|
HvOB Nieuws
 |
Nieuws en mededelingen
Het
Spreekuur
Huurdersvereniging Over-Betuwe heeft een spreekuur
voor haar leden. De belangrijkste doelstelling van
het spreekuur is een huurder met raad en daad te
adviseren als deze zich niet goed behandelt voelt
door Vivare. Daarnaast is het spreekuur er ook voor
om problemen met andere instanties op te lossen of
gewoon voor het verstrekken van informatie. Ook
helpt het spreekuurteam, indien nodig, u bij het
schrijven van brieven.
Waarom:
Had je
vroeger een probleem dan ging je naar het kantoor
van de corporatie en alles werd opgelost. Nu
verloopt de communicatie heel anders en stroever.
Gevolg is dat Vivare regelmatig het probleem van de
huurder niet begrijpt. Daarnaast zijn de
ingewikkeldheid van wetten en regels op allerhande
gebied enorm toegenomen. Het is dan ook niet vreemd
dat een huurder hierin niet altijd de juiste weg
weet te vinden.
Waar:
Het
spreekuur wordt gehouden in het kantoor van
Huurdersvereniging Over-Betuwe Verdistraat 27A 6661
AN te Elst
Wanneer:
Het spreekuur wordt elke 3e donderdag van de maand
gehouden, tussen 19.00 en 20.00 uur. Vooraf kunt u
eventueel even bellen. Telefoon: 0481 376527.
Mailen mag natuurlijk ook:
info@hvover-betuwe.nl
Onze
slogan luidt;
Wij helpen u en u helpt ons, door lid te worden van
Huurdersvereniging Over-Betuwe
Op vrijdag 25 november ontvingen
Mevr. Bertien Wouterse en de heren Theo van Beuningen en Leo de Wijs een
zilveren spelt die zij verdiend hebben door 5 jaar iedere week de
voedselbank Elst te verzorgen.
Deze bijzondere 3 vrijwillergers
verzorgen nu al vijf jaar iedere vrijdag de voedsel uitgifte voor de
voedselbank Arnhem in Elst. Wij doen dit met plezier voor de mensen die dit
nodig hebben en hopen dit nog lang te kunnen en mogen doen aldus Bertien
Wouterse. Het was dan ook een prettige verassing toen de voorzitter van de
voedselbank Arnhem de spelden kwam uitrijken. Wij willen deze waardering
zeer zeker doortrekken naar de huurdersvereniging Over-Betuwe die ook al 5
jaar gratis hun kantoorruimte ter beschikking stellen.
Van L naar R: Theo van
Beuningen,Bertien Wouterse en Leo de Wijs.
Verslag: Henk ten Westenend
HvOB PERSBERICHT.
oktober. 2011
Spreekuur Huurdersvereniging
Over-Betuwe
De Huurdersvereniging houdt op
donderdag 19 januari haar
spreekuur in het kantoor, Verdistraat 27A 6661 AN te Elst.
Leden van de H.v.O.B, die
problemen of vragen hebben op
het gebied van
huisvestingszaken, zijn welkom
van 19.00 tot 20.00 uur.
Het kunnen problemen zijn, die
te maken hebben met de
verhuurder of met andere
instanties. Ook wil de
vereniging de leden behulpzaam
zijn als er een brief dient te
worden geschreven.
Hebt u vragen, maar bent u
verhinderd te komen, dan kunt u
ons altijd bellen, tel:
0481-376529 u kunt ons ook per
e-mail bereiken, info@hvover-betuwe.nl
Het spreekuur van de
Huurdersvereniging is elke derde
donderdagavond van de maand van
19.00 tot 20.00 uur in het
kantoor aan de Verdistraat 27A
6661 AN te Elst.
Klik ook op de knop 'Spreekuur'
hiernaast voor verdere
informatie
Veilig rond hoogspanning
Het voorjaar en de zomer zijn dé seizoenen om erop uit te gaan. Lekker
zeilen, vissen of vliegeren. Voor boeren en vrachtwagenchauffeurs gaat het
werk door. Boeren gaan het land op met hooiwagens en sproei-installaties, en
vrachtwagen- chauffeurs werken verder met hun hoogwerkers, kranen en
kiepwagens.
Om deze activiteiten en werkzaamheden veilig te kunnen uitvoeren, is het
belangrijk dat u dit op een ruime afstand van hoogspanningslijnen doet. Als
u te dicht in de buurt van de lijnen komt, kan namelijk de spanning op u
overslaan. Dit is levensgevaarlijk! Zorg er daarom voor dat u altijd
minimaal 10 meter afstand houdt. Zo loopt u geen risico.
