Vivare is eind vorig jaar overgestapt op een nieuw
computersysteem. De overstap heeft ook bij de huuradministratie ingrijpende
wijzigingen gebracht. Zo zijn de verschillende administraties per vestiging
samengevoegd tot één centrale administratie, waardoor uiteindelijk een
belangrijke efficiëntieslag wordt gemaakt.
Voor we dat punt bereikt hebben moet er nog wel het een en ander gebeuren. Door
onervarenheid met het nieuwe systeem blijken er fouten te zijn gemaakt, die voor
verkeerde automatische incassering van de huur hebben gezorgd. We werken er hard
aan om dit recht te zetten. Het nieuwe kernsysteem veroorzaakt hierdoor bij 3%
van onze huurders problemen bij de huurbetaling. Wij doen er alles aan de fouten
te corrigeren en aan alle huurders die hier overlast door ondervinden, bieden
wij onze excuses aan.
(bron: Vivare)
Vivare steekt energie in uw woonlasten!
Van 2009 - 2015 wil Vivare al haar woningen energiezuinig maken.
Geplaatst op: 14 februari 2009
Waarom?
Energiezuinig betekent voor onze huurder: minder energieverbruik, een lagere
energierekening, dus geld overhouden! En met een goed geïsoleerd woningbezit kan
Vivare haar huurders ook in de toekomst goede en betaalbare woningen blijven
aanbieden. Daarnaast wil Vivare actief meewerken aan het verminderen van de
CO2-uitstoot.
Wat gaat Vivare doen?
Vivare wil er voor zorgen dat al haar woningen voldoende geïsoleerd zijn. Daarom
bieden wij onze bewoners in de komende jaren een totaalpakket van
isolatiemaatregelen aan. Dit isolatiepakket bestaat uit:
Glasisolatie, Dakisolatie en Gevelisolatie
Alleen een totaal geïsoleerde woning zorgt voor een besparing op de
energiekosten. Welke maatregelen daadwerkelijk bij een woning kunnen worden
toegepast, weten we pas nadat er een inspectie heeft plaatsgevonden. Van
februari tot juni 2009 laat Vivare dan ook een deel van haar woningen
inspecteren door adviseurs van Cycle Systems Projects bv.
Wat zijn de kosten?
Het goed isoleren van uw woning betekent een flinke investering. Vivare betaalt
50 % van deze kosten. De andere 50 % berekenen we door aan onze huurders in de
vorm van een huurverhoging. Wat betaalt u als huurverhoging als u meedoet? Dat
kunnen we nu helaas nog niet zeggen. Dit is bijvoorbeeld afhankelijk van de
isolatiemaatregelen die we (nog) kunnen toepassen. Daar hebben we nog geen zicht
op.
Wanneer is mijn woning aan de beurt?
Helaas kunnen we u nu nog niet aangeven, welke woningen we wanneer gaan
isoleren. Dit is ook afhankelijk van de uitkomst van de inspecties. Hierover
hoort u later meer. Ons Energieteam geeft u graag persoonlijke uitleg over de
isolatiemaatregelen en de huurverhoging. Dit doen zij tegen de tijd dat we uw
woning gaan isoleren.
Wat kunt u zelf doen?
Naast een voldoende geïsoleerde woning, kunt u zelf ook energie en dus geld
besparen. Met de volgende tips kunt u honderden euro's per jaar besparen op uw
energierekening! Meer hierover en andere besparingstips vind u op
www.milieucentraal.nl .
Tip 1: Zet de verwarming een graadje lager
Stel de thermostaat een graadje lager in, dan bespaart u gemiddeld zeven procent
op uw stookkosten. Bent u gewend om de verwarming op 21 graden of meer te
stoken? Zet hem dan eens op 20 graden. Ook dat kan nog steeds heel comfortabel
aanvoelen.
