Woonbondacties
Woonbondverzoek
Beste mensen,
Het televisieprogramma Vara Ombudsman heeft enkele weken terug
aandacht besteed aan de klachten- en geschillencommissies van
woningcorporaties. Daar zijn zoveel reactie op gekomen dat er
een vervolg op komt.
De Woonbond is gevraagd ook mee te willen werken aan de
vervolguitzending. In dat licht wil ik u als persoonlijk lid
vragen of u ervaring heeft met een klachten- en
geschillencommissie en zo ja, of u tevreden was/bent. Gebruik
daarvoor alstublieft de korte vragenlijst die wij u middels
bijgaand linkje aanbieden.
Met vriendelijke groet,
namens de Nederlandse Woonbond,
Ronald Paping,
directeur
Klik hier voor het vragenformulier
Woonbondpersbericht
Donner schendt wet, huurders dagen staat voor de rechter
De Nederlandse Woonbond en de Huurdersvereniging Amsterdam (HA)
hebben vanochtend de Staat der Nederlanden gedagvaard in kort
geding. De huurdersorganisaties willen dat de rechter minister
Donner van BZK verbiedt om de huurmaatregel in te voeren die de
maximale huren in schaarstegebieden sterk verhoogt. Zij stellen
dat de minister niet bevoegd is om deze maatregel te treffen en
dus handelt in strijd met de wet.
Inzet van het kort geding is de voorgenomen wijziging van het
Woningwaarderingsstelsel (WWS). In een tiental schaarstegebieden
(140 gemeenten) wordt het aantal woningwaarderingspunten
afhankelijk van de WOZ-waarde met 15 of 25 punten verhoogd.
Daardoor stijgt de maximale huur, respectievelijk met 73 of 123
euro per maand. Minister Donner wil de maatregel op 1 oktober
aanstaande feitelijk in werking laten treden.
De Woonbond en de HA voorzien grote problemen als de maatregel
in werking treedt. Huurwoningen in steden met een groot
woningtekort (zoals Amsterdam, Utrecht en Den Bosch) worden
onbetaalbaar. Het gat tussen bestaande huurprijzen en nieuwe
huurprijzen wordt enorm. Hierdoor zal de doorstroming volledig
stokken. Vele tienduizenden huurwoningen kunnen door de
maatregel geliberaliseerd worden, waardoor het beschikbare
aanbod aan betaalbare woonruimte drastisch zal slinken. Ook de
wettelijke huur- en huurprijsbescherming van huurders wordt
ernstig uitgehold.
De Woonbond en de HA zijn van mening dat minister Donner zeer
onzorgvuldig heeft gehandeld bij de behandeling van zijn
voorstel in de Eerste en Tweede Kamer. Nadat zijn voorstel om de
maximale huren van alle huurwoningen in heel Nederland met 123
euro te verhogen door de Tweede Kamer naar de prullenbak was
verwezen, heeft hij plompverloren een nieuw voorstel voor advies
naar de Raad van State gestuurd. Dit terwijl hij in een eerdere
brief aan de Kamer zelf aangaf dat deze regeling niet mogelijk
is zonder wetswijziging. Kennelijk handelt hij willens en wetens
in strijd met de wet. Het nieuwe voorstel is ook nooit aan het
parlement voorgelegd, wat in strijd is met alle beginselen van
behoorlijk bestuur.
Ook de handelswijze van de Raad van State (RvSt) is zeer
opmerkelijk. De Woonbond en de Vereniging Sociale Advocatuur
Nederland hebben brieven aan de RvSt gestuurd, waarin zij een
groot aantal wettelijke bezwaren en belemmeringen tegen de
maatregel hebben ingebracht. De RvSt heeft daar totaal geen acht
op geslagen en een zogeheten ‘blanco’ advies uitgebracht. Dit
geeft de minister de mogelijkheid de Kamers volledig te
passeren, in het geval die geen kritische vragen stellen.
