uitvoering aan een beschikking van de Europese Commissie over staatssteun uit december 2009.

Aedes, Woonbond en VNG hebben eerder meermaals aangegeven dat de regeling op deze korte termijn de problemen op de vastgelopen woningmarkt verder zal verergeren. Dit heeft de Kamer er eerder dit jaar een aantal keer toe gebracht om via moties te vragen om nader onderzoek naar de effecten en om uitstel van de invoering. Volgens onderzoek komt een grote groep middeninkomens (net boven €33.000) in grote delen van het land in de knel. Op de huidige woningmarkt zijn er voor hen geen alternatieven. Daarnaast kunnen grote invoeringsproblemen verwacht worden.

Diverse corporaties, Aedes, Woonbond, VNG, ouderenbonden, woningmarktexperts en betrokken partijen spraken dit allen uit tijdens een hoorzitting die de Tweede Kamer hierover in oktober hield. Emeritus hoogleraar Priemus bijvoorbeeld gaf aan ‘chaos’ te verwachten bij invoering op 1 januari 2011.

Rechtsplicht Nederland
In het debat drongen Kamerleden er opnieuw bij de minister op aan het gesprek met Brussel te heropenen. Een belangrijk deel van de Kamer vond invoering van de regeling per 1 januari nog steeds ongewenst.

Minister Donner bleef echter bij het standpunt van zijn voorgangers dat hij geen andere keuze heeft dan de regeling uit te voeren. De nadruk in zijn betoog lag op de Nederlandse rechtsplicht die voortvloeit uit de Europese beschikking. Hij achtte het hanteren van een inkomensgrens onvermijdelijk aangezien Europa vraagt om het afbakenen van een doelgroep ‘sociaal achtergestelde.’ Ook bij andere wetgeving, op het gebied van volkshuisvesting en daarbuiten, worden inkomenscriteria gehanteerd, aldus de minister. Dat 42% van alle huishoudens bij een grens van 33.000 euro als ‘sociaal achtergesteld’ beschouwd wordt, woog voor hem zwaar.

Overleg met sector
Toch werd een motie ingediend waarin werd aangedrongen op uitstel van invoering. Ook werd de minister daarin gevraagd opnieuw met de Europese Commissie te onderhandelen over een andere definitie van de doelgroep die in aanmerking komt voor vrijkomende sociale huurwoningen. Deze motie leek aanvankelijk op een meerderheid af te stevenen, maar haalde het uiteindelijk niet, omdat CDA en PVV haar niet steunden.

Wel gaf de minister aan niet geheel doof te zijn voor bezwaren van de Tweede Kamer. Hij bood aan waar mogelijk ‘ruimte te zoeken’ in de invoering van de regeling en hierover met de sector te overleggen.

Bezoekadres:

Verdistraat 27A 6661 AN Elst
E-mail: info@hvover-betuwe.nl

Tel: 0481 376529