Tip 2: Zet de verwarming eerder uit
Lucht ’s avonds voordat u naar bed gaat. Zet de thermostaat een uur voordat u
gaat slapen op 15 graden. Daarna zet u minstens twintig minuten een deur of raam
flink open. De frisse lucht is ’s ochtends snel opgewarmd.
Tip 3: Geen onnodige naden en kieren
Maak een rondje door het huis. Sluit kieren af waardoor onnodig warmte ontsnapt.
Bijvoorbeeld de brievenbus. Maar goed ventileren blijft natuurlijk belangrijk:
24 uur per dag. Dat gebeurt als er altijd ventilatievoorzieningen in uw woning
open zijn.
Tip 4: Was met een volle trommel
Gebruik de wasmachine alleen als hij vol is en was op zo laag mogelijke
temperaturen. Wassen op 60 graden kost twee keer zoveel energie als wassen op 40
graden. Op 90 graden wassen kost zelfs drie keer zoveel. Moderne wasmiddelen
werken uitstekend op 30 of 40 graden.
Tip 5: Laat ‘s zomers de was buiten drogen
Wasdrogers zijn echte energievreters. Met een droger met het A-label bespaart u
bijna 90 euro per jaar t.o.v. een C-label. Door bij mooi weer de was buiten te
hangen bespaart u extra.
Tip 6: Gebruik zo weinig mogelijk de stand-by knop van de computer, televisie,
dvd-speler
Al deze apparaten slurpen energie wanneer ze stand-by staan. Zet de apparaten
uit en gebruik zo weinig mogelijk de stand- by knop.
Tip 7: Gebruik spaarlampen in plaats van gloeilampen
Maak zoveel mogelijk gebruik van spaarlampen. Vooral op die plaatsen waar
langdurig licht brandt. Vindt u spaarlampen duur? U bespaart, ondanks de hogere
aanschafkosten, 85 euro per jaar door al uw gloeilampen te vervangen door
spaarlampen. En ze gebruiken maar liefst 80% minder stroom en gaan dan ook nog
eens acht keer zo lang mee als een gewone gloeilamp.
Tip 8: Koop energiezuinige apparatuur
Denk bij het kopen van nieuwe apparatuur aan het energieverbruik. De
energiewijzer van het energiebedrijf helpt u bij de keuze van zo energiezuinig
mogelijke apparatuur, zoals afwasmachine, diepvriezer, koelkast, wasmachine enz.
Apparaten met het A++-label zijn het zuinigst. Een koelkast met het A ++-label
levert een besparing van gemiddeld 60 euro per jaar.
Tip 9: Waterbesparende douchekop
U douche met een waterbesparende douchekop even comfortabel met bijna de helft
van de hoeveelheid water.
Organisatiewijziging Vivare gericht op meer slagkracht
Geplaatst op: 2 februari 2009
Vivare maakt zich sterk om haar klanten steeds beter te bedienen. Problemen in
buurten en wijken willen we voortvarend aanpakken. Prettig leven in een wijk
vinden we zó belangrijk dat we nog sneller met oplossingen willen komen als onze
huurders, onze buurtbeheerders of de maatschappelijke organisaties waar wij mee
samenwerken hierom vragen. Nog meer slagkracht dus. Om hiervoor ruimte te maken,
hebben we onze organisatie aangepast. Dus startte Vivare op 1 januari 2009 met
een gewijzigde organisatiestructuur in de top van ons bedrijf. Wat verandert er
én wat niet? Leest u even mee.
Vivare houdt vijf vestigingen
Huurt u bij Vivare? Voor u verandert er niets. Onze dienstverlening blijft
dezelfde en ook wordt u aan de balie door dezelfde mensen geholpen. Wat
verandert er dan wel? In de top van het bedrijf is gekozen voor een klein en
slagvaardig directieteam. De vestigingsmanager van Arnhem, Maarten van Gessel,
wordt directeur Stad. Hij wordt naast de vestiging Arnhem verantwoordelijk voor
de aansturing van het planmatig onderhoud aan al onze woningen. De aansturing
van de vestigingen in Elst, Velp, Duiven en Renkum komt onder
verantwoordelijkheid van één directeur Regio, in de persoon van Arjen Jongstra.