Als zich een incident voordoet, of u ontdekt een storing aan een
hoogspanningsmast of -lijn, bel dan direct het nationaal storingsnummer:
0800 - 9009.
Veilig klussen
Bij klussen in en om uw huis heeft
veiligheid prioriteit boven alles. Wanneer u aan de slag gaat met kleine
klussen zoals het ophangen van een lamp of het monteren van een dimmer, is
het belangrijk dat u weet waar u op moet letten. Als u in het menu links op
een klus klikt, ziet en leest u welke stappen u moet volgen. Zo kunt u
veilig te werk gaan!
Het is beter dat u niet zelf gas- of elektriciteitsleidingen aanlegt, of
zelf sleutelt aan uw gastoestellen. Er zijn vele veiligheidsvoorschriften,
want voor uw eigen veiligheid moeten de installaties aan allerlei
voorwaarden voldoen. Erkend installateurs beschikken over de juiste kennis
en apparatuur om een veilige gas- en elektrische installatie aan te leggen
en te onderhouden. Laat dit werk dus over aan de specialisten.
De meterkast
Elektriciteit komt binnen via de meterkast. Daar zitten de
groepenverdeelkast en de aardlekschakelaar. Maar ook de aansluitkast en de
meter van het energiebedrijf. Daar mag u nooit zelf aan klussen. Deze delen
kunnen niet spanningsloos worden gemaakt. De zegels die op aansluitkast en
meter zitten mag u niet verbreken.
Groepen
Gaat u klussen in een ruimte, dan is het verstandig om de stroom af te
sluiten. Om te weten welke apparaten op welke groep zijn aangesloten doet u
alle groepen uit. Schakel één groep in en kijk welke lampen en stopcontacten
weer zijn te gebruiken. Gebruik voor de stopcontacten een spanningszoeker.
Daarna schakelt u deze groep uit en herhaalt u dit met de volgende groepen.
Zo weet u waar u veilig kunt werken.
Behangen en schilderen
Bij behangen en schilderen van muren worden meestal de afdekplaten en kapjes
van stopcontacten en schakelaars verwijderd. Schakel in de meterkast de
groep(en) uit van het vertrek waar u behangt. Zo voorkomt u dat u met het
natte behang in contact komt met delen die onder spanning staan.
Verbouwen
Bij verbouwingen kunt u het beste een specialist betrekken om de veiligheid
in huis te garanderen. Zo weet u zeker dat er geen gas- en
elektriciteitsleidingen bloot komen te liggen en dat de aarding van uw
elektrische installatie in orde is.
Graven
Gaat u graven bij uw huis of in de tuin? Denk dan aan de mogelijkheid van
een elektrische- of gasleiding in de grond. Bel met het Kabels en Leidingen
Informatie Centrum (KLIC). U weet dan precies waar kabels en leidingen
liggen, zodat u veilig aan de slag kunt. Kijk voor meer informatie op
www.kadaster.nl/
klic of bel 0800 - 0080.
Frezen
Om leidingen in muren te leggen wordt vaak gebruikgemaakt van een
freesmachine. Controleer eerst of er al een leiding in de muur zit.
Doe-het-zelfzaken hebben hier doorgaans een detectieapparaat voor te koop.
Lager rapportcijfer voor
woningcorporaties
Geplaatst op: 18 september 2011
Huurders zijn de afgelopen twee jaar minder tevreden geworden over de
dienstverlening van woningcorporaties. Het rapportcijfer daalde van 7,5 naar
7,3, terwijl het in de jaren daarvoor juist was gestegen. Dat blijkt uit de
Bewonersscan 2011 van onderzoeksbureau USP Marketing Consultancy.
Op een aantal onderdelen scoren corporaties uiterst mager. Onderaan bungelt
de afhandeling van klachten, bijvoorbeeld over de huurprijs, servicekosten
of achterstallig onderhoud. Hiervoor hebben de geënquêteerde huurders
slechts een 5,1 over. Online-dienstverlening krijgt een karige 6,7. Ook de
informatie voorziening over ontwikkelingen in de wijk scoort met 6,8 niet
best (in 2009 nog 7,1). Het nakomen van afspraken wordt beoordeeld met een
7,0.
Uit de ervaring van USP op het gebied van klant tevredenheid blijkt dat je
vanaf rapportcijfer 7 kunt spreken van een tevreden klant. Aan de
Bewonersscan doen jaarlijks tussen 15.000 en 20.000 huurders mee. De laatste
13 jaar werden in totaal bijna een kwart miljoen huurders ondervraagd.