Woonbondpersbericht
Woonbond opent meldpunt Ikwilookwonen.nl
Huishoudens met een bruto-inkomen van meer dan 33.614 euro komen
sinds 1 januari bijna nergens in Nederland meer in aanmerking
voor een sociale huurwoning. Woningcorporaties mogen maximaal 10
procent van alle vrijkomende woningen met een huur onder 652,50
euro toewijzen aan deze huishoudens. Woningzoekenden die zich
geen dure huur- of koopwoning kunnen veroorloven komen daardoor
vreselijk in de problemen. De Woonbond opent daarom vandaag een
meldpunt voor gedupeerden. Met het meldpunt
www.ikwilookwonen.nl
wil de Woonbond de problemen in kaart brengen die zich voordoen
als gevolg van de nieuwe regels voor de toewijzing van sociale
huurwoningen, om vervolgens minister Donner (wonen) te
confronteren met de harde realiteit. Het is nu al duidelijk dat
de grootste problemen zich voordoen voor starters, ouderen die
niet meer in aanmerking komen voor een seniorenwoning en voor
huurders die al jarenlang op een wachtlijst staan. Er zijn
echter meer groepen die in de knel komen. Denk bijvoorbeeld aan
chronisch zieken en gehandicapten die op een aangepaste woning
zijn aangewezen met een huur van minder dan 652,52 euro, aan
sociaal urgenten, te klein behuisden, de duur wonende
scheefwoners, en aan freelancers en zzp-ers met een onzeker
inkomen .
Woonbond-directeur Ronald Paping wil dat minister Donner zo snel
mogelijk terug naar Brussel gaat om de inkomensgrens voor de
toewijzing van sociale huurwoningen fors te verhogen. 'Door de
meldingen van honderden gedupeerden is het nu al zonneklaar dat
zich grote knelpunten voordoen.' Uit deze meldingen blijkt dat
de inkomensgrens van € 33.614 veel te laag is. Huishoudens met
een middeninkomen boven deze grens hebben geen alternatieven
voor een sociale huurwoning, met als gevolg dat ze worden
geconfronteerd met torenhoge huren. De problemen zijn met name
groot voor meerpersoons-huishoudens met kinderen, gehandicapten
en ouderen en in regio's met een gespannen woningmarkt.
De Woonbond zal de komende maanden met het meldpunt
www.ikwilookwonen.nl de problemen inventariseren en aan minister
Donner aanbieden. Minister Donner heeft bij de invoering van de
Europese norm immers aangegeven dat als er serieuze problemen
zijn, hij bereid is deze op te lossen. Met het meldpunt neemt de
Woonbond deze handschoen op door de grote problemen die huurders
ervaren als gevolg van de Europese norm in kaart te brengen. De
Woonbond hoopt dat dit de minister ertoe zal bewegen om zich bij
de Europese Commissie (EC) hard te maken voor een hogere
inkomensgrens. De nieuwe toewijzingsregels zijn namelijk het
gevolg van een beschikking van de EC over staatssteun aan
woningcorporaties.
Persbericht
Hulpmiddel voor huurder met verbeterplannen
Twee nieuwe brochures helpen huurders bij het klussen in
huis. Deze brochures, 'Badkamer' en 'Tuin', maken deel uit van
de reeks Verbeter uw Huurwoning. De informatie helpt huurders
bij het aanpakken van de tuin of het vernieuwen van de badkamer.
De informatie helpt huurders ook in het overleg met hun
verhuurder. Voor ingrijpende veranderingen is namelijk vooraf
toestemming van de verhuurder nodig. Daarnaast is het goed om te
weten dat sommige verhuurders een deel van de investering
vergoeden. In de brochures worden energiebesparende maatregelen
en milieuvriendelijke materialen meegenomen.
Sinds 2003 hebben huurders meer (wettelijke) mogelijkheden om
hun huurwoning te verbeteren. Daar wordt nog te weinig gebruik
van gemaakt. Consumentenorganisaties en marktpartijen hebben de
handen ineen geslagen om een hulpmiddel te ontwikkelen dat
aansluit bij deze kans voor huurders. Hieruit is de
brochurereeks Verbeter uw Huurwoning ontstaan.
Onderhoudsvriendelijke tuin
Nieuw in de reeks Verbeter uw Huurwoning zijn de brochures
Badkamer en Tuin. Ook voor huurders zijn er veel mogelijkheden
om tuin en badkamer aan te passen aan de eigen wensen. Het
aanleggen van een onderhoudsvriendelijke tuin of het plaatsen
van een schuur ligt binnen de mogelijkheden. Evenals een tweede
toilet in de badkamer, nieuw tegelwerk of andere aanpassingen.
Om de huurder te helpen zijn energierekening te verlagen, zijn
energiebesparende maatregelen meegenomen. Ook de keuze van
milieuvriendelijke materialen krijgt een plek.