Hij is ook verantwoordelijk voor de aansturing van onze onderhoudsdienst.
Verder is gekozen voor een directie Financiën & Bedrijfsvoering, een directie
Portfolio & Klantbeleid en een directie interne Organisatie. Onze Projecten BV
blijft verantwoordelijk voor de uitvoering van onze nieuwbouw- en
herstructureringsprojecten.
Directe aanleiding om opnieuw kritisch naar onze organisatiestructuur te kijken
was het feit dat Rob Jansen in november 2009 zijn functie als voorzitter van de
Raad van Bestuur van Vivare zal neerleggen. Hij heeft besloten om op zijn 60ste
te stoppen. Eric Angenent wordt per 1 november 2009 aangesteld als enig
bestuurder van Vivare. Tot dat moment blijft de Raad van Bestuur werken volgens
de bestaande portefeuilleverdeling.
(bron: Vivare)
Doet Vivare volgens de samenleving de juiste dingen en doen ze die dingen goed? Het antwoord dat Vivare kreeg van een onafhankelijke visitatiecommissie en de belanghouders van Vivare is 'ja'.
Vivare is natuurlijk ontzettend blij met de waardering van de visitatiecommissie en de belanghouders. Want deze herkennen Vivare in de dingen die zij belangrijk vinden. Zoals de klantgerichtheid, de portefeuillevernieuwing, de initiatieven op het gebied van wonen en zorg en het werk voor kwetsbare doelgroepen (zoals de Aanpakcentrale en de Woonomgevingsploegen).
Vivare krijgt van de visitatiecommissie en de belanghouders mooie rapportcijfers en daar mogen ze best trots op zijn. Alleen nu is het niet achterover leunen, maar zorgen dat deze waardering blijft! Want er moet nog veel gebeuren en gebouwd worden.
Bent u nieuwsgierig geworden? Kijkt u dan eens op de internetsite van Vivare. Klik daarvoor op de knop 'Vivare' aan de linkerzijde. Daar kunt u de recensie lezen. En wilt u het naadje van de kous weten, open dan het zeer uitvoerige rapport.
(bron: Vivare)
Huurdersvereniging Over-Betuwe (HvOB) die de belangen van
de huurders van Woningcorporatie Vivare in Elst en Lent behartigt, reikt
in januari 2009 voor de tweede maal de leefbaarheidsaward “De Regelaar” uit aan
degene die een aantoonbare bijdrage heeft geleverd aan de leefbaarheid in Elst
of Lent en op deze wijze het wonen in deze plaatsen extra plezierig heeft
gemaakt.
De huurdersvereniging nodigt inwoners van Elst en Lent uit om verenigingen of
mensen in persoon die in aanmerking kunnen komen voor deze Award, voor te
dragen. De winnaar ontvangt een cheque van één duizend Euro (€ 1.000,-) te
besteden aan een bestaand of nieuw project. Daarnaast krijgt de daarvoor in
aanmerking komende organisatie of persoon “De Regelaar” zoals de Award heet, in
beeldvorm uitgereikt. Ook is er voor de in aanmerking komende organisatie of
hem/haar een vrij te besteden bedrag van vijftig Euro (€ 50,)- beschikbaar.
De op de tweede en op de derde plaats geëindigde genomineerden, ontvangen een
aanmoedigingbedrag van één honderd Euro (€ 100,-), inclusief een fraaie
oorkonde. Een onafhankelijke deskundige jury bestaande uit 5 personen beoordeelt
de inzendingen.
Deze jaarlijkse uitreiking zal volgend jaar in januari
tijdens de Nieuwjaarsreceptie van de huurdersvereniging plaatsvinden.