Het onderzoeksbureau vraagt zich af of de teruglopende tevredenheid wellicht
te maken heeft met de omgeschudde die de corporatiesector de laatste jaren
heeft geleden door een aantal schandalen die uitvoerig de media haalden. Ook
maatregelen om kosten te besparen zouden een mogelijke verklaring kunnen
zijn. Veel corporaties bezuinigen op de baliebezetting en richten zich meer
op online-dienstverlening. ‘Corporaties bezinnen zich op hun bedrijfsvoering
en zijn genoodzaakt keuzes te maken. De uitdaging is juist nu deze kans te
grijpen en die keuzes te maken die niet alleen de bedrijfsvoering
kostenefficiënter te maken, maar tegelijkertijd ook de klanten beter
bedienen’, aldus USP.
(bron: Woonbond)
Laagste inkomens dupe van
bezuiniging op huurtoeslag
Geplaatst op: 14 september 2011
De woonlasten voor ontvangers van huurtoeslag blijven stijgen. Juist de
meest kwetsbare groepen worden getroffen door bezuinigingen op de
huurtoeslag. Aedes heeft haar zorgen daarover geuit in een brief aan de
Tweede Kamer.
Minister Donner heeft bezuinigingen op de huurtoeslag voorgesteld in 2012 en
2013. De Tweede Kamer bespreekt in september voor het eerst de voorstellen.
Vooral de bezuiniging in 2012 hakt er fors in. Huurtoeslagontvangers gaan
gemiddeld 111 euro per jaar meer huur betalen. In dertig procent van de
gevallen gaan huurders er zelfs nog meer op achteruit: tussen 111 euro en
meer dan 240 euro per jaar.
De lagere huurtoeslag is gevolg van het verhogen van de zogeheten
‘kwaliteitskorting’. Huurders moeten daardoor een groter deel van de huur
boven de kwaliteitskortingsgrens (huur van ca. 362 euro per maand) zelf
betalen.
Ruim 70 procent van de huurtoeslagontvangers heeft niet meer dan een
minimuminkomen en 40 procent is 65 jaar of ouder. Aedes heeft eerder samen
met de Woonbond voorgesteld de maatregel ongedaan te maken met als
bezuinigingsalternatief een kleine verhoging van het huurwaardeforfait.
(bron: Aedesnet)
Woningcorporatie Vivare verkoopt
357 huizen in Lent
Geplaatst op: 21 juni 2011
Woningcorporatie Vivare heeft al
haar huurwoningen in Lent
verkocht aan het
Wooninvesteringsfonds (WIF). De
verkoop valt binnen het vaste
verkoopprogramma van de
woningcorporatie. Het WIF
besteedt het beheer van de
panden uit aan A.C.M. Vastgoed
Groep in Nijmegen. Vorige week
tekenden beide partijen voor de
overdracht.
Volgens de nieuwe eigenaar
verandert voor zittende huurders
niets. De huidige huurrechten
blijven overeind. Huurders
krijgen wel de mogelijkheid
aangeboden om zelf de woning te
kopen. Deze week valt bij de
betreffende huishoudens een
brief op de mat met nadere
informatie.
Het Wooninvesteringsfonds is een
onafhankelijk vastgoedfonds en
een toegelaten instelling. Als
vastgoedfonds schrijft het
Wooninvesteringsfonds
obligatieleningen uit voor
corporaties die solide willen
beleggen in huurwoningen. Als
toegelaten instelling biedt het
Wooninvesteringsfonds door
aankoop van woningcomplexen
corporaties de financiële ruimte
om te investeren in
volkshuisvestingsprojecten. De
verkochte woningen worden
eigendom van het
Wooninvesteringsfonds. Het
beheer komt in handen van
externe lokale beheerders.
Vervolgens verkoopt het
Wooninvesteringsfonds de
woningen aan zittende huurders
of andere particulieren.
Vivare kan het geld goed
gebruiken voor nieuwbouw en
herstructurering in haar
vestigingen. Vivare zag de markt
voor koopwoningen inzakken. Zij
verkoopt nu dit deel van haar
woningen in Lent. Zo blijven de
opbrengsten uit verkoop op peil
en kan de corporatie blijven
investeren.
Vivare heeft met de particuliere
investeerder en het
wooninvesteringsfonds afspraken
gemaakt over het beheer van de
woningen. Zorgvuldigheid en
goede communicatie naar huurders
zijn daarbij belangrijk.