Gratis downloaden
Eerder verschenen de brochures 'Vloeren en trapbekleding',
'Energiebesparing', 'Indeling en uitbreiding', en 'Keuken'.Op
www.verbeteruwhuurwoning.nl kunnen huurders alle brochures
gratis downloaden. De informatie helpt de lezer bij een gedegen
voorbereiding van verbouwing of klus, het maken van afspraken
met de verhuurder (bijvoorbeeld over toestemming en vergoeding),
de keuzemogelijkheden per klus, en het vastleggen van afspraken
met een uitvoerend bedrijf. Ook bij het toepassen van
energiebesparende en milieuvriendelijke maatregelen wordt de
huurder geholpen.
Initiatiefnemers
Verbeter uw Huurwoning is het resultaat van een samenwerking
tussen consumentenorganisaties (Nederlandse Woonbond, Milieu
Centraal, VAC. punt Wonen) en marktpartijen (Vastgoed Belang,
Vereniging van Klussenbedrijven (VLOK), VvE Belang, KWH
(Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector)). Het project
wordt mede ondersteund door het Ministerie van VROM.
V08.1562.PR
Amsterdam, 16 oktober 2008
Website energiebesparing voor huurders
Huurders en huurdersorganisaties die actief aan de slag willen
met energiebesparing vinden vanaf nu inspiratie en handige
adviezen op de nieuwe website van de Woonbond:
www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl
Op
deze website staan voorbeelden van lokale overeenkomsten, tips
voor het overleg met de verhuurder en projecten waarin al veel
energie is bespaard.
Het project ‘Bespaar energie met de Woonbond’ is in 2008 van
start gegaan om huurdersorganisaties te ondersteunen bij het
maken van afspraken met hun verhuurder over energiebesparing.
In 2008 bereikten Woonbond, Aedes, het ministerie voor WWI en
van VROM een akkoord over de landelijke doelstelling voor
energiebesparing in de sociale huursector. Energielabel B of
twee stappen is de landelijke ambitie. De partijen spraken af
dat draagvlak onder huurders de basis is voor de lokale
uitwerking van de afspraken. Om huurders te helpen in het
gesprek met hun verhuurder heeft de Woonbond diverse
activiteiten opgezet, ondersteund door het ministerie voor WWI.
Op
de website kunnen huurders ook terecht voor eenvoudige tips om
zelf energie te besparen
Amsterdam,
13 juli 2009
V09.1116 EN
Persbericht 25 maart 2009
Woonbond opent Energielijn
Huurders kunnen voortaan met al hun vragen op het gebied van
energiebesparing bellen naar de Energielijn. De Woonbond biedt
deze service vanwege het grote aantal telefoontjes dat de
laatste maanden binnenkomt van individuele huurders en
bewonersorganisaties. De Energielijn is maandag tot en met
donderdag van 10.00 tot 13.00 uur bereikbaar via telefoonnummer
020-5517722.
Huurders kunnen bij de Energielijn terecht met uiteenlopende
vragen. Vragen over effectieve maatregelen om energie te
besparen en comfortabeler te wonen. Over zelf te nemen
maatregelen om de energierekening te verlagen, over de
energierekening, het energielabel van de woning, enzovoort. Zo
weet een huurder vaak niet of er toestemming nodig is van de
verhuurder om zelf voorzieningen in de woning aan te brengen.
Ook kunnen de vragen gaan over afspraken tussen
bewonerscommissie (of huurdersorganisatie) met de verhuurder
over aanpassingen aan de woningen.
Voor de Woonbond is energiebesparing een speerpunt van beleid.
Energiebesparing is zowel goed voor de portemonnee van huurders
als voor het milieu. Daarom plaatste de Woonbond in oktober 2008
zijn handtekening onder het Convenant Energiebesparing
Corporatiesector. Samen met de vereniging van woningcorporaties
Aedes en het rijk. Een groot succes, omdat woningcorporaties nu
samen met hun huurders en ondersteund door het rijk bezig zijn
om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen te realiseren. Er
moet over tien jaar maar liefst twintig procent energie worden
bespaard door de huurders van woningcorporaties. Uitgangspunt
daarbij is dat energiebesparende maatregelen tot lagere
woonlasten voor de huurders leiden. Centraal in de aanpak staat
dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet
worden vergroot.