Het spreekt voor zich dat bij een inzending een heldere omschrijving dient te
worden verstrekt waarom men van mening is, dat deze organisaties of personen de
Award verdienen. Voorbeelden om te kunnen worden voorgedragen zijn: het
jaarlijks organiseren van een straatspeeldag, het met succes bevorderen van
projecten voor achterpad verlichting in de woonwijken, een vereniging of
afdeling die met regelmaat activiteiten voor ouderen of de jeugd
organiseert/bevordert of een wijk- of buurtvereniging die tezamen met de overige
wijkbewoners een of meer opruimdagen van zwerfvuil organiseert, kortom alles
moet te maken hebben met de leefbaarheidsbevordering.
Eventueel te nomineren kandidaten kunnen tot 31 december
2008 worden voorgedragen bij het secretariaat van de Huurdersvereniging
Over-Betuwe, Antwoordnummer 210, 6660 WB Elst of per e-mail: secr.hvob@chello.nl.
Meer informaties over de huurdersvereniging en over de Award zijn te vinden op:
http://www.hvover-betuwe.nl
Woningcorporatie Vivare maakt opnieuw kans op een prijs met haar Aanpakcentrale. Na al een MVO-award te hebben ontvangen, is het project om jongeren op het rechte spoor te houden genomineerd voor de Johan Stekelenburg Compliment.
Eric Angenent, lid van de Raad van Bestuur van Vivare: 'Wij zijn hartstikke trots op deze nominatie. Het is voor Vivare een bewijs dat de Aanpakcentrale, als startmotor voor projecten voor kwetsbare jongeren, zorgt voor energie en enthousiasme. Niet alleen voor wie erbij betrokken is maar ook bij mensen die ervan horen.'
Het Compliment bestaat uit een geldbedrag van 15.000 euro en een speciaal kunstwerk. Het is bedoeld voor een persoon of organisatie die zich onbaatzuchtig inzet voor mensen die niet makkelijk aan een baan komen.
Overige genomineerden
Naast Vivare zijn een project Step2Work van energiebedrijf Nuon en garagehouder
Johan Reindertsen genomineerd. Bij Step2work worden 300 jongeren zonder
startkwalificatie via coaching en training geholpen aan de eerste stappen op de
arbeidsmarkt. De garagehouder helpt al 10 jaar jongeren uit de eigen buurt door
ze werkervaring in zijn garage te laten opdoen.
De drie initiatieven hebben uit 57 voordragen een
finaleplek gekregen. De jury bestaat uit leden van het Bestuur en de Raad van
Advies van Start Foundation. Daarin zitten onder andere oud-premier Wim Kok en
oud-CNV-voorman Anton Westerlaken.
De ontvanger van het Compliment wordt op 30 oktober 2008 bekend gemaakt op
Rotterdam Airport.
(bron: Aedes)
De mondiale kredietcrisis kost corporaties de komende jaren honderden miljoenen
euro's. Daardoor zal er over drie jaar fors minder geïnvesteerd worden. Dat zegt
Roland van der Post, directeur van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) in
Cobouw. ‘De crisis op de kapitaalmarkt komt bovenop de overheidsmaatregelen
zoals een inflatievolgend huurbeleid, de vennootschapsbelasting, en de
Vogelaar-heffing. Zo wordt het heel lastig voor corporaties om te investeren,’
meent Van der Post.
Bijna miljard minder
Als over twee of drie jaar de lopende contracten aflopen, moeten er nieuwe
plannen gemaakt worden. Dan zullen corporaties de investeringen flink
terugschroeven, verwacht de WSW-directeur.
Door hogere rentebetalingen kost de crisis een corporatie jaarlijks 20 miljoen euro, terwijl een corporatielening gemiddeld zo’n 23 jaar duurt. ‘Over twintig jaar betaal je dus zo’n 400 miljoen euro meer.’ Samen met de vennootschapsbelasting van zo’n 500 miljoen euro ‘is dat een aanslag op de operationele kasstromen.’