Huurdersvereniging Over-Betuwe
in Elst heeft zich over deze
verkoop kunnen uitspreken en
heeft positief geadviseerd.
(bron: Aedes en
Wooninvesteringsfonds)
De lokale huurdersorganisatie,
in dit geval Huurdersvereniging
Over-Betuwe (HvOB) heeft volgens
de nieuwe
samenwerkingsovereenkomst
adviesrecht op de aan- en
verkoop van woningen.
Vanzelfsprekend hebben zij
gebruik gemaakt van het
adviesrecht en hebben zij de
gang van zaken getoetst op
rechtsgeldigheid en de
bescherming van de zittende
huurders. Vivare heeft de
juiste wegen bewandeld conform
de samenwerkingsovereenkomst.
Eline de Jong nieuwe
directeur Regio van Vivare
Geplaatst op: 16 februari
2011
Met ingang van 17 januari is
mevrouw Drs. Eline de Jong gestart als directeur Regio. Zij volgt daarmee
Arjen Jongstra op. Vivare is er trots op dat de positie is ingevuld
door iemand vanuit haar ‘eigen kweekvijver’. Eline de Jong werkt al langere
tijd bij Vivare. De laatste twee jaar als teammanager van de vestiging Elst.
De jaren daarvoor werkte zij bij onze vestiging in Velp o.a. als teammanager
van de afdeling Klant & Woning.
Eric Angenent, de directeur
Bestuurder van Vivare zegt: “Met haar kennis en ervaring van Vivare en de
sector ben ik ervan overtuigd dat Eline, in een plezierige samenwerking met
onze partners, mooie resultaten kan bereiken voor al die mensen waarvoor wij
werken.”
(bron: Vivare)
Opmerking van HvOB:
Wij sluiten ons als bestuur
van Huurdersvereniging Over-Betuwe graag aan bij de woorden van de heer
Angenent. Wij kennen mevrouw Eline de Jong als een open en sympathiek
persoon en vertrouwen erop ook in haar nieuwe functie goed met haar te
kunnen samenwerken. Wij wensen haar veel succes toe!
Bestuur HvOB
Persbericht Woonbond 17 mei 2011
Woonbond blij met afschieten kabinetsplannen huurbeleid
Volgens berichten in de media is er in de Tweede Kamer geen meerderheid voor de
huurplannen van het kabinet. De Nederlandse Woonbond, de landelijke
belangenbehartiger voor huurders, heeft daar met blijheid kennis van genomen.
Vanmiddag wordt een voorstel in de Tweede Kamer besproken om de maximale huren
in heel Nederland met 123 euro per maand te verhogen. Deze maatregel zou leiden
tot hogere huren, het volledig stokken van de doorstroming op de woningmarkt en
aantasting van de betaalbaarheid.
Gisteravond melde het NOS-journaal dat het CDA tegen de plannen is en vanochtend
deelde de PVV mee het kabinetsvoorstel niet te steunen. Ook de voltallige
oppositie is tegen het voorstel om 25 extra woningwaarderingspunten voor elke
woning te geven. Dat betekent dat de uitkomst van de kamerbehandeling vanmiddag
niet anders kan zijn dan een afwijzing van het kabinetsvoorstel.
De afwijzing van het kabinetsvoorstel geeft de mogelijkheid om na te denken over
sociale en intelligente hervormingen om de huurmarkt beter te laten
functioneren. De Woonbond heeft al uitgewerkte ideeën om binnen een gematigd
huurbeleid meer differentiatie aan te brengen in de jaarlijkse huurstijging
(huursombenadering). Daarnaast is het volgens de Woonbond mogelijk om binnen het
woningwaarderingsstelsel verbeteringen aan te brengen, zonder dat dit leidt tot
een huurexplosie.
De voor aanstaande vrijdag door de Woonbond geplande actievergadering in Utrecht
gaat overigens wel door, omdat er in het regeerakkoord nog veel meer plannen
staan die zeer bedreigend zijn voor huurders.
Woonbondpersbericht
Huren bij huurderswisseling sterk omhoog
Woningcorporaties zijn van plan de huren van vrijkomende woningen de komende
jaren fors op te trekken. Dit blijkt uit onderzoek van het Woonbond Kennis- en
Adviescentrum (WKA). Een nieuwe huurder moet gemiddeld 14 procent meer betalen
voor een woning. Op termijn leidt dit tot een forse reële stijging van het
algehele huurniveau. De Nederlandse Woonbond is bezorgd over deze ontwikkeling.