V09.0456.EN
Amsterdam, 24 maart 2009
Geplaatst: 7 januari 2009
Overzicht Woonbondacties
Op de homepage van de Woonbondsite brengen wij bij voorkeur
lopende acties onder uw aandacht. Toch vindt u hier ook
informatie over een enkele actie uit het verleden, om een indruk
te geven van waar de Woonbond zich mee bezig houdt.
Energiebesparing
De Woonbond besteedt veel aandacht aan energiebesparing. Vaak
gaat het dan om de kwaliteit van de woning en bouwkundige
maatregelen, zoals gevelisolatie. Wij organiseerden echter ook
een prijsvraag om goede tips voor energiebesparing in te
zamelen. Op het terrein van energiebesparing zijn goede
resultaten te behalen door zuiniger met energie om te gaan, door
je gedrag aan te passen. Veel energie verdwijnt echter via het
dak en de zijmuren en dus is woningisolatie ook belangrijk.
Natuurlijk met de garantie dat de woonlasten van huurders omlaag
gaan.
Om het besef onder huurders te versterken dat energiebesparing
niet alleen nodig is, maar ook leuk kan zijn doet de Woonbond
mee met het het Klimaatstraatfeest.nl
Daarbij wordt benadrukt
dat de grootste klapper te maken valt met bouwkundige
maatregelen. Bij het Klimaatstraatfeest gaat het dus niet alleen
om energiezuinig gedrag. Huurders worden gestimuleerd om na te
gaan of het mogelijk is een reeks (complex) woningen te
isoleren. Huurdersorganisaties en bewonerscommissies kunnen
daarvoor advies op maat over energiebesparing krijgen door een
beroep te doen op de Energiebus van de Woonbond.
De Energiebus levert een advies over een complex woningen op de
dag van het onderzoek. Lidorganisaties van de Woonbond betalen €
500 en niet-leden € 1.000. Uiteindelijk hoeft het advies zelfs
niets te kosten, omdat de rekening in principe kan worden
gedeclareerd bij de verhuurder. Het rapport biedt de basis voor
een gesprek met de verhuurder over de noodzaak en mogelijkheden
van energiebesparing. Ook levert het de eerste aanzet voor een
plan van aanpak. Uiteraard neem de adviseur de onderwerpen
gezondheid, ventilatie en woonlasten altijd mee. Voor een
afspraak met de energiebus kunt u een e-mail sturen naar
energiebus@woonbond.nl.
Wijkaanpak
1 November was er de landelijke bewonersdag. De Woonbond heeft
daar veel energie in gestopt, maar ook het ministerie van
minister Vogelaar (WWI) en het LSA deden dat. De dag leverde
inspiratie en ideeën op en vooral ook initiatieven om de
leefbaarheid en de sociale cohesie in de buurt te bevorderen.
Huurliberalisatie en huurheffing definitief van de baan
We hebben er jarenlang voor gestreden en het is gelukt. De
plannen van het vorige kabinet om meer marktwerking te
introduceren in de huursector zijn van de baan. Het kabinet van
CDA, PvdA en ChristenUnie heeft besloten dat de
huurliberalisatie definitief niet doorgaat en dat de jaarlijkse
huurverhoging de komende jaren maximaal het inflatiepercentage
(van het voorgaande jaar) bedraagt.
Stop de korting op de huurtoeslag
Per 1 juli 2004 krijgen huurders minder huurtoeslag. De korting
bedroeg het eerste jaar € 12,25 per maand. Inmiddels is dat
bedrag opgelopen tot € 17,05 en het dreigde zelfs even te
gebeuren dat dit kabinet van CDA, PvdA en ChristenUnie de
korting zou laten oplopen tot € 18,10 per maand. Gelukkig heeft
de Tweede Kamer, nadat de Woonbond de alarmklok had geluid, dit
voorkomen. De extra korting op de huurtoeslag van € 1,05 per 1
juli 2007 gaat niet door. Tijdens een spoeddebatje legde
Vogelaar zich de inspanningsverplichting op om dit per 1 januari
2008 te hebben geregeld. Inmiddels heeft ze dat gedaan. Het geld
dat over de maanden juli tot en met december (2007) teveel is
ingehouden (6x € 1,10) wordt over 2008 teruggegeven.
Huurtoeslagontvangers krijgen in 2008 dus niet € 17,05 per maand
minder huurtoeslag, maar € 16,52.