Zorgen om liquiditeitspositie
Het WSW maakt zich daarom zorgen om de liquiditeitspositie van de corporaties.
‘Er verdwijnt meer geld dan er bij komt.’ Een veelgehoorde oplossing is de
verkoop van woningen. ‘Maar dat is in deze tijd ook moeilijk. Mensen kopen
minder snel, de mutatiegraad daalt, waardoor minder woningen vrijkomen voor
verkoop.’
Het waarborgfonds zou graag zien dat het kabinet de corporaties juist in deze tijd bijstaat. Dat kan door heffingen te schrappen of het borgen van kort geld mogelijk te maken. ‘Iedereen wil meer woningen bouwen, maar een kabinetsbeleid van enkel lastenverzwaring werkt momenteel contraproductief,’ aldus Van der Post in Cobouw.
(bron: Aedes)
Aan Platform H5O
T.a.v. de heer M. Figaroa
Azaleastraat 23
6663 DE LENT
Arnhem, 13 juni 2008
Onderwerp: herziening dispositiebeleid (verkoop woningen)
Geachte heer Figaroa,
Wij hebben kennis genomen van uw brief van 19 mei jl. Wij hebben u meermaals de inhoudelijke kwesties verduidelijkt die voor de financiële continuïteit van Vivare van eminent belang zijn en om die reden ten grondslag liggen aan ons (herziene) dispositiebeleid . Ook hebben wij een en ander toegelicht in onze brief van 16 april jl. Wij hebben excuus aangeboden over onze omissie niet direct het gewijzigde dispositiebeleid voor te leggen. Wij hebben alsnog advies gevraagd.
Wij verschillen van zienswijze over de impact van enkele wijzigingen. Dat hebben wij in onze brief en in diverse overleggen duidelijk gemaakt.
Wij gaan ervan uit dat wij hiermee ons standpunt voldoende hebben toegelicht en stellen voor de discussie hierover te sluiten.
Met vriendelijke groet,
Vivare
drs. R.A.A. Jansen
Voorzitter Raad van Bestuur
Lent, 19 mei 2008
Ons kenmerk: H5O/MF/19/140408
Uw notitie van 12 december 2007 en uw brief van 16 april 2008
Aan de Raad van Bestuur
t.a.v. de heer R.A.A. Jansen
Postbus 5265
6802 EG ARNHEM
Onderwerp: Gekwalificeerd advies Dispositiebeleid - herziening 1
Geachte heer Jansen,
Hierbij berichten wij u, dat wij uw brief van 16 april 2008 hebben ontvangen.
In de vergadering van 14 april 2008 is uw notitie van 12
december 2007 en de door u op 1 april 2008 tijdens het overleg Vivare - H5O
gegeven toelichting, respectievelijk uw ingenomen afwijzend standpunt op het
voorstel vervat in onze brief van 27 maart 2008, kenmerk H5O/MF/18/250208,
opnieuw besproken.
Het voorstel van H5O kwam kort samengevat op het volgende neer:
1. geen landelijke verkoop van huurwoningen onder deze gunstige condities,
2. verkoop huurvoorraad Vivare-breed slechts aan regionaal gevestigde huurders,
3. bij eventuele verkoop aan niet-huurders van Vivare geen voordeelregels worden
toegepast en
4. correctie persbericht.
Het Platform H5O heeft na ampel beraad unaniem besloten het voorstel van het Platform H5O zoals dit aan u is voorgelegd, te handhaven. Dit impliceert gelijktijdig, dat op uw verzoek om advies ten aanzien van uw Notitie Dispositiebeleid - herziening 1 van 12 december 2007 met als bijlagen een persbericht en een 'Bijlage Verkoopvoorraad', er unaniem is besloten een negatief gekwalificeerd advies uit te brengen.
In uw brief van 16 april 2008 hebt u gemeend nogmaals te
moeten benadrukken, dat u het aan het Platform H5O voorgelegde herziene beleid -
van een voornemen was er gelet op het persbericht geen sprake meer --,
handhaaft. Wij betreuren deze handelwijze ten zeerste.