Het zet een forse rem op de gewenste doorstroming en de betaalbaarheid van het
huren komt nog verder onder druk. Daarnaast moet de overheid hierdoor steeds
meer uitgeven aan de huurtoeslag. Directeur Ronald Paping: ‘Uit een recent
onderzoek blijkt dat de woonlasten van de Nederlandse huurder al de hoogste van
Europa zijn. Daarom moet deze extra huurstijgingen worden beteugeld.’
De grote corporaties in de regio Amsterdam spannen de kroon. Zij trekken de
huren bij nieuwe verhuringen op naar 95 tot 100 procent van het wettelijk
toegestane maximum. Daarnaast laten ook enkele corporaties in Rotterdam en
Utrecht weten dat hun beleid erop is gericht de huren fors op te trekken. In het
onderzoek is ook een uitsplitsing gemaakt naar krimp of groeiregio’s. In de
regio’s waar sprake is van een bevolkingskrimp zijn de huren het laagst, maar
zelfs daar willen de corporaties de huren bij huurderswisseling sterk optrekken.
In Drenthe met gemiddeld 6,2%, in Groningen met gemiddeld 6,3% en in Friesland
met 4,2%.
Verhuurders hebben juridisch gezien de vrijheid om de huurprijs bij
huurderswisseling op te trekken. De enige (wettelijke) beperking daarbij is, dat
de huurprijs niet boven de maximaal toegestane huurprijs uitkomt. Deze
maximumhuur wordt berekend aan de hand van het aantal punten volgens het
Woningwaarderingsstelsel. Corporaties maken blijkens het onderzoek veelvuldig
gebruik van deze vrijheid. Ook komt naar voren dat ze dit de komende jaren op
grote schaal blijven doen.
Gezien de nadelige effecten op de betaalbaarheid, de doorstroming en het
huurtoeslagbudget, vindt de Woonbond dat de huurverhogingen bij
huurderswisseling moeten worden beteugeld. De Woonbond staat op het standpunt
dat de huren de komende jaren (gemiddeld) met maximaal 1 procent boven het
inflatiepercentage mogen stijgen. Door in dat ene procent zowel de jaarlijkse
huurverhoging (per 1 juli) als de verhoging van de huurprijs bij
huurderswisseling mee te nemen, wordt deze laatste aan banden gelegd.
Klik hier voor de tabel: Huidige gemiddelde huurprijs en streefhuur naar
provincie. De streefhuur is de huur die corporaties vragen bij
huurderswisselingen. De maximaal redelijke huur is de wettelijk toegestane
maximumhuur. Zie bijlage.
V10.1074.PR
Amsterdam, 3 september 2010
Heeft u overlast?
Bijna iedereen ervaart wel eens
overlast. De problemen
verschillen van huis tot huis en
van mens tot mens. U kunt, als u
bijvoorbeeld hinder ondervindt
van de buren, het beste eerst
even met ze gaan praten.
Woningcorporatie Vivare neemt
anonieme meldingen niet in
behandeling, maar gaat wél
vertrouwelijk om met informatie.
Voor sommige overlastklachten
kunt u niet bij Vivare terecht.
Vaak omdat zij mensen er niet op
kan aanspreken omdat dat een
taak van politie of gemeente is.
Klachten over zaken als
discriminatie, bedreiging en
drugsgebruik vallen onder het
strafrecht en meldt u bij de
politie. Klachten over openbaar
terrein meldt u bij de gemeente.
Denk daarbij aan
parkeerproblemen en
groenonderhoud. Ook zijn er
problemen waarmee Vivare zich
niet kan of wil bemoeien.
Bijvoorbeeld over de opvoeding
van kinderen of de inrichting
van iemands huis.
Waaruit bestaat de overlast die
u ervaart?
Vervuiling
Geluidshinder
Burenruzie
Tuinonderhoud
Huisdieren
Dronkenschap
Bespreek de overlast eerst met
de veroorzaker. Vivare heeft
hiervoor een aantal tips. U kunt
deze opvragen bij Vivare. Bel
hiervoor naar telefoonnummer:
0481-367571 of stuur een
e-mailtje:
elst@vivare.nl
Ook kunt u via de internetsite
van Vivare zelf het een en ander
downloaden: Klik hiervoor aan de
linkerzijde op: Huurdersdesk en
daarna op Folders.
Huurdersverenigingen van Vivare
Arnhem
 |