De Woonbond blijft ervoor pleiten dat de korting zo snel
mogelijk helemaal wordt teruggedraaid.
In 2006 leverde een oproep van de Woonbond aan huurders om te
protesteren ruim 5.000 reacties op. Deze werden woensdag 27
september aan de Tweede Kamer, samen met een zwartboek, waarin
de gevolgen van deze bezuiniging voor huurtoeslagontvangers
wordt beschreven. In de week van 15 januari 2007 vroeg de
Woonbond de onderhandelaars van CDA, PvdA en ChristenUnie de
bezuiniging op de huurtoeslag terug te draaien. Het nieuwe
kabinet heeft aangegeven dat te doen, maar blijkt het daarvoor
benodigde budget vooralsnog niet vrij te willen maken. In eerste
instantie zou dat in 2009 gebeuren.
Woonbond Successen
Geplaatst: 7 januari 2009
Het is de Woonbond gelukt de wettelijke positie van
huurdersorganisaties te verbeteren en een sterke groei van
huurdersorganisaties te stimuleren. Zelf groeide de Woonbond in
nog geen vijftien jaar uit tot een organisatie die 1,3 miljoen
huurders vertegenwoordigt. De Woonbond wordt daarom terecht de
spreekbuis van hurend Nederland genoemd.
Geplaatst: 04-01-2008
Veel gebreken aan gas- en elektrische
installaties
In 12 procent van de Nederlandse woningen deugt de
gasinstallatie of de elektrische installatie niet. Dat zijn ruim
800.000 woningen. Minister Vogelaar (WWI) schrijft dit aan de
Tweede Kamer in een brief over de gezondheidskundige kwaliteit
van woningen. Zij heeft het over 'ernstige defecten', die
voornamelijk samenhangen met open-verbrandingstoestellen, zoals
afvoerloze geisers, gaskachels en oude cv-ketels. Als gevolg van
koolmonoxidevergiftiging in woningen overlijden er jaarlijks een
tiental mensen. Daarnaast worden er ook nog elk jaar 35 tot 45
mensen opgenomen in het ziekenhuis vanwege
koolmonoxidevergiftiging.
Zolang een afvoerloze geiser wordt onderhouden en er goed wordt
geventileerd, is het risico van koolmonoxidevergiftiging
beperkt. De praktijk is echter dat onderhoud en ventilatie
regelmatig te wensen over laten. Volgens Paulus Jansen (SP) zijn
de problemen met de gas- en elektrische huisinstallaties tien
jaar geleden gecreëerd, toen de energiemarkt werd
geliberaliseerd. 'Daarvoor waren de publieke energiebedrijven
verantwoordelijk voor de periodieke controle van
huisinstallaties.' Wie er tegenwoordig wel verantwoordelijk is
voor het onderhoud is echter lang niet altijd duidelijk. De
Woonbond stelt vast dat waar een verhuurder verantwoordelijk is
voor het onderhoud, dat ook lang niet altijd gebeurt. De
situatie is het slechtst in de particuliere huursector.
Schadelijke stoffen
In de brief van Vogelaar staat overigens nog meer verontrustend
nieuws. Zo blijkt dat in een aanzienlijk percentage van de
woningen de concentratie schadelijke stoffen te hoog is. Het
gaat daarbij om stoffen als formaldehyde, benzeen en vluchtige
organische stoffen (vos). De gemeten waarden zijn hoger dan de
huidige buitenluchtnormen of advieswaarden van de
Gezondheidsraad. Voor formaldehyde wordt in 55% van de keukens
(en in andere ruimtes met plaatmateriaal) de grenswaarde
overschreden. Voor benzeen is dat in 6 procent van de woningen
het geval en voor vos wordt de grenswaarde in bijna 40% van de
woningen overschreden.
Ventilatie
Ook de ventilatie in veel woningen deugt niet. De CO2
concentratie is daarbij een goede graadmeter. Een te hoge
concentratie CO2 duidt op onvoldoende luchtverversing. Vooral in
de woonkamers van sociale huurwoningen uit de periode 1945-1970
worden hoge gemiddelden gemeten en langdurige overschrijdingen
van de grens (1200 ppm). In sociale huurwoningen van na 1980 is
de overschrijding het meest beperkt van duur en bedraagt de
gemiddelde overschrijding 8 uur per week. Toch is dat nog altijd
(naar schatting) 10% van de tijd dat men in de woonkamer is.