Ter wille van de duidelijkheid gaat het Platform H5O met verwijzing naar haar
brief van 6 februari 2005 en uw overigens uitvoerige en zorgvuldige reactie
daarop van 16 februari 2005, in op een aantal onderdelen vermeld in uw brief van
16 april jl..
Uw constatering, dat bij het bespreken van de dispositienotitie uit 2005, 'het
Platform H5O er bovendien uitdrukkelijk mee heeft ingestemd dat aanpassingen die
binnen dit (dispositie)besluit tot stand komen niet aan het Platform H5O hoeven
te worden voorgelegd', komt het Platform vreemd voor en is ons inziens onjuist.
Kortheidshalve wordt verwezen naar onze brief van 9 juni 2006 waarvan een kopie
hierbij gaat.
Het is overigens niet voor niets, dat het Platform H5O in
haar brief van 6 februari 2005 nadrukkelijk heeft opgemerkt, dat het Platform
H5O het op prijs stelt jaarlijks of terstond na evaluatie van marketingaanpak te
willen worden geïnformeerd.
Daarnaast kan er vanuit worden gegaan, dat Vivare meer dan voldoende bekend is
met de inhoud van de Wet op het overleg huurders verhuurder, zoals laatstelijk
gewijzigd bij voorstel van wet van 22 januari 2008. In het bijzonder wilt het
Platform hierbij verwijzen naar het bepaalde onder Hoofdstuk 2 van deze Wet,
Informatie- en adviesrecht van huurders. Ook wilt het Platform hierbij verwijzen
naar de Samenwerkingsovereenkomst Vivare - H5O. Het Platform H5O kan niet
akkoord gaan met het zonder meer terzijde leggen van het voorstel van H5O en/of
het niet inwinnen van gekwalificeerd advies ter zake dit onderwerp.
Het standpunt dan wel uw opmerking in de laatste alinea op pagina 3/3 van uw
brief van 16 april 2008 dat neerkomt op het handhaven, uitvoeren en uitdragen
(kortom blijven doorontwikkelen) van het dispositiebeleid door de Raad van
Bestuur zonder vooraf het advies van het Platform te hebben ingewonnen, wijst
het Platform H5O af.
Tenslotte: Op een gepaste wijze heeft het Platform in haar brief van 27 maart 2008 gewezen op het formeel verzuim van Vivare om aan het Platform advies te vragen. Indien de Notities van 2005 en 2007 ter inhoudelijke vergelijking naast elkaar worden gelegd, dan kan ons inziens niet anders geconcludeerd worden, dat er sprake is van merkbare, drastische wijzigingen.
Een kopie van deze brief hebben wij gelijktijdig met het u verzenden van deze brief, ter kennisneming verzonden aan mevrouw mr. P. Swenker en mevrouw M. Louppen, die op voordracht van het Platform H5O in de Raad van Commissarissen, zitting hebben. In verband met de inhoud daarvan wordt een kopie van deze brief eveneens verzonden aan de voorzitter van de Raad van Commissarissen, de heer drs. W. Dijkema.
Hoogachtend,
namens het Platform H5O,
Mario Figaroa, secretaris.
Aan Platform H5O
t.a.v. de heer M. Figaroa
Azaleastraat 23
6663 DE LENT
datum: 16 april 2008
onderwerp: herziening dispositiebeleid
Geachte heer Figaroa,
Met teleurstelling hebben wij kennis genomen van uw brief van 27 maart jl. inzake de herziening van het dispositiebeleid van Vivare.
Wij zijn van mening dat de herziening van ons dispositiebeleid een logisch vervolg betreft op het voortschrijdend inzicht in deze commerciële bedrijfsactiviteit die voor Vivare van vitaal belang is. Bij het bespreken van de dispositienotitie uit 2005 heeft H5O er bovendien uitdrukkelijk mee ingestemd dat wij aanpassingen die binnen dit beleid tot stand komen niet aan H5O hoeven voorleggen. (Deze opmerking van de heer Jansen is absoluut onjuist. H5O kan hierin niet mee gaan, omdat volgens de Samenwerkingsovereenkomst (SWO) tussen het Platform en Vivare, elke wijziging van beleid zal worden voorgelegd aan het Platform H5O. Vivare geeft dat overigens ook toe, door haar schriftelijk excuus aan het Platform, voor het vergeten van de advies aanvraag). Om die reden werd de herziene dispositienotitie aanvankelijk niet aan H5O ter advisering aangeboden. Bovendien is er in onze optiek geen sprake van "drastische wijzigingen", zoals u schrijft.
U bericht ons dat H5O zich onthoudt van een advies tot na onze reactie op het punt van verkoop onder Vivarecondities aan huurders van andere corporaties. Zoals wij op 1 april mondeling hebben toegelicht zullen wij dit beleid handhaven. Het herziene dispositiebeleid is in het belang van Vivare, de volkshuisvesting en de woningmarkt. Wij lichten dit nogmaals toe.
Wij hebben voorrangsregels die het mogelijk maken dat onze eigen huurders een streepje voor houden. Wij zien er geen enkele toegevoegde waarde in om onze voorrangsregels nu verder te beperken tot regionale corporatiehuurders. Immers, iedere corporatiehuurder met koopbelangstelling kan zijn/haar wens om een woning van Vivare te kopen kenbaar maken via onze website en via ABC Makelaars. Via beide kanalen wordt de volgorde van binnenkomst geregistreerd. Verkoop aan derden gaat dan ook conform het adagium 'wie het eerst komt die het eerst maalt'. Dit is in de koopwoningenmarkt het gebruikelijke principe. Hiervan wijken wij alleen af met betrekking tot onze eigen huurders die onze huurwoningen willen kopen. Wat ons betreft stopt hier 'het eigen volk eerst'-principe.
Het is belangrijk dat wij onze mutatiewoningen zo snel mogelijk verkopen, om de kostbare huurderving van leegstaande woningen te beperken. Ook is het maatschappelijk gezien onwenselijk om huurwoningen langer dan nodig leeg te laten staan. De Vivarecondities hebben wij ingesteld vanwege het verkoopbevorderende effect. Deze condities betroffen altijd al de verkoop van zowel verhuurde woningen als de verkoop van mutatiewoningen. Deze condities zijn bedrijfseconomisch gezien verantwoord, ongeacht of wij deze condities aan eigen huurders of aan derden corporatiehuurders aanbieden. Wij wijzen u erop dat de hoofddoelstelling van ons verkoopprogramma bedrijfseconomisch is en ligt in het genereren van liquiditeit voor nieuwbouw en herstructurering.
Als de regionale woningmarkt geringe of trage belangstelling voor onze koopwoningen heeft, en dit blijkt uit omvang en volgorde van belangstelling, dan zien wij geen enkele reden, commercieel noch maatschappelijk, om de koopbelangstelling van buiten onze regio te straffen met een minder aantrekkelijk aanbod, dat bovendien een langere leegstandsperiode van de mutatiewoning in de hand werkt en bedrijfseconomisch gezien voor ons dus onaanvaardbaar is.
Daarnaast vinden wij het een maatschappelijk gunstig neveneffect dat Vivare de doorstroming op de woningmarkt bevordert. Wij vinden overigens dat H5O dit landelijke effect overschat en ook dat H5O onvoldoende oog heeft voor het gegeven dat dit effect naar verwachting (veel) groter zal zijn binnen de regio dan daarbuiten. Verder zijn wij er trots op dat Vivare zich rekenschap geeft van haar maatschappelijke verantwoordelijkheid door zich überhaupt om de doorstroming te bekommeren. Daar heeft immers iedereen belang bij.
Het verkokerde denken van (overheids-)instanties en andere organen leidt ons inziens alleen maar tot een verder op slot zittende woningmarkt, in plaats van een gezonder wordende woningmarkt, waaraan Vivare als maatschappelijke organisatie door middel van ons dispositiebeleid wil bijdragen. Deze visie willen wij dan ook met gepaste trots uitdragen via persberichten en andere media.
Kortom, wij zullen ons dispositiebeleid handhaven, uitvoeren en uitdragen. Als dit betekent dat wij geen positief advies van H5O op dit punt tegemoet kunnen zien, vinden wij dat spijtig. Het zal ons echter niet verhinderen om dit voor Vivare zo belangrijke beleid uit te voeren en - langs geschetste commerciële en maatschappelijke lijnen - te blijven doorontwikkelen.
Wij vertrouwen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Vivare
drs. R.A.A. Jansen
Voorzitter Raad van Bestuur
Lent, 27 maart 2008.
Ons kenmerk: H5O/MF/18/250208
Uw Dispositienotitie van 12 december 2007
Uw kenmerk Afd. B&S/S&M
Aan de Raad van Bestuur
t.a.v. de heer R.A.A. Jansen
Postbus 5265
6802 EG ARNHEM
Onderwerp: Dispositiebeleid - herziening 1
Geachte heer Jansen,
Op 21 januari j.l. is per e-mail aan het Platform H5O toegezonden de Notitie Dispositiebeleid - herziening 1, gedateerd 12 december 2007, met als bijlagen een persbericht en een Bijlage Verkoopvoorraad.
Deze notitie bevatte merkbare wijzigingen ten opzichte
van de Notitie van 12 december 2005.
Tijdens het overleg Platform H5O-Vivare op 5 februari daaropvolgend, hebt u te
kennen gegeven, dat verzuimd is formeel aan het Platform een gekwalificeerd
advies te vragen. Een vreemde zaak temeer er op pagina 7/8 aan de Raad van
Commissarissen wèl gevraagd werd in te stemmen met de uitgangspunten in dit
herziene dispositiebeleid en daarmee met de opnieuw vastgestelde verkoopvoorraad
van ruim 11.000 woningen.
Op het onderlinge verschil van mening zal hier niet
worden ingegaan.
Wèl wil het Platform H5O hierbij opmerken zeer ontstemd te zijn met de wijze
waarop het een en ander is verlopen. Behalve het formeel verzuim van Vivare om
aan het Platform advies te vragen, is direct overgegaan tot het publiceren van
dit drastisch gewijzigde verkoopbeleid.
Behalve het niet aanvragen van advies en het voldoende op de hoogte zijn dat er
bezwaren van de zijde van het Platform waren, werd deze notitie een paar dagen
daarna en let wel aan de Raad van Commissarissen ter instemming aangeboden.
Deze toegepaste procedurele volgorde is niet zoals het hoort.
Het bezwaar van het Platform richt zich tegen de intentie van Vivare om onder
Vivare financieel gunstige condities, sociale huurwoningen van Vivare landelijk
te koop aan te bieden.
Het Platform H5O is van mening en stelt voor,
1. dat er geen landelijke verkoop van sociale huurwoningen onder Vivare
financieel gunstige condities plaatsvindt;
2. dat er in principe slechts verkoop plaatsvindt aan koopgegadigden die kunnen
worden gerekend te behoren bij de huurders van de huurvoorraad Vivare-breed,
derhalve regionaal gevestigd zijn;
3. dat bij eventuele verkoop aan gegadigden die buiten deze regio gevestigd
zijn, er geen voordeelregels (Vivare financieel gunstige condities) worden
toegepast en
4. dat er een aangepast persbericht wordt uitgebracht.
Dit voorstel is voor het Platform H5O aanleiding om niet eerder dan na ontvangst van een reactie op de hierboven genoemde punten, een gekwalificeerd advies uit te brengen.
Met vriendelijke groet namens het Platform H5O,
Mario Figaroa, secretaris.